一,1,先看是否五證齊全,如果五證不全就不能網簽,堅決不能買。2,細讀合同,**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看,多看幾遍。3,確定交房時間及相應的費用問題等,并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款?這個不一定,要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦?這個合同里應該會明確標注的。一般情況是,逾期3個月,每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的,你有權退房,并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房,開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房,就起訴。這個案子,業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題, 這個土地使用期限到期了,我的房子怎么 辦?房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?,F(xiàn)在房子一般是70年的產權,根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**?還是先交定金?這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力,可以直接付**。但是交定金要了解,是定金,還是認購金。定金是可以退的,認購金不能退的。
全部4個回答>買預售房應該注意什么啊 ?
145****1308 | 2014-01-19 21:16:13
已有6個回答
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137****5264
一、 買房子時注意的事項:
查看全文↓ 2014-02-14 10:50:35
1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》,并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;
2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法?,F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意: 產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī),轉嫁給購買人.
二、購房流程
購買商品房流程第一步:簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。
(3)房價。包括單價;總價。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括:
(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產名稱及購房人購買房產的類型
(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款
(10)預售登記
(11)房屋轉讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一:房屋戶型圖
(15)附件二:裝修設備標準
(16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步:預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證 -
158****0799
預售房因為看不到現(xiàn)房,一般都是只看樣板房,所以在挑樓層的時間一定要注意房子的朝向,單雙層陽臺是否一致,面積及價格是否有差別,確定好房子后簽合同時不要隨便簽空白的,留意**交付的時間及交樓的時間
查看全文↓ 2014-01-21 09:17:29 -
133****0403
一,1,先看是否五證齊全,如果五證不全就不能網簽,堅決不能買。 2,細讀合同,**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看,多看幾遍。 3,確定交房時間及相應的費用問題等,并了解相應的責任和義務。
查看全文↓ 2014-01-21 09:03:51
二、什么時候開始付按揭款? 這個不一定,要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。
三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦? 這個合同里應該會明確標注的。一般情況是,逾期3個月,每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的,你有權退房,并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房,開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房,就起訴。這個案子,業(yè)主百分之百贏。
四、還有個土地使用期限的問題, 這個土地使用期限到期了,我的房子怎么 辦? 房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?,F(xiàn)在房子一般是70年的產權,根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。
五、什么時候交**?還是先交定金? 這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力,可以直接付**。 但是交定金要了解,是定金,還是認購金。定金是可以退的,認購金不能退的。 -
138****5063
一,1,先看是否五證齊全,如果五證不全就不能網簽,堅決不能買。 2,細讀合同,**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看,多看幾遍。 3,確定交房時間及相應的費用問題等,并了解相應的責任和義務。
查看全文↓ 2014-01-20 14:10:14
二、什么時候開始付按揭款? 這個不一定,要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。
三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦? 這個合同里應該會明確標注的。一般情況是,逾期3個月,每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的,你有權退房,并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房,開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房,就起訴。這個案子,業(yè)主百分之百贏。
四、還有個土地使用期限的問題, 這個土地使用期限到期了,我的房子怎么 辦? 房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?,F(xiàn)在房子一般是70年的產權,根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。
五、什么時候交**?還是先交定金? 這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力,可以直接付**。 但是交定金要了解,是定金,還是認購金。定金是可以退的,認購金不能退的。 -
143****4080
第一:需要知道了解商品房預售合同基本的內容A:主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人,應寫明雙方的名稱地址等。 2011-9-29 16:23B:預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許證C:商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
查看全文↓ 2014-01-20 09:24:43
D:價款。即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應在合同中明確。
2011-9-29 16:23E:面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如**、洪水、惡劣天氣的影響,房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。F:房地產權屬登記義務;物業(yè)管理條款;其他條款或當事人約定的條款;糾紛解決方式,如選擇訴訟還是仲裁。 2011-9-29 16:23購買現(xiàn)房子要注意什么?第一:了解商品房買賣合同中應當明確的內容A:商品房基本情況;
當事人名稱或者姓名和住所;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;商品房銷售方式;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;面積差異的處理方式;公共配套建筑的產權歸屬;解決爭議的方法;辦理產權登記有關事宜; 2011-9-29 16:23B:兩方約定的其他事項:按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未約定的按以下處理原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),據(jù)實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3% 時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房... -
132****5684
1、看五證有沒有。土地證(注意土地性質是不是出讓地)用地規(guī)劃許可證,在副本上有容積率、高度指標,看是不是相符,臨時規(guī)劃許可證,主要看指標、施工許可證和預售證。有五證說明項目合法。
查看全文↓ 2014-01-20 09:15:44
2、注意房號是不是你選的那房。
3、交房時間和違約金。
4、房價外款項。如,稅費代收款多少,什么時候交?
5、交房時房屋設備標準,可以提出自己要求。
6、物業(yè)管理收費。
7、辦房產證和土地證時間,不辦證有什么補償
8、付款方式,只能按進度付,留點尾款辦證時交。

相關問題
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一,1,先看是否五證齊全,如果五證不全就不能網簽,堅決不能買。2,細讀合同,**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看,多看幾遍。3,確定交房時間及相應的費用問題等,并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款?這個不一定,要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦?這個合同里應該會明確標注的。一般情況是,逾期3個月,每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的,你有權退房,并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房,開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房,就起訴。這個案子,業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題, 這個土地使用期限到期了,我的房子怎么 辦?房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?,F(xiàn)在房子一般是70年的產權,根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**?還是先交定金?這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力,可以直接付**。但是交定金要了解,是定金,還是認購金。定金是可以退的,認購金不能退的。
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1.確定交房時間和價格,以及違約責任,簽訂合同之前你得看看他有無(房屋預售許可證)!2.按揭辦理下來的時間以開發(fā)商辦理下來為準,一般都是你交錢后一個月3.按違約處理4.根據(jù)相關法規(guī),土地年限到了后,如果住房不是危房,可以繼續(xù)居住,或者繳納少量的土地使用費。5.先交定金,再交**,按揭辦理下來后才交月供。希望我的回答你能滿意!
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一,1,先看是否五證齊全,如果五證不全就不能網簽,堅決不能買。2,細讀合同,**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看,多看幾遍。3,確定交房時間及相應的費用問題等,并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款?這個不一定,要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦?這個合同里應該會明確標注的。一般情況是,逾期3個月,每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的,你有權退房,并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房,開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房,就起訴。這個案子,業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題, 這個土地使用期限到期了,我的房子怎么 辦?房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?,F(xiàn)在房子一般是70年的產權,根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**?還是先交定金?這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力,可以直接付**。但是交定金要了解,是定金,還是認購金。定金是可以退的,認購金不能退的。
全部5個回答> -
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一,1,先看是否五證齊全,如果五證不全就不能網簽,堅決不能買。2,細讀合同,**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看,多看幾遍。3,確定交房時間及相應的費用問題等,并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款?這個不一定,要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦?這個合同里應該會明確標注的。一般情況是,逾期3個月,每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的,你有權退房,并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房,開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房,就起訴。這個案子,業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題, 這個土地使用期限到期了,我的房子怎么 辦?房子永遠是你的。年限指的是土地使用權。現(xiàn)在房子一般是70年的產權,根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**?還是先交定金?這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力,可以直接付**。但是交定金要了解,是定金,還是認購金。定金是可以退的,認購金不能退的。
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