沈陽二手房交易,個稅是按差額20%收取還是按總額1%收取?

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• 153****9948

  那個對你劃算按那個交，一般已購公房按1%交，商品房按差額交當(dāng)現(xiàn)房價-原房價為小于零時可以不用交此稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:36:32

相關(guān)問題

• 問 沈陽二手房交易個稅現(xiàn)在已經(jīng)按20%收了嗎
  答

  那個對你劃算按那個交，一般已購公房按1%交，商品房按差額交當(dāng)現(xiàn)房價-原房價為小于零時可以不用交此稅。

• 問 ??二手房房屋買賣個人所得稅什么情況是按差額的20％收取。什么情況按全額的1％收取，有沒有明文規(guī)定
  答

  個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房差額稅是怎么收取的
  答

  二手房差額稅是指購買二手房時，購房者應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)繳納的差額稅。具體來說，當(dāng)購買二手房時，購房者應(yīng)根據(jù)房屋實際銷售價格與房屋實際成交價格之間的差額，向稅務(wù)機關(guān)繳納相應(yīng)的稅款。一般來說，購買二手房的購房者應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)繳納的差額稅率為3%。

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• 問 二手房過戶稅是按房價的多少比例收取
  答

  過戶交的稅有契稅，營業(yè)稅，個稅。契稅看面積多少，以及是否是二套，首套房140㎡以上3個點契稅，90%7E140平米是1.5的契稅，90以下是1個點。營業(yè)稅5.5個點，滿五年沒有。個稅1個點，滿五年而且是家庭唯一住房的話，個稅免征。

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• 問 二手房交易個稅必須是差額的20%嗎？
  答

  只能告訴你北京現(xiàn)在是如何執(zhí)行的。首先明確：1%那個叫做個人所得稅。20%叫做差額個人所得稅二手房中 **低指導(dǎo)價乘以1% 是 個人所得稅，因為涉及到一個營業(yè)稅，所以個人所得稅有所變化（商品房）。是這樣的：現(xiàn)在2011年新政，滿五年商品房也要繳納營業(yè)稅，以前不用繳納營業(yè)稅就可按照1%的個人所得稅來繳納，現(xiàn)在涉及了營業(yè)稅就要去去考慮了?？蛻羧畹脑捒梢?繳納差額營業(yè)稅5.4%和20%的差額個人所得稅。為什呢？（指導(dǎo)價-原始購房價）乘以5.4%和20%。這樣比較省錢。要是讓你繳納 指導(dǎo)價乘以5.4%和1%那樣你會多拿出好多錢的。所以個人所得稅有了1%和20%的區(qū)別。懂了吧？

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