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買房談判十五招 （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
全部5個回答>新人買房子要注意一些什么細節(jié)問題，讓別人看起來老道一些？
144****4516 | 2013-11-08 17:05:57
已有13個回答
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132****4507
買房子不是兒戲，關(guān)鍵是房子適合不適合您，如果你想知道更多地房產(chǎn)知識，可致電
查看全文↓ 2014-03-05 20:25:38 -
131****9751
買房子不是兒戲，關(guān)鍵是房子適合不適合您，如果你想知道更多地房產(chǎn)知識，可致電
查看全文↓ 2014-03-05 20:25:32 -
156****6505
買房子不是兒戲，關(guān)鍵是房子適合不適合您，如果你想知道更多地房產(chǎn)知識，可致電
查看全文↓ 2014-03-05 20:25:32 -
145****1505
買房子不是兒戲，關(guān)鍵是房子適合不適合您，如果你想知道更多地房產(chǎn)知識，可致電
查看全文↓ 2014-03-05 20:25:32 -
137****7959
買房子不是兒戲，關(guān)鍵是房子適合不適合您，如果你想知道更多地房產(chǎn)知識，可致電156-1889-5727
查看全文↓ 2014-02-27 15:21:38 -
137****0458
房產(chǎn)專家提醒購房者:新手買房絕對不能犯的14種購房錯誤http://www.53ab.com/dc/zy/gz/1325.html?1384101102
查看全文↓ 2013-11-11 00:33:30 -
158****1720
您好，買房主要不是別人看起來老道，而是看房子本身合不合適，希望您找到合適的房子
查看全文↓ 2013-11-10 10:43:02 -
155****4514
嚴(yán)肅一點就好了呵呵
查看全文↓ 2013-11-08 17:06:58 -
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135****9500
你可以裝的老練
查看全文↓ 2013-11-08 17:06:32 -
134****9280
**重要就是少說話~哈哈
查看全文↓ 2013-11-08 17:06:11
深圳買房交流群-3群（461）
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①需要問一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實在買房的時候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實際能夠使用的面積，而公攤面積是整個單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會越實惠。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問一下小區(qū)的容積率，融金率其實就是指某一個小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會稍微差一些的，因為樓棟和樓棟之間會互相遮擋采光。
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所購買的房子如果是期房的話，最需要購房者咨詢的問題就是開發(fā)商的五證是否齊全，這五證當(dāng)中比較重要的就是商品房預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有擁有這兩個證才能夠證明房屋已經(jīng)通過了審批，具備有正規(guī)的手續(xù)，在與開發(fā)商簽署合同之后，能夠辦理正常的交易，等到交房之后也能夠去辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證啊，如果開發(fā)商無法提供商品房預(yù)售許可證，就不要在這個樓盤購房。對于有些人想要購買二手房，房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰也特別的重要，因為有一些房齡比較久的二手房是通過繼承獲得的，如果有多個繼承人或者是房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，即便是收了房款房屋無法辦理過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于之前的房東所有對于買方來說，無法保證自己的合法權(quán)益，還會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。
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買房子應(yīng)該問的問題：1、詢問是否五證齊全五證齊全的房屋才有上市銷售的資格，否則可能在質(zhì)量或者是手續(xù)上存在一定的問題，如果不齊全很容易出現(xiàn)爛尾的情況。2、詢問購房的優(yōu)惠條件因為售樓處有很多的購房優(yōu)惠，但是優(yōu)惠給得多，銷售所賺的提成就會少一些，但如果有好的優(yōu)惠不去主動問銷售，也不會平白無故地介紹。3、詢問公攤面積以及套內(nèi)面積分別有多大在同樣建筑面積下，如果公攤面積較大，那么套內(nèi)面積就會變小，而公攤面積小，套內(nèi)面積就會大，但是也不能追求過低的公攤面積適度即可，不然舒適度會大打折扣。4、詢問產(chǎn)權(quán)年限檢查房屋是商業(yè)用地還是住宅用地，因為商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，另外商業(yè)用地的房屋是不能落戶的。5、詢問容積率通常情況下，容積率反映的是小區(qū)的密度，如果容積率高，那么小區(qū)的擁擠程度就會比較高，購買這類房屋可能會出現(xiàn)采光和通風(fēng)遮擋的問題，這時候只能往更高的樓層選擇，才能保障采光和視野是沒有太大影響的，但是樓層越高可能價格方面也會越貴。
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1、墻面漆：在施工過程中不認(rèn)真，常會出現(xiàn)微小的色差，尤其是深顏色的乳膠漆更容易會出現(xiàn)這種問題，乳膠漆在使用前要加入一定的清水，調(diào)配好的和同一顏色的乳膠漆也要一次性使用完畢，施工完畢后修補的話，也要將整個墻面重新再刷一遍。2、鋪貼墻地磚：墻地磚鋪貼應(yīng)注意圖案清晰平整，不存在污垢和漿痕，接縫均勻，沒有掉角和裂紋，空鼓部分不得超過總數(shù)的5%。3、電線穿管：戶主們**好自己購買電線，安裝完畢后也要進行通電檢測。此外，消費者要讓裝飾公司留下“管道線路圖”，以后一旦出現(xiàn)問題，也可以方便查找位置。
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