.png)
要注意六個問題。首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂，以及孩子上學；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關情況。其次，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽。看開發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項目，這些項目是否成功。第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定。第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗收合格。在查驗合格證件后，消費者自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查。包括仔細察看墻面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致；電路布置及插座開關安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應考慮。此外，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；電梯必須有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗合格。對這些，用戶都應仔細查看。
全部2個回答>新房貸款理應注意哪些問題
142****3803 | 2014-01-21 16:16:17
已有10個回答
-
134****9824
商貸所需材料及流程
查看全文↓ 2014-02-14 10:54:49
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數(shù)
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，**高不超過購房合同總價的80%；
2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%；
貸款期限
1、 個人住房貸款**長期限為30年；
2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。
還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用A4紙復?。?
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、 （1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、 雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份（必須經(jīng)過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
5、**款發(fā)票原件及復印件2份
三、 開發(fā)商提供材料
1、 普通購房合同3份；
2、 預售許可證3份；
3、 門牌審批表3份；
4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
5、 備案合同1份；
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）
（交財政局）
2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產(chǎn)局）
3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網(wǎng)點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
（交房產(chǎn)局）
4、 保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）
（交保險公司）
5、 公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點)
注：代收代繳，多退少補
五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
六、上報銀行提供材料（用A4紙復?。?
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份（必須經(jīng)過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復印件1份
8、**款發(fā)票復印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
（二）銀行存檔用備份
1、 普通購房合同1份；
2、 借款申請書1份；
3、 身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
4、 戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
5、 （1）結婚證復印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
