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買房理應(yīng)注意哪些問題?

141****3000 | 2014-04-20 19:50:45

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  • 136****2872

    要注意六個(gè)問題。

    首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂,以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良,城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便,與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理,市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。

    其次,要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)??撮_發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè),曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目,這些項(xiàng)目是否成功。

    第三,戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用,能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化,是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是,對于一般收入家庭來說,不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理,功能齊全,面積雖適中,仍然能生活得很方便。此外,房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題,要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上,要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的,要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。

    第四,要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià),付款方式是否靈活,自己的付款能力能否達(dá)到。

    第五,了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力,收費(fèi)是否合理,是否符合規(guī)定。

    第六,特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定,房屋交付使用前,必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。在查驗(yàn)合格證件后,消費(fèi)者自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。包括仔細(xì)察看墻面是否平整,有無龜裂;接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致;電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程,一般做到"五通一平",即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢,樓前6米、樓后3米場地要平整,不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,窗明地凈,地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮。

    此外,高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;電梯必須有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。對這些,用戶都應(yīng)仔細(xì)查看。

    查看全文↓ 2014-04-23 09:45:46
  • 131****4029

    一、買房目標(biāo)的確定
    理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
    二、買房**款的積累
    買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
    三、買房常識的學(xué)習(xí)
    學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
    四、買房范圍的篩選
    選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
    其實(shí),個(gè)人比較建議咨詢下房產(chǎn)專家。成都好房網(wǎng),好像有在線專家咨詢。還可以去提問,都會(huì)得到解答的。

    查看全文↓ 2014-04-20 20:18:26

相關(guān)問題

  • 電梯房在11層的時(shí)候是2次加壓的一個(gè)區(qū)域,比如水.燃?xì)獾鹊?所以通常在12層以上的物業(yè)費(fèi)高于底下幾層.10--13是揚(yáng)塵帶,這個(gè)區(qū)間的房子空氣質(zhì)量不好,頂層會(huì)熱,也盡量避免.選擇整棟樓的中間地帶比較適合,也就是15--20樓左右.一次性付款通常比起按揭能享受9折的優(yōu)惠,具體情況視雙方簽定的合同來看.簽定購房合同的時(shí)候一定要細(xì)心,每項(xiàng)條款看清楚,以免掉入陷阱.也可以網(wǎng)上查詢開發(fā)商的預(yù)售證號,來核實(shí)該土地的合法性.

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  • 商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲; 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。 貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%,**高不超過購房合同總價(jià)的80%; 2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價(jià)的50%; 貸款期限 1、 個(gè)人住房貸款**長期限為30年; 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年; 貸款利率 1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%; 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%; 3、 本貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開始,執(zhí)行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息; 2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減; 二、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)?。?1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份; 2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、本人頁) 3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁、內(nèi)容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份; 4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等) 5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份 三、 開發(fā)商提供材料 1、 普通購房合同3份; 2、 預(yù)售許可證3份; 3、 門牌審批表3份; 4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份; 5、 備案合同1份; 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項(xiàng)費(fèi)用 1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算) (交財(cái)政局) 2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計(jì)算) 總房款×2.5%(2300元以下) (交房產(chǎn)局) 3、 房證及抵押:480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元) (交房產(chǎn)局) 4、 保險(xiǎn):貸款額×貸款年限×費(fèi)率(0.6‰) (交保險(xiǎn)公司) 5、 公證:貸款額×1‰ (交公證處) 6、 律師費(fèi):600元(住宅),800元(商鋪、網(wǎng)點(diǎn)) 注:代收代繳,多退少補(bǔ) 五、借款合同6份開發(fā)商蓋章 六、上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)印) (一)上報(bào)信貸員 1、普通購房合同1份; 2、談話筆錄1份; 3、借款申請書1份; 4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份; 5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 6、(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁、內(nèi)容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份 8、**款發(fā)票復(fù)印件1份 9、預(yù)售許可證1份; 10、門牌審批表1份; 11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份; (二)銀行存檔用備份 1、 普通購房合同1份; 2、 借款申請書1份; 3、 身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份; 4、 戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 5、 (1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁、內(nèi)容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份 7、**款發(fā)票復(fù)印件1份; 七、打借款合同6份、代開存折 八、省行審批回來后,借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章 九、送房產(chǎn)大廈抵押 1、 備案合同1份; 2、 普通合同1份; 3、 借款人身份證復(fù)印件1份; 4、 預(yù)售許可證1份; 5、 門牌審批表1份; 6、 抵押表4份; 7、 核實(shí)單1份; 8、 借款合同1份; 注:備案合同1份(返回單位) 批復(fù)2份 抵押表4份 十、抵押批復(fù)回來后送銀行放款 1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份; 2、 抵押表4份; 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注:以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi) 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 維修資金專用收據(jù)1份(2—6聯(lián),物業(yè)公司開具) 十四、辦房產(chǎn)證 1、 沈陽市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表1份(5樓23號窗口取表) 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 契稅第4聯(lián)原件1份 5、 維修基金第5聯(lián)原件1份 6、 結(jié)算發(fā)票原件1份 7、 準(zhǔn)住通知單原件1份 8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份 9、 門牌審批表復(fù)印件1份 10、委托書或代辦證明1份(由開發(fā)商開具,蓋公章、法人章) 11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注:以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證 1、 抵押批復(fù)原件2份 2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫) 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復(fù)印件2份(首頁、內(nèi)容頁、圖頁) 5、 借款人身份證復(fù)印件1張 6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

