沈陽買二手房怎么貸款,我需要做些什么準備額

已有4個回答

• 138****7717

  沒辦過，問問賣你房的人啊

  查看全文↓ 2013-10-22 16:32:33
• 157****0818

  公積金貸款和商業(yè)貸款都是可以選擇啊，看哪個更適合你了

  查看全文↓ 2013-10-22 16:32:20
• 131****9918

  二手房公積金貸款**高只能貸總房款的60% **長貸款年限是25年 利率5年以上是3.87%

  查看全文↓ 2013-10-22 16:31:53
• 134****6763

  二手房****低是多少 那得看你買房子地區(qū)的評估價是多少 教你一個算法吧 總房款-60%評估價+（營業(yè)稅+個稅+契稅）=**款如果是新房就是 30%總房款+契稅+維修基金+入住費=**款買新房**少一些，十萬就能買個不錯的 ，買二手房就多一些，二十萬左右可以買個不錯的 外地戶口在沈陽市二環(huán)以內(nèi)買不了房子，因為有限購政策(除了有五險，而且交了 一年以上），二環(huán)以外可以買。
  年齡在五十歲貸款也就能貸9年，退休了的話可能收入 證明開不出來，那就得花錢了，估計費用也就在500元左右。
  

  查看全文↓ 2013-10-22 16:31:34

相關(guān)問題

• 問 ??**近我要買二手房，我需要做些什么？
  答

  一、二手房貸款的條件1、業(yè)主必須具有房產(chǎn)證，且未查封、抵押等設(shè)定的他項權(quán)利。2、買受人必須有穩(wěn)定合法的工作且征信良好。3、交易雙方必須具有完全民事行為能力。4、交易雙方有合法有效的買賣合同且買受人已繳納定金及購房**款。二、二手房貸款需要準備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證、結(jié)婚證。3、貸款人征信報告。4、貸款人收入證明。5、貸款人半年銀行流水。6、網(wǎng)簽合同。7、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第6、7項資料免交）三、二手房交易稅費參考項目：1、增值稅（房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 購房需要做些什么準備？
  答

  如果有愛，50平米也是個家；如果沒有愛，100平米也是個空殼...

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• 問 ??二手房交房要做些什么事呢？誰有什么建議呢？
  答

  買二手房交房時需要注意：1、注意交樓附送物品清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。3、各項費用必須結(jié)清正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

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• 問 ??二手房過戶都需要什么注意事項，又要做些什么
  答

  二手房過戶流程1、產(chǎn)權(quán)審核。產(chǎn)權(quán)審核是在買賣之前進行的。因為有很多的買主在買房前會對房子的產(chǎn)權(quán)有所擔心。所以前期準備是很有必要的，這一準備就是房屋產(chǎn)權(quán)審核。可以查看所買房屋房主的房產(chǎn)證，契稅等，購房人在提出查看這些東西的要求時，不必感到不好意思，畢竟這也是為了維護雙方的合法權(quán)益 而著想。2、交定金，贖樓。小編想要提醒大家交定金時，定金可以交給第三方，因為有的時候你要買的房子還在按揭中。交定金時簽訂協(xié)議也是很有必要的，協(xié)議可以有效地保護雙方的合法權(quán)益，包括雙方中如果有一方違約了，違約金的賠償?shù)鹊?。贖樓有好幾種方式，可以通過擔保公司 向銀行借款等方式。3、簽合同，過戶及交稅。簽合同在過戶中是很重要的一部分，簽合同時需要我們關(guān)注的地方有很多，例如，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期等等。并且 ，小編想要提醒大家的是，在書面協(xié)議中，要明確交易稅費雙方如何分擔。交定金、過戶、交樓的時間也是很重要的，確定日期才能夠保證交易順利進行。二手房過戶注意事項1、有些后續(xù)事項需要注意。一般涉及到的就是物業(yè)、水電等等。這些問題要協(xié)調(diào)好之后業(yè)主 才可以交鑰匙。戶口問題也是很重要的，交房前，可以在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。過戶時產(chǎn)權(quán)問題是很重要的，注意一下你的房屋是不是處于抵押狀態(tài)，交易的成功與否與房屋產(chǎn)權(quán)有很大的關(guān)系?！　?、過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。小編提醒朋友們，這些證件一定要記得帶齊呦！以免再跑第二次。3、為了保證資金的安全，買家要保證首期款通過獨立的第三方保管。

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• 問 裝修前要做些什么準備呢？
  答

  一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。 二、 接下來，你需要計劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業(yè)主們所問得**多的。其實這個問題因為各地物價的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價計算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。 三、 處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因，所以不能不著重提醒。