買房理應(yīng)注意哪些問題？

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• 136****2872

  要注意六個(gè)問題。
  
  首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂，以及孩子上學(xué)；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。
  
  其次，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)?？撮_發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功。
  
  第三，戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。
  
  第四，要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià)，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。
  
  第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。
  
  第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。在查驗(yàn)合格證件后，消費(fèi)者自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。包括仔細(xì)察看墻面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致；電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮。
  
  此外，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；電梯必須有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。對這些，用戶都應(yīng)仔細(xì)查看。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:45:46
• 131****4029

  一、買房目標(biāo)的確定
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  二、買房**款的積累
  買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  三、買房常識的學(xué)習(xí)
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
  四、買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
  其實(shí)，個(gè)人比較建議咨詢下房產(chǎn)專家。成都好房網(wǎng)，好像有在線專家咨詢。還可以去提問，都會(huì)得到解答的。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:18:26

相關(guān)問題

• 問 買電梯房理應(yīng)注意哪些問題？
  答

  電梯房在11層的時(shí)候是2次加壓的一個(gè)區(qū)域,比如水.燃?xì)獾鹊?所以通常在12層以上的物業(yè)費(fèi)高于底下幾層.10--13是揚(yáng)塵帶,這個(gè)區(qū)間的房子空氣質(zhì)量不好,頂層會(huì)熱,也盡量避免.選擇整棟樓的中間地帶比較適合,也就是15--20樓左右.一次性付款通常比起按揭能享受9折的優(yōu)惠,具體情況視雙方簽定的合同來看.簽定購房合同的時(shí)候一定要細(xì)心,每項(xiàng)條款看清楚,以免掉入陷阱.也可以網(wǎng)上查詢開發(fā)商的預(yù)售證號,來核實(shí)該土地的合法性.

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• 問 新房貸款理應(yīng)注意哪些問題
  答

  商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。 貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，**高不超過購房合同總價(jià)的80%； 2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價(jià)的50%； 貸款期限 1、 個(gè)人住房貸款**長期限為30年； 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年； 貸款利率 1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%； 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%； 3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份； 2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁） 3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份； 4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢） 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份； 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等） 5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份 三、 開發(fā)商提供材料 1、 普通購房合同3份； 2、 預(yù)售許可證3份； 3、 門牌審批表3份； 4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份； 5、 備案合同1份； 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項(xiàng)費(fèi)用 1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算） （交財(cái)政局） 2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計(jì)算） 總房款×2.5%（2300元以下） （交房產(chǎn)局） 3、 房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元) （交房產(chǎn)局） 4、 保險(xiǎn)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率（0.6‰） （交保險(xiǎn)公司） 5、 公證：貸款額×1‰ （交公證處） 6、 律師費(fèi)：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點(diǎn)) 注：代收代繳，多退少補(bǔ) 五、借款合同6份開發(fā)商蓋章 六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)印） （一）上報(bào)信貸員 1、普通購房合同1份； 2、談話筆錄1份； 3、借款申請書1份； 4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份； 5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁） 6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢） 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份 8、**款發(fā)票復(fù)印件1份 9、預(yù)售許可證1份； 10、門牌審批表1份； 11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份； （二）銀行存檔用備份 1、 普通購房合同1份； 2、 借款申請書1份； 3、 身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份； 4、 戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁） 5、 （1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢） 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份 7、**款發(fā)票復(fù)印件1份； 七、打借款合同6份、代開存折 八、省行審批回來后，借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章 九、送房產(chǎn)大廈抵押 1、 備案合同1份； 2、 普通合同1份； 3、 借款人身份證復(fù)印件1份； 4、 預(yù)售許可證1份； 5、 門牌審批表1份； 6、 抵押表4份； 7、 核實(shí)單1份； 8、 借款合同1份； 注：備案合同1份（返回單位） 批復(fù)2份 抵押表4份 十、抵押批復(fù)回來后送銀行放款 1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份； 2、 抵押表4份； 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi) 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 維修資金專用收據(jù)1份（2—6聯(lián)，物業(yè)公司開具） 十四、辦房產(chǎn)證 1、 沈陽市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表1份（5樓23號窗口取表） 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 契稅第4聯(lián)原件1份 5、 維修基金第5聯(lián)原件1份 6、 結(jié)算發(fā)票原件1份 7、 準(zhǔn)住通知單原件1份 8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份 9、 門牌審批表復(fù)印件1份 10、委托書或代辦證明1份（由開發(fā)商開具，蓋公章、法人章） 11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注：以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證 1、 抵押批復(fù)原件2份 2、 抵押表原件4張（背面按房證填寫） 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復(fù)印件2份（首頁、內(nèi)容頁、圖頁） 5、 借款人身份證復(fù)印件1張 6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