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  • 你指的交易前,還是交易中。其中有幾點(diǎn)是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等

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  • 1.購買商品房應(yīng)注意的幾個(gè)法律問題 商品房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售并按政府規(guī)劃許可而建造的房屋。商品房按銷售對象可分內(nèi)銷商品房和外銷商品房, 可以購買上海市內(nèi)銷商品房的對象為:境內(nèi)(不含港、澳、臺)的內(nèi)資企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、其它組織及具備合法身份證明的中國公民,在境外留學(xué)或工作但未取得長期居留權(quán)的中國公民,在境內(nèi)注冊的企業(yè)(限購買新建內(nèi)銷商品住宅供本單位員工居?。?可以購買外銷商品房的對象除可以購買內(nèi)銷商品房對象外,還包括境外的公司、企業(yè)、其它組織和個(gè)人(法律另有規(guī)定的除外)。 由于內(nèi)銷商品房的開發(fā)成本比外銷商品房的開發(fā)成本相對要低,所以內(nèi)銷商品房的價(jià)格比外銷商品房的價(jià)格也來的相對要低,在市場上有個(gè)別境外人士購買內(nèi)銷商品房,雖然付清了房款收了樓,但其對房屋的利益卻不受法律保護(hù),雙方所簽的房屋買賣合同是無效合同。目前司法實(shí)踐中只能通過返還財(cái)產(chǎn)的方式來解決此類糾紛。 目前上海市場上購買內(nèi)銷商品房領(lǐng)到的房地產(chǎn)權(quán)證有兩種顏色,一種是綠色權(quán)證,一種是黃色權(quán)證。 綠色權(quán)證指定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)是通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)并已付清了土地出讓金,這樣,綠色權(quán)證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入市場交易,綠色權(quán)證的土地使用權(quán)都是有期限的,到期業(yè)主應(yīng)按規(guī)定另行交納土地出讓金。 黃色權(quán)證是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)(1994年后立項(xiàng)的商品房已取消行政劃撥土地使用權(quán)方式)并建造的商品房的權(quán)證。黃色權(quán)證的土地使用權(quán)是沒有年限的。黃色權(quán)證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。 外銷商品房由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都是通過出讓方式取得土地使用權(quán),所以外銷商品房的權(quán)證都是綠色的,可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。 按簽合同時(shí)商品房是否可馬上交付使用,商品房可分為期房和現(xiàn)房。 所謂期房是指在建商品房。 現(xiàn)房是指已竣工且具備法律規(guī)定的交付使用條件并有相關(guān)文件的商品房。 購買期房顯然要比購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要來得大,這是因?yàn)橘彿空咭逊靠钊炕虿糠指冻鋈?,但房產(chǎn)商是否能把該項(xiàng)目按期全部并且是合格地建設(shè)好是不確定的,這將受到各種因素的制約。 為降低購房者的風(fēng)險(xiǎn),法律規(guī)定,房產(chǎn)商預(yù)售期房必須經(jīng)主管部門審批并取得商品房預(yù)售許可證,主管部門頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的前提是確認(rèn)房產(chǎn)商已合法取得土地使用權(quán)并已辦理登記,工程已經(jīng)取得規(guī)劃、建設(shè)許可,工程已達(dá)到法定的進(jìn)度,落實(shí)了市政等配套建設(shè)計(jì)劃以及預(yù)售款監(jiān)管銀行等。 所以,對購買期房者來說,審查房產(chǎn)商是否有商品房預(yù)售許可證是購買期房的必要前提,是降低風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。其次,買期房**好選一些信譽(yù)好,有實(shí)力的房產(chǎn)商。購買期房的優(yōu)點(diǎn)是期房房價(jià)比現(xiàn)房房價(jià)要低。 