6、雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份（必須經(jīng)過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復印件1份
7、**款發(fā)票復印件1份；
七、打借款合同6份、代開存折
八、省行審批回來后，借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章
九、送房產(chǎn)大廈抵押
1、 備案合同1份；
2、 普通合同1份；
3、 借款人身份證復印件1份；
4、 預售許可證1份；
5、 門牌審批表1份；
6、 抵押表4份；
7、 核實單1份；
8、 借款合同1份；
注：備案合同1份（返回單位）
批復2份
抵押表4份
十、抵押批復回來后送銀行放款
1、 抵押批復原件2份及復印件2份；
2、 抵押表4份；
3、 存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回單位
2、存折、借款合同1份返客戶
十二、交契稅
1、 備案合同1份
2、 結算或預收發(fā)票原件1份
3、 借款人身份證復印件1份
4、 準住通知單原件1份
注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準90日之內(nèi)
十三、交維修基金
1、 備案合同1份
2、 結算或預收發(fā)票原件1份
3、 維修資金專用收據(jù)1份（2—6聯(lián)，物業(yè)公司開具）
十四、辦房產(chǎn)證
1、 沈陽市私有房屋產(chǎn)權登記申請表1份（5樓23號窗口取表）
2、 備案合同1份
3、 借款人身份證復印件1份
4、 契稅第4聯(lián)原件1份
5、 維修基金第5聯(lián)原件1份
6、 結算發(fā)票原件1份
7、 準住通知單原件1份
8、 預售許可證復印件1份
9、 門牌審批表復印件1份
10、委托書或代辦證明1份（由開發(fā)商開具，蓋公章、法人章）
11、代辦人拿身份證原件及復印件1份
注：以上所有材料均要求用B5紙。
十五、辦他項權力證
1、 抵押批復原件2份
2、 抵押表原件4張（背面按房證填寫）
3、 借款合同1份
4、 房證原件及復印件2份（首頁、內(nèi)容頁、圖頁）
5、 借款人身份證復印件1張
6、 結算發(fā)票復印件1份
-
148****0619
貸款的相關條件：
查看全文↓ 2014-01-24 11:30:19
1、購買的房屋應符合以下條件：
1) 已取得《房屋所有權證》的私產(chǎn)房且設計用途為住宅；
2) 房屋產(chǎn)權明晰，無抵押，無限制轉移；
2、貸款期限的確定以下 2 項取**低：
1) 貸款期限 借款人年齡≤ 60（男）≤ 55（女）；
2) 貸款期限 房齡≤ 30 ；
3）房齡≤30年 房齡 = 貸款辦理年限－房屋竣工年限＋ 1
3、貸款金額的確定：
1) 貸款金額≤房屋抵押價值*70％；
2) 貸款人名下第二套住房貸款需**5成，且利率上浮10%；
4、借款人、共同還款人、擔保人符合以下條件：
1) 借款人應為非農(nóng)業(yè)戶口，如借款人持外地非農(nóng)業(yè)戶口，需提供一名擔保人（要求有本市六區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，工作地點在天津，擔保人的收入要高于借款人，所需資料同借款人）及其身份證、戶口簿、手章、有效期內(nèi)暫住證、個人收入證明；
2) 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、 無不良資信，具有完全民事行為能力的在職員工；
3) 具有按期償還貸款的能力：借款人月還款不能超過個人收入的 50 ％（個人收入為月還款的2倍以上）；
4) 借款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未婚或離異時共同還款人必須為父母，共同還款人需提供收入證明或領取退休金的存折及退休證。
5) 擔保人**佳條件：a. 本市非農(nóng)業(yè)戶口（僅限市內(nèi)六區(qū)）； b. 年齡限制與借款人相符（**高年齡限制減去擔保人年齡不能超過貸款年限）； c. 月平均收入高于或等于借款人月收入，且月收入相對較穩(wěn)定（必須保證收入的真實性）； d. 行業(yè)限制：事業(yè)單位、國家公務員、教師、醫(yī)生、銀行證券保險業(yè)人員、電力及電信業(yè)正式員工或大型企業(yè)正式職工（注冊資金在1000萬元以上銀行歸為大型企業(yè)）、或公司法人（小型企業(yè)）；E、擔保人可以是借款人的其他親屬及朋友、同事等。 H、符合擔保公司規(guī)定的其他條件等。
貸款其他注意事項：
1. 銀行規(guī)定嚴厲禁止直系親屬如兄弟、姐妹、父子、母女、夫妻等之間的房屋買賣，禁止辦理二手房按揭貸款。
2. 凡借款人及共同還款人資信不符合銀行要求的，銀行將要求借款人增加**款成數(shù)。
3. 借款人為出租汽車司機的需提供：準運證、駕駛證、行駛證復印件各2份。
4. 凡借款人、共同還款人或擔保人有資質(zhì)證書的需提供資質(zhì)證書復印件，如廚師證、工程師證、珠寶鑒定師證、會計師證或會計上崗證、律師證等。
5. 借款人如為已婚，則借款人必須提供共同還款人，其配偶作為共同還款人。
6. 配偶不在同一戶籍上需提供結婚證復印件；如借款人為離婚需提供離婚證或法院裁決書復印件等
7. 身份證丟失請到派出所辦理臨時身份證或補一張丟失證明（有本人照片）。
8. 戶口本丟失需到派出所或所在單位開具遺失證明。
9. 如需借款人提供現(xiàn)有住房的產(chǎn)權證復印件（包括公有住房、私產(chǎn)房、企產(chǎn)房或現(xiàn)有租賃住房的租賃協(xié)議等）銀行將作為提高個人資信度的憑據(jù)。
