沈陽二手房交易個稅現(xiàn)在已經(jīng)按20%收了嗎

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• 135****7095

  那個對你劃算按那個交，一般已購公房按1%交，商品房按差額交當(dāng)現(xiàn)房價-原房價為小于零時可以不用交此稅。

  查看全文↓ 2014-02-02 10:50:57

相關(guān)問題

• 問 沈陽二手房交易,個稅是按差額20%收取還是按總額1%收取?
  答

  那個對你劃算按那個交，一般已購公房按1%交，商品房按差額交當(dāng)現(xiàn)房價-原房價為小于零時可以不用交此稅。

• 問 假離婚可避二手房交易20%個稅？
  答

  “第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話)；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚！”答：這是違反道德倫理的事情?！　　皩⒋蛩阗u出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！苯獯穑汉芏嗳私铏C(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過悠閑日子。奉勸各位一句：想以此種方式避稅，您跟您愛人**好是情比金堅(jiān)！

• 問 二手房征收20%個稅
  答

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式，不能準(zhǔn)確提供購房原值和合理費(fèi)用的，可以按1%征收；能提供的，按差額的20%征收。但繼承和贈與等“不勞而獲”方式取得的房屋出售時，需按總價的20%計(jì)征個人所得稅。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅，稅率為20%。

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• 問 二手房個稅現(xiàn)在開始征收了嗎？
  答

  合肥市人民政府30日發(fā)布《關(guān)于2013年度全市新建商品住房價格控制目標(biāo)等有關(guān)問題的通知》，通知要求，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于合肥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅(名義增幅減去CPI)。全文如下： 合肥市人民政府關(guān)于2013年度全市新建商品住房價格控制目標(biāo)等有關(guān)問題的通知　　各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門：　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神，為繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就新建商品住房價格控制目標(biāo)有關(guān)問題通知如下：　　一、進(jìn)一步穩(wěn)定新建商品住房價格。堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和省各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，積極采取措施，增加有效供應(yīng)，防止新建商品住房價格過快上漲，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅(名義增幅減去CPI)。國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、財(cái)政、稅務(wù)、物價、統(tǒng)計(jì)、公安、民政、人社等部門要各司其職，共同做好新建商品住房價格控制目標(biāo)的落實(shí)工作?！　《⒓涌焱七M(jìn)保障性安居工程建設(shè)。完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，基本建成保障性安居工程1.6萬套，各縣(市)、區(qū)要抓緊把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到項(xiàng)目和地塊，確保資金盡快到位，盡早開工建設(shè)。完善廉租住房保障準(zhǔn)入、審核和退出機(jī)制，確保分配公平、公正。加快拆 遷安置房和保障性住房住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，優(yōu)先規(guī)劃安排在城市交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套齊全，就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)方便的區(qū)域建設(shè)保障性住房。加快城中村、危舊房改造和老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治進(jìn)度，確保2015年底前完成二環(huán)內(nèi)城中村和危舊房改造，2014年底前完成全市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作。繼續(xù)擴(kuò)大保障范圍，城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?；加快解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難，有效緩解新就業(yè)職工住房問題；2013年底前，把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入本市住房保障范圍?！　∪?、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。結(jié)合我市實(shí)際，科學(xué)編制2013年住房用地供應(yīng)計(jì)劃并按時公布，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于前五年平均實(shí)際供應(yīng)量。要明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)及土地供應(yīng)數(shù)量，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。　　四、加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，逐步提高商品房預(yù)售門檻。繼續(xù)整頓、規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規(guī)行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)。加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理，開展房屋中介市場專項(xiàng)整治，完善存量房資金托管體系，嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違規(guī)交易行為。　　五、嚴(yán)格執(zhí)行商品房價格明碼標(biāo)價規(guī)定。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價。價格主管部門要切實(shí)加強(qiáng)商品住房價格備案管理，凡已備案的商品住房價格在3個月內(nèi)不得向上調(diào)整。對預(yù)售方案報(bào)價過高且不接受物價、房產(chǎn)部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，價格主管部門暫不予以價格備案、房產(chǎn)部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證。對于價格上漲過快的項(xiàng)目，由稅務(wù)部門會同物價、房產(chǎn)部門及時進(jìn)行清算、審核和稽查?！　×?、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息披露與輿論引導(dǎo)。有關(guān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測，及時發(fā)布商品住房建設(shè)、交易及房價等方面信息，正確解讀市場走勢和有關(guān)調(diào)控政策措施。要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。

• 問 二手房交易個稅必須是差額的20%嗎？
  答

  只能告訴你北京現(xiàn)在是如何執(zhí)行的。首先明確：1%那個叫做個人所得稅。20%叫做差額個人所得稅二手房中 **低指導(dǎo)價乘以1% 是 個人所得稅，因?yàn)樯婕暗揭粋€營業(yè)稅，所以個人所得稅有所變化（商品房）。是這樣的：現(xiàn)在2011年新政，滿五年商品房也要繳納營業(yè)稅，以前不用繳納營業(yè)稅就可按照1%的個人所得稅來繳納，現(xiàn)在涉及了營業(yè)稅就要去去考慮了。客戶全款的話可以 繳納差額營業(yè)稅5.4%和20%的差額個人所得稅。為什呢？（指導(dǎo)價-原始購房價）乘以5.4%和20%。這樣比較省錢。要是讓你繳納 指導(dǎo)價乘以5.4%和1%那樣你會多拿出好多錢的。所以個人所得稅有了1%和20%的區(qū)別。懂了吧？

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