??二手房過(guò)戶都需要什么注意事項(xiàng)，又要做些什么

已有5個(gè)回答

• 157****5398

  二手房過(guò)戶流程
  1、產(chǎn)權(quán)審核。產(chǎn)權(quán)審核是在買賣之前進(jìn)行的。因?yàn)橛泻芏嗟馁I主在買房前會(huì)對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)有所擔(dān)心。所以前期準(zhǔn)備是很有必要的，這一準(zhǔn)備就是房屋產(chǎn)權(quán)審核。可以查看所買房屋房主的房產(chǎn)證，契稅等，購(gòu)房人在提出查看這些東西的要求時(shí)，不必感到不好意思，畢竟這也是為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益 而著想。
  2、交定金，贖樓。小編想要提醒大家交定金時(shí)，定金可以交給第三方，因?yàn)橛械臅r(shí)候你要買的房子還在按揭中。交定金時(shí)簽訂協(xié)議也是很有必要的，協(xié)議可以有效地保護(hù)雙方的合法權(quán)益，包括雙方中如果有一方違約了，違約金的賠償?shù)鹊?。贖樓有好幾種方式，可以通過(guò)擔(dān)保公司 向銀行借款等方式。
  3、簽合同，過(guò)戶及交稅。簽合同在過(guò)戶中是很重要的一部分，簽合同時(shí)需要我們關(guān)注的地方有很多，例如，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期等等。并且 ，小編想要提醒大家的是，在書面協(xié)議中，要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。交定金、過(guò)戶、交樓的時(shí)間也是很重要的，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。
  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  1、有些后續(xù)事項(xiàng)需要注意。一般涉及到的就是物業(yè)、水電等等。這些問(wèn)題要協(xié)調(diào)好之后業(yè)主 才可以交鑰匙。戶口問(wèn)題也是很重要的，交房前，可以在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。過(guò)戶時(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是很重要的，注意一下你的房屋是不是處于抵押狀態(tài)，交易的成功與否與房屋產(chǎn)權(quán)有很大的關(guān)系。　　
  2、過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。小編提醒朋友們，這些證件一定要記得帶齊呦！以免再跑第二次。
  3、為了保證資金的安全，買家要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方保管。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:28:15
• 136****4048

  買二手房過(guò)戶流程
  1、買方付保證金給中介并簽訂《業(yè)務(wù)委托書》。
  2、中介付定金給賣方并簽訂《業(yè)務(wù)委托書》。
  3、買賣雙方和中介三方簽訂臨時(shí)買賣合同。
  4、委托評(píng)估公司評(píng)估該標(biāo)的。
  5、買、賣方及中介三方備齊資料到銀行辦理按揭申請(qǐng)。
  6、銀行出具按揭承諾書。
  7、買方付首期款至中介帳上。
  8、買賣雙方簽訂《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》并向國(guó)土局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  9、國(guó)土局審核無(wú)誤后出具稅單。
  10、交稅后出新房產(chǎn)證、土地證，（中介付首期款，結(jié)清所有的水、電等費(fèi)用）。
  11、買方與銀行簽訂產(chǎn)權(quán)抵押合同及公證等。
  12、銀行辦理抵押登記手續(xù)。
  13、銀行放款給賣方（按揭手續(xù)完成），交易程序全部完成約需要2個(gè)月的時(shí)間

  查看全文↓ 2018-09-04 09:28:02
• 148****8461

  二手房交易注意事項(xiàng)？
  1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
  3、購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
  5、要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
  二手房交易流程有哪些？
  1、準(zhǔn)備好**款；
  2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；
  3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的**款到銀行做資金管理；
  4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場(chǎng)），一般都在5－7個(gè)工作日審批完成；
  5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅；
  6、等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；
  7、到房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；
  8、等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行放款；
  9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；
  10、**款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:27:53
• 142****9301

  買賣房屋過(guò)戶流程是什么？
  1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
  ①房屋權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
  1、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。
  2、賣方買方了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒(méi)有共有屋主、房屋平面圖、有沒(méi)有債務(wù)和查封情況等。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:27:43
• 152****6485

  一、二手房過(guò)戶手續(xù)流程
  1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
  2、實(shí)地看房：買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。
  3、簽訂合同：如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  4、申請(qǐng)貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。
  5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。
  6、繳稅過(guò)戶：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。
  7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  二手房過(guò)戶手續(xù)流程 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  二、二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  1、如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  2、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:27:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**近我要買二手房，我需要做些什么？
  答

  一、二手房貸款的條件1、業(yè)主必須具有房產(chǎn)證，且未查封、抵押等設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利。2、買受人必須有穩(wěn)定合法的工作且征信良好。3、交易雙方必須具有完全民事行為能力。4、交易雙方有合法有效的買賣合同且買受人已繳納定金及購(gòu)房**款。二、二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證、結(jié)婚證。3、貸款人征信報(bào)告。4、貸款人收入證明。5、貸款人半年銀行流水。6、網(wǎng)簽合同。7、資金監(jiān)管證明。（說(shuō)明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第6、7項(xiàng)資料免交）三、二手房交易稅費(fèi)參考項(xiàng)目：1、增值稅（房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  答

  要找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會(huì)幫你注意

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  答

  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀(jì)永成為你提出幾項(xiàng)在二手房買賣過(guò)戶時(shí)應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。 (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽(yáng)合同糾紛律師紀(jì)永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  答

  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購(gòu)房合同，只是部分共有人是沒(méi)有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒(méi)有繳納土地出讓金，是無(wú)法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購(gòu)買同等條件之下使用年限比較長(zhǎng)的房子。3、不要購(gòu)買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無(wú)被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買。5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購(gòu)房，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無(wú)采光或者是通風(fēng)上的問(wèn)題。