155****2749 | 2013-10-10 12:10:06
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在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用，主要包括地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)等三部分。
查看全文↓ 2013-10-10 12:12:23
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：
1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
4、 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》；
5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
二手房按揭貸款是指借款人（購(gòu)房人）在向售房人購(gòu)買具有《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)（住房、商業(yè)用房）時(shí)，自己先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向銀行申請(qǐng)貸款墊付，并以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，分期還本付息的一種貸款方式。
查看全文↓ 2013-10-10 12:11:41具體的費(fèi)用可以詢問(wèn)房產(chǎn)局
查看全文↓ 2013-10-10 12:11:16
相關(guān)問(wèn)題
1 未登記不得對(duì)抗第三人 應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2 登記應(yīng)提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件： （一）申請(qǐng)人的身份證明； （二）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書； （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件； （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。 上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國(guó)人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；C、港澳臺(tái)地區(qū)居民；D、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。 3 登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取 應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。 4 代辦登記 代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
全部3個(gè)回答>按揭費(fèi)用主要包括： 1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??； 2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)； 3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%—1.5%）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%； 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是30年； 5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元； 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元； 7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元； 8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相關(guān)銀行收取，不過(guò)大部分銀行都不收?。弧 ?.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元，由房管局收取； 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
全部4個(gè)回答>1.遞交材料，提出申請(qǐng) 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！ 」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2.評(píng)估 根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3.銀行審批 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4.交**，辦理過(guò)戶 審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5. 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
全部3個(gè)回答>買二手房切記要慎重,首先選個(gè)正規(guī)有聲譽(yù)的中介公司。通過(guò)中介購(gòu)買二手房一般需要兩個(gè)合同,一個(gè)是與賣方簽訂的買賣合同,一個(gè)是買賣雙方和中介簽訂的三方合同,根據(jù)你的情況,中介給賣家的余款應(yīng)該體現(xiàn)在三方合同里,這個(gè)合同是暗箱操作(但實(shí)際中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的貸款條件好,一般不會(huì)有問(wèn)題,倘若真的有問(wèn)題,根據(jù)你們簽訂的合同處理,所以這兩個(gè)合同很重要,簽訂時(shí)候一定要謹(jǐn)慎! 既然賣家很急,中介也愿意給余款,那就是說(shuō)賣家可以收到房屋款項(xiàng),你們就可以辦理過(guò)戶登記,這個(gè)跟你的貸款沒(méi)關(guān)系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因?yàn)橘J款去向就是給中介的(是他幫你付余款的),換句話說(shuō),如果貸款辦不下來(lái),房子是你的了,只是你跟中介有債權(quán)關(guān)系,你得給他錢,**壞的結(jié)果是:你把房子賣了(因?yàn)樵谀忝碌臅r(shí)間很短,過(guò)戶費(fèi)會(huì)很高),給中介購(gòu)房款,剩下的就是你的**錢了(可能會(huì)比你原先的要少也可能會(huì)多,這個(gè)自己賣的時(shí)候權(quán)衡),簡(jiǎn)言之,你和中介共同購(gòu)買一套二手房,就是有合同協(xié)議戶主寫你一個(gè)人的名字,他沒(méi)有產(chǎn)權(quán)(當(dāng)然,他不傻,肯定中間會(huì)收取一筆額外的費(fèi)用)
全部3個(gè)回答>你好,據(jù)我的了解:不知你在哪個(gè)城市,不同城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣 中介收費(fèi): 中介費(fèi): 成交價(jià)X1%(煙臺(tái)) 貸款服務(wù)費(fèi): 貸款額X1% 國(guó)家收費(fèi): 契稅: 評(píng)估價(jià)X1% 交易費(fèi): 房子面積X3元錢(實(shí)際是6元錢,賣方買方各3元) 工本費(fèi)\\印花稅:85元 抵押費(fèi): 230元 銀行收費(fèi): 銀行評(píng)估費(fèi): 評(píng)估價(jià)X千分之5 ok,就是這樣
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