??**近我要買二手房，我需要做些什么？

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• 153****3901

  一、二手房貸款的條件
  1、業(yè)主必須具有房產(chǎn)證，且未查封、抵押等設(shè)定的他項權(quán)利。
  2、買受人必須有穩(wěn)定合法的工作且征信良好。
  3、交易雙方必須具有完全民事行為能力。
  4、交易雙方有合法有效的買賣合同且買受人已繳納定金及購房**款。
  二、二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料
  1、房產(chǎn)證。
  2、交易雙方身份證、結(jié)婚證。
  3、貸款人征信報告。
  4、貸款人收入證明。
  5、貸款人半年銀行流水。
  6、網(wǎng)簽合同。
  7、資金監(jiān)管證明。
  （說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第6、7項資料免交）
  三、二手房交易稅費參考項目：
  1、增值稅（房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:07:22
• 141****2582

  二手房交易十項注意
  （1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（3）交易房屋是否在租 （4）土地情況是否清晰 （5）市政規(guī)劃是否影響 （6）福利房屋是否合法 （7）單位房屋是否侵權(quán) （8）物管費用是否拖欠 （9）中介公司是否違規(guī) （10）合同約定是否明確 。
  1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  

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• 133****1211

  本地戶口，然后有購房資格，在然后網(wǎng)簽按揭，交稅，寄件，過戶，拿回執(zhí)證，出新的房產(chǎn)證，在然后銀行拿房產(chǎn)證做抵押簽訂，在然后放款

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• 145****6085

  1、購房（買方）需提交夫妻雙方或個人、代為還款人、委托人身份證的原件及復(fù)印件；戶口簿（集體戶口須蓋單位章）；結(jié)婚證或未婚證明（復(fù)印件）；收，由銀行提供規(guī)范格式；夫妻雙方或個人、代為還款人、委托人的私章；如果委托人代為辦理，需提供公證委托書。
  1.買賣雙方提交的資料：
  （1）買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；
  （2）買賣雙方簽訂的《購房意向書》；
  2.購房人（借款人）需提交的資料：
  1）收入證明；
  （2）身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；
  （3）配偶身份證；
  （4）若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料；
  （5）若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。
  3.售房人需提交的資料：
  （1）售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；
  （2）房屋共有人同意出售的書面文件；
  （3）所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；
  （4）若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；
  （5）若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件**好是去中介去咨詢或者是辦理

  查看全文↓ 2019-02-19 09:07:00

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• 問 沈陽買二手房怎么貸款,我需要做些什么準(zhǔn)備額
  答

  沒辦過，問問賣你房的人啊

  全部4個回答>
• 問 我要買二手房，買二手房實地看房時要注意哪些細(xì)節(jié)呢?
  答

  二手房驗房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

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• 問 ??二手房交房要做些什么事呢？誰有什么建議呢？
  答

  買二手房交房時需要注意：1、注意交樓附送物品清單當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。3、各項費用必須結(jié)清正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

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• 問 ??二手房過戶都需要什么注意事項，又要做些什么
  答

  二手房過戶流程1、產(chǎn)權(quán)審核。產(chǎn)權(quán)審核是在買賣之前進(jìn)行的。因為有很多的買主在買房前會對房子的產(chǎn)權(quán)有所擔(dān)心。所以前期準(zhǔn)備是很有必要的，這一準(zhǔn)備就是房屋產(chǎn)權(quán)審核?？梢圆榭此I房屋房主的房產(chǎn)證，契稅等，購房人在提出查看這些東西的要求時，不必感到不好意思，畢竟這也是為了維護雙方的合法權(quán)益 而著想。2、交定金，贖樓。小編想要提醒大家交定金時，定金可以交給第三方，因為有的時候你要買的房子還在按揭中。交定金時簽訂協(xié)議也是很有必要的，協(xié)議可以有效地保護雙方的合法權(quán)益，包括雙方中如果有一方違約了，違約金的賠償?shù)鹊?。贖樓有好幾種方式，可以通過擔(dān)保公司 向銀行借款等方式。3、簽合同，過戶及交稅。簽合同在過戶中是很重要的一部分，簽合同時需要我們關(guān)注的地方有很多，例如，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期等等。并且 ，小編想要提醒大家的是，在書面協(xié)議中，要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。交定金、過戶、交樓的時間也是很重要的，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。二手房過戶注意事項1、有些后續(xù)事項需要注意。一般涉及到的就是物業(yè)、水電等等。這些問題要協(xié)調(diào)好之后業(yè)主 才可以交鑰匙。戶口問題也是很重要的，交房前，可以在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。過戶時產(chǎn)權(quán)問題是很重要的，注意一下你的房屋是不是處于抵押狀態(tài)，交易的成功與否與房屋產(chǎn)權(quán)有很大的關(guān)系?！　?、過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。小編提醒朋友們，這些證件一定要記得帶齊呦！以免再跑第二次。3、為了保證資金的安全，買家要保證首期款通過獨立的第三方保管。

  全部5個回答>
• 問 我**近要買房，購買二手房好不好呢？
  答

  新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。 2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩相宜。 3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應(yīng)俱全。 4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長個心眼，提高抵御風(fēng)險的能力。5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進(jìn)、南控、北擴、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。 6、價格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據(jù)自己的不同實力情況選擇房子。 7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，二手房里一般房主都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費用。8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區(qū)，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業(yè)費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費即可。

  全部4個回答>