10. 貸款金額**小為仟位；
11. 買賣方雙方提交的證件姓名要一致 , 戶口簿有變更的地方要加蓋民警章；
12. 擔保人的資信度應高于借款人的資信度；
13. 借款人戶口本學歷若與其**高學歷不符則需提供學歷證明 -
141****5751
一、首先是選材：
查看全文↓ 2014-01-23 09:30:50
1、因為是你個人用，而且是要長期居住，因此一定要選擇環(huán)保的產(chǎn)品。比如：裝修材料要注意甲醛、苯、氨、氡和VOCs的含量，盡量不要選用花崗巖石材等；
2、衛(wèi)生間地面要選防滑地磚，頂棚要注意選擇防潮面層，在裝修過程中要注意對原防水層的保護，燈具要有防水措施等；
3、廚房地面同樣要注意防滑和裝修過程中不要對原防水層造成破壞，選材時要注意其頂棚、墻面和地面材料必須選用A級（不燃材料）材料；
4、客廳和臥室的地面宜選用暖性、彈性地面，頂棚個人建議不做吊頂，墻面和和吊頂?shù)念伾詼\色調(diào)為宜，其實刷內(nèi)墻涂料**簡單，光線也好；
5、所有采用的玻璃材料均應采用安全玻璃（鋼化、夾層、夾絲）。
二、之后是施工質(zhì)量：
1、你應該請一個正規(guī)的裝修公司，而不能要路邊找游擊隊，這個錢不能省；
2、裝修時要注意，不要對原結構、給排水、暖氣、電氣設施及平面功能布局進行隨意改動；
3、目前流行的裝修風格為簡約形式，講究自然不花哨、不過分雕琢；
4、所有電氣的開關要控制相線；
5、裝修過程中一室要注意對現(xiàn)有設施的保護，如地板采暖的盤管、廁浴門的防水、暗埋在墻里的管線呀等等。
6、**后注意在手續(xù)上要先到物業(yè)管理部門去申報，你需要提交施工方案，并繳納一部分押金等，工程結束之后，你還應找物業(yè)管理人員進行驗收；
7、還要注意要按照物業(yè)規(guī)定的時間進行裝修，免得鄰居投訴。
暫且說這么多吧，其實在施工過程中還有許多細節(jié)需要你去注意。 -
134****0864
首先要了解房子可否可以正常交易，產(chǎn)權人有人無法到場等都會影響交易的。
查看全文↓ 2014-01-23 09:11:57 -
143****3005
一般投資者在新西蘭購買房產(chǎn)，無論是投資房還是自住房，都采取貸款方式購房。而合理安排貸款則是投資者信貸中**重要的因素之一。如果投資者有專家的建議，投資房的貸款比自住房往往更加簡單。
查看全文↓ 2014-01-23 09:06:12
一般來說，理想的貸款組合通常會考慮到借款人的稅收情況、借貸資本、長短期目標、財政狀況和許多借貸產(chǎn)品的組合。所有這些都可以為借款人節(jié)省下一大筆資金。如果投資者對貸款問題有疑問，可以聯(lián)系貸款專家了解更多信息。
在新西蘭，貸款專家一般都會建議投資者不要讓稅收左右購房投資決策。在新西蘭現(xiàn)行的稅收法案下，投資者可以按照一定的比例退稅，包括維修、保養(yǎng)、折舊、房屋保險、物業(yè)管理費、房租欠款的利息等。所有這些都可以使投資者的房租收入享受免稅優(yōu)惠。然而，投資者不能對投資的房屋進行退稅，因為那是投資者自己的資產(chǎn)。
在當前新西蘭制定的法律條款中，任何資本增值都是免稅的。當然法律條款也有可能發(fā)生改變，但是，投資者**好不要讓稅務問題而影響自己的投資房產(chǎn)決定。 -
136****9591
沒有什么問題可以注意的,要是有注意的還是你還款的方式,有等額本金和等額本息2種.前者經(jīng)濟寬裕者可以采用,后者壓力較大的可以采用.前者付的月供相對后者了來講要多,但利息少.后者反之
查看全文↓ 2014-01-22 22:22:19 -
138****8543
因為你只是承租人，而非所有人，產(chǎn)權單位是所有人，你需要在承租期滿后與此單位續(xù)簽。
查看全文↓ 2014-01-22 09:07:47 -
155****9965
如果有固定月收入，是可以貸款買房的。
查看全文↓ 2014-01-21 20:46:14
一般若你買的房子是第一套貸款新房，在各商業(yè)銀行貸款是有利率優(yōu)惠的，二手房沒有優(yōu)惠；
新房貸款**高為總價70%,二手房50％
貸款手續(xù)**好是自己去辦理，不要依賴中介公司或者開發(fā)商，不然有些優(yōu)惠他們是不會給你辦理的，而且可能拿你的提供給銀行的資料辦理其他貸款等。 -
138****9807
您好，首先在買房自審是否符合購房和貸款條件，其次你所提供貸款材料是否真實有效，第三還款方式等額本息和等額本金，等額本息還款壓力小，但是如果準備提前還貸，前期支付的利息較多，適合收入不夠穩(wěn)定年輕人；
查看全文↓ 2014-01-21 17:15:00
等額本金還款壓力大，月還月少，前期支付本金較多，適合中老年有穩(wěn)定收入人群。 -
131****1811
首先要了解房子是否可以正常交易（法院查封，高利貸，產(chǎn)權人有人無法到場等)交房時間，**要求，房型，交通
查看全文↓ 2014-01-21 16:29:35
相關問題
-
答
-
答
電梯房在11層的時候是2次加壓的一個區(qū)域,比如水.燃氣等等.所以通常在12層以上的物業(yè)費高于底下幾層.10--13是揚塵帶,這個區(qū)間的房子空氣質(zhì)量不好,頂層會熱,也盡量避免.選擇整棟樓的中間地帶比較適合,也就是15--20樓左右.一次性付款通常比起按揭能享受9折的優(yōu)惠,具體情況視雙方簽定的合同來看.簽定購房合同的時候一定要細心,每項條款看清楚,以免掉入陷阱.也可以網(wǎng)上查詢開發(fā)商的預售證號,來核實該土地的合法性.
