請(qǐng)問我繼承了房產(chǎn)，再把房產(chǎn)賣出去，這個(gè)稅又怎么算呢？

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• 147****1925

  1，看你房是否成本價(jià)購(gòu)買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補(bǔ)土地出讓金（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）
  2，個(gè)稅如果之前購(gòu)房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個(gè)稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價(jià)的1%收取
  3，因?yàn)槭抢^承、贈(zèng)與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時(shí)間以上次的時(shí)間計(jì)算，不是繼承贈(zèng)與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-03 20:41:28
• 151****6255

  新的相關(guān)法規(guī)還沒有出來，目前因繼承取得的房產(chǎn)仍免個(gè)人所得稅。但如果繼承后再交易的，要依法征繳個(gè)人所得稅（20%）。應(yīng)納稅所得額=賣房的收入減去被繼承人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及繼承過程中你支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。
  以上意見供參考。

  查看全文↓ 2014-02-03 11:19:08

相關(guān)問題

• 問 繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅
  答

  與一般二手房買賣過戶的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)賣出去要什么稅費(fèi)
  答

  一般情況下，賣房產(chǎn)要繳納契稅和個(gè)人所得稅。具體而言，賣房產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)包括以下幾項(xiàng)：一、契稅契稅是指在買賣房屋時(shí)，買賣雙方或其中一方需要繳納的一種稅收。根據(jù)房屋買賣價(jià)格不同，其稅率也不同，一般是3%-4%。二、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是指賣房者在出售房產(chǎn)時(shí)，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)房屋出售收入所得的稅收。根據(jù)房屋買賣價(jià)格不同，其稅率也不同，一般是20%-30%。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶到我名下，請(qǐng)問我再賣出去需要繳納20%的個(gè)稅嗎？
  答

  　離婚后房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)用。　　離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據(jù)住房實(shí)際情況繳納過戶稅費(fèi)。　　過戶稅費(fèi)有：住房評(píng)估費(fèi)千分之六，　　印花稅萬(wàn)分之五，　　契稅，依據(jù)買家實(shí)際情況來計(jì)算，如果是首次購(gòu)房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，　　營(yíng)業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時(shí)間，或者住房契稅完稅證明時(shí)間來判斷是否滿2年），　　如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個(gè)人所得稅?！　?*后是幾百元手續(xù)費(fèi)?！　∫陨隙愘M(fèi)計(jì)算依照住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，實(shí)際成交交割不作數(shù)。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶到我名下，請(qǐng)問我再賣出去需要繳納20%的個(gè)稅嗎？
  答

  根據(jù)財(cái)稅【2009】78號(hào)文件：個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題明確如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。追問我現(xiàn)在是已經(jīng)繼承房產(chǎn)了，是想賣。追答房屋你繼承過來了，那就是你的房產(chǎn)，屬于商品房，出售時(shí)是不是要繳納20%的個(gè)稅，要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，跟繼承已經(jīng)沒有關(guān)系了。

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• 問 房子賣出去要交多少稅
  答

  房產(chǎn)銷售稅是按照當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價(jià)格低于50萬(wàn)元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的3%計(jì)算；銷售價(jià)格50萬(wàn)元至200萬(wàn)元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的5%計(jì)算；銷售價(jià)格超過200萬(wàn)元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的7%計(jì)算。

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