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• 問 買二手房理應(yīng)注意哪些問題？
  答

  你指的交易前,還是交易中。其中有幾點(diǎn)是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等

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• 問 在購買商品房時(shí)候理應(yīng)注意哪些問題？
  答

  1.購買商品房應(yīng)注意的幾個(gè)法律問題 商品房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售并按政府規(guī)劃許可而建造的房屋。商品房按銷售對象可分內(nèi)銷商品房和外銷商品房， 可以購買上海市內(nèi)銷商品房的對象為：境內(nèi)（不含港、澳、臺）的內(nèi)資企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、其它組織及具備合法身份證明的中國公民，在境外留學(xué)或工作但未取得長期居留權(quán)的中國公民，在境內(nèi)注冊的企業(yè)（限購買新建內(nèi)銷商品住宅供本單位員工居?。?可以購買外銷商品房的對象除可以購買內(nèi)銷商品房對象外，還包括境外的公司、企業(yè)、其它組織和個(gè)人（法律另有規(guī)定的除外）。 由于內(nèi)銷商品房的開發(fā)成本比外銷商品房的開發(fā)成本相對要低，所以內(nèi)銷商品房的價(jià)格比外銷商品房的價(jià)格也來的相對要低，在市場上有個(gè)別境外人士購買內(nèi)銷商品房，雖然付清了房款收了樓，但其對房屋的利益卻不受法律保護(hù)，雙方所簽的房屋買賣合同是無效合同。目前司法實(shí)踐中只能通過返還財(cái)產(chǎn)的方式來解決此類糾紛。 目前上海市場上購買內(nèi)銷商品房領(lǐng)到的房地產(chǎn)權(quán)證有兩種顏色，一種是綠色權(quán)證，一種是黃色權(quán)證。 綠色權(quán)證指定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)是通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)并已付清了土地出讓金，這樣，綠色權(quán)證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入市場交易，綠色權(quán)證的土地使用權(quán)都是有期限的，到期業(yè)主應(yīng)按規(guī)定另行交納土地出讓金。 黃色權(quán)證是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)（1994年后立項(xiàng)的商品房已取消行政劃撥土地使用權(quán)方式）并建造的商品房的權(quán)證。黃色權(quán)證的土地使用權(quán)是沒有年限的。黃色權(quán)證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。 外銷商品房由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都是通過出讓方式取得土地使用權(quán)，所以外銷商品房的權(quán)證都是綠色的，可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。 按簽合同時(shí)商品房是否可馬上交付使用，商品房可分為期房和現(xiàn)房。 所謂期房是指在建商品房。 現(xiàn)房是指已竣工且具備法律規(guī)定的交付使用條件并有相關(guān)文件的商品房。 購買期房顯然要比購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要來得大，這是因?yàn)橘彿空咭逊靠钊炕虿糠指冻鋈?，但房產(chǎn)商是否能把該項(xiàng)目按期全部并且是合格地建設(shè)好是不確定的，這將受到各種因素的制約。 為降低購房者的風(fēng)險(xiǎn)，法律規(guī)定，房產(chǎn)商預(yù)售期房必須經(jīng)主管部門審批并取得商品房預(yù)售許可證，主管部門頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的前提是確認(rèn)房產(chǎn)商已合法取得土地使用權(quán)并已辦理登記，工程已經(jīng)取得規(guī)劃、建設(shè)許可，工程已達(dá)到法定的進(jìn)度，落實(shí)了市政等配套建設(shè)計(jì)劃以及預(yù)售款監(jiān)管銀行等。 