房產(chǎn)商出售現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)持有《住宅交付使用許可證》(僅指住宅房)或房地產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有上述文件,才能說明土地使用權(quán)已合法取得;工程質(zhì)量已經(jīng)過法定質(zhì)監(jiān)部 2.隨著人們生活水平不斷提高,購買商品房的居民也逐步增加,購買商品房對家庭來講,是一件重大的事情,筆者在此提醒大家購買商品房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng): 一、看樓房、戶型設(shè)計(jì)是否合理。商品房的設(shè)計(jì)一般是南北朝向,廚房、衛(wèi)生間**好朝北,這種戶型布局廚、衛(wèi)不占南向房間,夏季也不熱。根據(jù)家庭人口狀況和經(jīng)濟(jì)條件,確定廳、室的數(shù)量。只要滿足使用功能要求,家具放置合理,不感覺擁擠就可以,不必求大,也減少打掃衛(wèi)生的時(shí)間。來客較少的住戶,客廳有25—30平方米就夠用了。學(xué)生臥室不能小,廚房、衛(wèi)生間不宜小,廚房用具和衛(wèi)生用具要有處放,如果放在其它房間,就會(huì)顯得亂,每一種戶型都有不足之處,要看總體布局和各房間的面積、長寬比例是否合理。 二、查驗(yàn)各種證件。對于即將開工的商品房和正在建設(shè)的商品房,必須查驗(yàn)開發(fā)商開發(fā)的商品房是否合法,一項(xiàng)建設(shè)工程的審批手續(xù)要有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果手續(xù)不全,以后住戶的《房屋土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》就很難辦理。 三、認(rèn)真簽訂合同。戶型滿意,查驗(yàn)開發(fā)單位的審批手續(xù)齊全后,要簽購房合同,購房合同注意認(rèn)真閱讀,合同各條款內(nèi)容必須清楚、明白,越詳細(xì)越好。對合同缺少的條款和不清楚的內(nèi)容,采用補(bǔ)充合同進(jìn)行簽訂。正在建設(shè)的工程,住戶可請建筑業(yè)懂工程質(zhì)量的人士或干過主體工程的師傅一起對工程進(jìn)行檢查,框架結(jié)構(gòu)工程,必須檢查鋼筋的外觀,冷彎質(zhì)量,水泥品種及生產(chǎn)廠家,砼的配合比,澆筑質(zhì)量。磚混工程還要檢查磚的質(zhì)量,砂漿配比和砌筑質(zhì)量。已經(jīng)竣工的工程,必須查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收合格證》,小區(qū)的綠化,附屬設(shè)施是否與購房合同相符,室內(nèi)的設(shè)施是否滿足使用功能的要求,如廚房、衛(wèi)生間的頂棚,地面的管道周圍是否有滲漏現(xiàn)象,給水、排水、采暖設(shè)施是否有滲漏,下水管道、地漏是否暢通,電氣設(shè)施是否開關(guān)靈活,各種插座的線路是否接通,門扇開合是否靈活,窗扇推拉及配件情況,頂層還要看屋面是否滲漏。 四、了解各項(xiàng)費(fèi)用。主要有:購房款,契稅,合同印花稅,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),測量費(fèi),住宅公共維修基金,物業(yè)管理費(fèi)等,如果貸款,還要交貸款保證金,抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)和公證費(fèi)等。

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  • 你好!第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個(gè)階段。 第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是,目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng),中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示,簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾,這些比例數(shù)字,作為購房者一定要注意,稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù),很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書,第二個(gè)簽訂購房合同,購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。 第四,明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。 第六,明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

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