全部5個回答> -
答
你指的交易前,還是交易中。其中有幾點是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等
全部5個回答> -
答
1.購買商品房應注意的幾個法律問題 商品房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準用于市場出售并按政府規(guī)劃許可而建造的房屋。商品房按銷售對象可分內(nèi)銷商品房和外銷商品房， 可以購買上海市內(nèi)銷商品房的對象為：境內(nèi)（不含港、澳、臺）的內(nèi)資企業(yè)、事業(yè)單位、機關、團體、其它組織及具備合法身份證明的中國公民，在境外留學或工作但未取得長期居留權的中國公民，在境內(nèi)注冊的企業(yè)（限購買新建內(nèi)銷商品住宅供本單位員工居?。?， 可以購買外銷商品房的對象除可以購買內(nèi)銷商品房對象外，還包括境外的公司、企業(yè)、其它組織和個人（法律另有規(guī)定的除外）。 由于內(nèi)銷商品房的開發(fā)成本比外銷商品房的開發(fā)成本相對要低，所以內(nèi)銷商品房的價格比外銷商品房的價格也來的相對要低，在市場上有個別境外人士購買內(nèi)銷商品房，雖然付清了房款收了樓，但其對房屋的利益卻不受法律保護，雙方所簽的房屋買賣合同是無效合同。目前司法實踐中只能通過返還財產(chǎn)的方式來解決此類糾紛。 目前上海市場上購買內(nèi)銷商品房領到的房地產(chǎn)權證有兩種顏色，一種是綠色權證，一種是黃色權證。 綠色權證指定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)是通過出讓、轉讓方式取得土地使用權并已付清了土地出讓金，這樣，綠色權證所記載的房地產(chǎn)可直接進入市場交易，綠色權證的土地使用權都是有期限的，到期業(yè)主應按規(guī)定另行交納土地出讓金。 黃色權證是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)通過行政劃撥方式取得土地使用權（1994年后立項的商品房已取消行政劃撥土地使用權方式）并建造的商品房的權證。黃色權證的土地使用權是沒有年限的。黃色權證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。 外銷商品房由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都是通過出讓方式取得土地使用權，所以外銷商品房的權證都是綠色的，可直接進入房地產(chǎn)市場。 按簽合同時商品房是否可馬上交付使用，商品房可分為期房和現(xiàn)房。 所謂期房是指在建商品房。 現(xiàn)房是指已竣工且具備法律規(guī)定的交付使用條件并有相關文件的商品房。 購買期房顯然要比購買現(xiàn)房的風險要來得大，這是因為購房者要把房款全部或部分付出去，但房產(chǎn)商是否能把該項目按期全部并且是合格地建設好是不確定的，這將受到各種因素的制約。 為降低購房者的風險，法律規(guī)定，房產(chǎn)商預售期房必須經(jīng)主管部門審批并取得商品房預售許可證，主管部門頒發(fā)商品房預售許可證的前提是確認房產(chǎn)商已合法取得土地使用權并已辦理登記，工程已經(jīng)取得規(guī)劃、建設許可，工程已達到法定的進度，落實了市政等配套建設計劃以及預售款監(jiān)管銀行等。 