所以，對購買期房者來說，審查房產(chǎn)商是否有商品房預(yù)售許可證是購買期房的必要前提，是降低風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。其次，買期房**好選一些信譽(yù)好，有實(shí)力的房產(chǎn)商。購買期房的優(yōu)點(diǎn)是期房房價(jià)比現(xiàn)房房價(jià)要低。 房產(chǎn)商出售現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)持有《住宅交付使用許可證》（僅指住宅房）或房地產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有上述文件，才能說明土地使用權(quán)已合法取得；工程質(zhì)量已經(jīng)過法定質(zhì)監(jiān)部 2.隨著人們生活水平不斷提高，購買商品房的居民也逐步增加，購買商品房對家庭來講，是一件重大的事情，筆者在此提醒大家購買商品房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 一、看樓房、戶型設(shè)計(jì)是否合理。商品房的設(shè)計(jì)一般是南北朝向，廚房、衛(wèi)生間**好朝北，這種戶型布局廚、衛(wèi)不占南向房間，夏季也不熱。根據(jù)家庭人口狀況和經(jīng)濟(jì)條件，確定廳、室的數(shù)量。只要滿足使用功能要求，家具放置合理，不感覺擁擠就可以，不必求大，也減少打掃衛(wèi)生的時(shí)間。來客較少的住戶，客廳有25—30平方米就夠用了。學(xué)生臥室不能小，廚房、衛(wèi)生間不宜小，廚房用具和衛(wèi)生用具要有處放，如果放在其它房間，就會(huì)顯得亂，每一種戶型都有不足之處，要看總體布局和各房間的面積、長寬比例是否合理。 二、查驗(yàn)各種證件。對于即將開工的商品房和正在建設(shè)的商品房，必須查驗(yàn)開發(fā)商開發(fā)的商品房是否合法，一項(xiàng)建設(shè)工程的審批手續(xù)要有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果手續(xù)不全，以后住戶的《房屋土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》就很難辦理。 三、認(rèn)真簽訂合同。戶型滿意，查驗(yàn)開發(fā)單位的審批手續(xù)齊全后，要簽購房合同，購房合同注意認(rèn)真閱讀，合同各條款內(nèi)容必須清楚、明白，越詳細(xì)越好。對合同缺少的條款和不清楚的內(nèi)容，采用補(bǔ)充合同進(jìn)行簽訂。正在建設(shè)的工程，住戶可請建筑業(yè)懂工程質(zhì)量的人士或干過主體工程的師傅一起對工程進(jìn)行檢查，框架結(jié)構(gòu)工程，必須檢查鋼筋的外觀，冷彎質(zhì)量，水泥品種及生產(chǎn)廠家，砼的配合比，澆筑質(zhì)量。磚混工程還要檢查磚的質(zhì)量，砂漿配比和砌筑質(zhì)量。已經(jīng)竣工的工程，必須查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收合格證》，小區(qū)的綠化，附屬設(shè)施是否與購房合同相符，室內(nèi)的設(shè)施是否滿足使用功能的要求，如廚房、衛(wèi)生間的頂棚，地面的管道周圍是否有滲漏現(xiàn)象，給水、排水、采暖設(shè)施是否有滲漏，下水管道、地漏是否暢通，電氣設(shè)施是否開關(guān)靈活，各種插座的線路是否接通，門扇開合是否靈活，窗扇推拉及配件情況，頂層還要看屋面是否滲漏。 四、了解各項(xiàng)費(fèi)用。主要有：購房款，契稅，合同印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測量費(fèi)，住宅公共維修基金，物業(yè)管理費(fèi)等，如果貸款，還要交貸款保證金，抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)和公證費(fèi)等。

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• 問 買房屋理應(yīng)注意什么
  答

  你好！第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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