房屋拆遷理應(yīng)注意哪些？

已有6個回答

• 135****9291

  你是無錫郊區(qū),家里裝修了不到一年,現(xiàn)在房子要拆遷了,應(yīng)該要注意點先查到你無錫的拆遷安置補償?shù)?010年文件,熟悉后找文件里的個人所要得到利益**大化。
  你**好上百度打入無錫**在找建委、搜索拆遷安置辦法看看就知道了。這就是**好的建議,那里面規(guī)定的細到你各樣設(shè)施都有標準價格。找找看里面有沒有你要所得到的

  查看全文↓ 2014-02-20 09:27:35
• 134****9243

  同時還要注意前屋是否遺留了一些電話費啊，閉路電視費，水費，電費等一些費用．別到時屋主走了，找誰要．．．

  查看全文↓ 2014-02-20 09:08:36
• 142****3292

  首先可以去房產(chǎn)部門調(diào)查一下,是否有出售給他人。如果沒有,就可以買賣,如果私下業(yè)主出售給了他人,那很難確定。**后只有業(yè)主自己承擔違約責任。

  查看全文↓ 2014-02-19 18:10:49
• 133****9945

  是的！釘子戶一般都會多一點！但不會太多！我的建議是多拿房！以后的政策好了，那些都是可以上市的！錢嗎終究會花完的！

  查看全文↓ 2014-02-18 20:35:08
• 142****9991

  房屋拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方.
  1.房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算.
  2.房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?都必須在拆遷方作記錄后一一過目.
  3.違章建筑的年限和補償.如果有違章建筑,事先**好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.
  4.簽訂合同時,要仔細搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字.
  5.如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等,供參考.

  查看全文↓ 2014-02-17 21:39:55
• 157****8794

  是的!釘子戶一般都會多一點!但不會太多!我的建議是多拿房!以后的政策好了,那些都是可以上市的!錢嗎終究會花完的!

  查看全文↓ 2014-02-17 20:48:14

相關(guān)問題

• 問 買房屋理應(yīng)注意什么
  答

  你好！第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問 買房屋應(yīng)理應(yīng)注意哪些方面?。?/a>
  答

  新房把合同看清，謹慎簽字二手房去找中介搞定

  全部8個回答>
• 問 買房屋理應(yīng)注意些什么？
  答

  所以，在選擇的時候選擇信譽好的 開發(fā)商才行

  全部4個回答>
• 問 買房理應(yīng)注意哪些問題？
  答

  要注意六個問題。首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂，以及孩子上學；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。其次，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽?？撮_發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項目，這些項目是否成功。第三，戶型設(shè)計是否合理、實用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定。第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗收合格。在查驗合格證件后，消費者自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查。包括仔細察看墻面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致；電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮。此外，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；電梯必須有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗合格。對這些，用戶都應(yīng)仔細查看。

  全部2個回答>
• 問 買房屋理應(yīng)注意些什么？
  答

  首先應(yīng)該是地段了，這可是決定你房子**潛力，居住方便，體現(xiàn)身份的**好保證。其次就是戶型了，找一個自己喜歡的戶型是很重要的，畢竟要在里面長時間生活。第三就是樓層了，多層2-3樓**爽了，如果喜歡安靜就4,5樓，高層15以上都很好，別要頂樓。第四采光和通風，這個也很重要，也是決定風水的重要因素。第五物業(yè)，這個很重要，再好的房子沒有好的物業(yè)也會降低房子的檔次和居住舒適度。第六產(chǎn)權(quán)，這個買房的時候注意五證一般不會有問題。