所以，對購買期房者來說，審查房產(chǎn)商是否有商品房預售許可證是購買期房的必要前提，是降低風險的**好辦法。其次，買期房**好選一些信譽好，有實力的房產(chǎn)商。購買期房的優(yōu)點是期房房價比現(xiàn)房房價要低。 房產(chǎn)商出售現(xiàn)房應當持有《住宅交付使用許可證》（僅指住宅房）或房地產(chǎn)權證。 只有擁有上述文件，才能說明土地使用權已合法取得；工程質(zhì)量已經(jīng)過法定質(zhì)監(jiān)部 2.隨著人們生活水平不斷提高，購買商品房的居民也逐步增加，購買商品房對家庭來講，是一件重大的事情，筆者在此提醒大家購買商品房時應注意以下事項： 一、看樓房、戶型設計是否合理。商品房的設計一般是南北朝向，廚房、衛(wèi)生間**好朝北，這種戶型布局廚、衛(wèi)不占南向房間，夏季也不熱。根據(jù)家庭人口狀況和經(jīng)濟條件，確定廳、室的數(shù)量。只要滿足使用功能要求，家具放置合理，不感覺擁擠就可以，不必求大，也減少打掃衛(wèi)生的時間。來客較少的住戶，客廳有25—30平方米就夠用了。學生臥室不能小，廚房、衛(wèi)生間不宜小，廚房用具和衛(wèi)生用具要有處放，如果放在其它房間，就會顯得亂，每一種戶型都有不足之處，要看總體布局和各房間的面積、長寬比例是否合理。 二、查驗各種證件。對于即將開工的商品房和正在建設的商品房，必須查驗開發(fā)商開發(fā)的商品房是否合法，一項建設工程的審批手續(xù)要有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。如果手續(xù)不全，以后住戶的《房屋土地使用證》和《房屋產(chǎn)權證》就很難辦理。 三、認真簽訂合同。戶型滿意，查驗開發(fā)單位的審批手續(xù)齊全后，要簽購房合同，購房合同注意認真閱讀，合同各條款內(nèi)容必須清楚、明白，越詳細越好。對合同缺少的條款和不清楚的內(nèi)容，采用補充合同進行簽訂。正在建設的工程，住戶可請建筑業(yè)懂工程質(zhì)量的人士或干過主體工程的師傅一起對工程進行檢查，框架結構工程，必須檢查鋼筋的外觀，冷彎質(zhì)量，水泥品種及生產(chǎn)廠家，砼的配合比，澆筑質(zhì)量。磚混工程還要檢查磚的質(zhì)量，砂漿配比和砌筑質(zhì)量。已經(jīng)竣工的工程，必須查驗《竣工驗收合格證》，小區(qū)的綠化，附屬設施是否與購房合同相符，室內(nèi)的設施是否滿足使用功能的要求，如廚房、衛(wèi)生間的頂棚，地面的管道周圍是否有滲漏現(xiàn)象，給水、排水、采暖設施是否有滲漏，下水管道、地漏是否暢通，電氣設施是否開關靈活，各種插座的線路是否接通，門扇開合是否靈活，窗扇推拉及配件情況，頂層還要看屋面是否滲漏。 四、了解各項費用。主要有：購房款，契稅，合同印花稅，產(chǎn)權登記費，測量費，住宅公共維修基金，物業(yè)管理費等，如果貸款，還要交貸款保證金，抵押登記費、保險費、評估費和公證費等。
全部3個回答> -
答
你是無錫郊區(qū),家里裝修了不到一年,現(xiàn)在房子要拆遷了,應該要注意點先查到你無錫的拆遷安置補償?shù)?010年文件,熟悉后找文件里的個人所要得到利益**大化。你**好上百度打入無錫**在找建委、搜索拆遷安置辦法看看就知道了。這就是**好的建議,那里面規(guī)定的細到你各樣設施都有標準價格。找找看里面有沒有你要所得到的
全部6個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
