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離婚后房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續(xù)費用?！ ‰x異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據(jù)住房實際情況繳納過戶稅費?！ ∵^戶稅費有：住房評估費千分之六， 印花稅萬分之五， 契稅，依據(jù)買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%， 營業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時間，或者住房契稅完稅證明時間來判斷是否滿2年）， 如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個人所得稅。 **后是幾百元手續(xù)費?！ ∫陨隙愘M計算依照住房評估價格計算和繳納，實際成交交割不作數(shù)。
全部3個回答>離婚后房產(chǎn)過戶到我名下，請問我再賣出去需要繳納20%的個稅嗎？
142****7768 | 2018-08-08 14:44:58
已有3個回答
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133****2948
根據(jù)財稅【2009】78號文件：個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題明確如下：
查看全文↓ 2018-08-08 14:45:37
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
追問
我現(xiàn)在是已經(jīng)繼承房產(chǎn)了，是想賣。
追答
房屋你繼承過來了，那就是你的房產(chǎn)，屬于商品房，出售時是不是要繳納20%的個稅，要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，跟繼承已經(jīng)沒有關(guān)系了。 -
147****9636
直系親屬贈與在賣不存在20％的個稅，如果不是直系親屬才會產(chǎn)生20％的個稅。希望對你能有幫助。
查看全文↓ 2018-08-08 14:45:31
追問
我想再請問一下，現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶到我名下了，還算滿五年嘛？還是說從我過戶后的日期開始算
追答
這個會追尋上一手的，你會在產(chǎn)權(quán)證的后邊有個附記下邊應(yīng)該寫了贈與、原發(fā)證日期是多少的。
追問
附記那頁內(nèi)容只有贈與兩個字，沒有寫原發(fā)證日期，左邊有個制證日期2018年6月8日，使用期限是到2074年4月11日，原來產(chǎn)證上的登記時間是2010年4月7日，等于說現(xiàn)在新的產(chǎn)證上的使用期限是根據(jù)原產(chǎn)證計算的
追答
其它他寫的這個日期也并不一定就是準(zhǔn)的，除非你當(dāng)初買的就是新房子，日期系統(tǒng)里就有。
還有附記后邊沒寫也不要緊，你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心檔案館調(diào)檔也行，拿著產(chǎn)權(quán)證身份證就可以，調(diào)檔意思是這套房子的原產(chǎn)權(quán)證日期和為什么后邊變成贈與。
追問
當(dāng)時買的是一手，新房子，2004年那地的，2006年交房 -
134****7702
離婚后房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續(xù)費用。
查看全文↓ 2018-08-08 14:45:22
離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據(jù)住房實際情況繳納過戶稅費。
過戶稅費有：住房評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
契稅，依據(jù)買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，
營業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時間，或者住房契稅完稅證明時間來判斷是否滿2年），
如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個人所得稅。
**后是幾百元手續(xù)費。
以上稅費計算依照住房評估價格計算和繳納，實際成交交割不作數(shù)。
相關(guān)問題
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你好，離婚有兩種方式可以選擇，一是雙方經(jīng)過協(xié)商就孩子的撫養(yǎng)、財產(chǎn)的分割、債權(quán)債務(wù)的處理等事宜達成一致意見并簽署書面離婚協(xié)議后，攜帶本人的戶口簿、身份證、本人的結(jié)婚證以及前述離婚協(xié)議書，共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記手續(xù)并領(lǐng)取離婚證。另一種是協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅持離婚的一方可持訴狀、結(jié)婚證、本人身份證、未成年孩子的戶口或者出生醫(yī)學(xué)證明以及其他諸如可以證明屬于夫妻共有財產(chǎn)的房產(chǎn)證、車輛登記證書等證據(jù)起訴到居住地法院，要求法院判決離婚。法院將對夫妻雙方的婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀以及有無和好可能等方面進行法庭調(diào)查，予以綜合分析，以認(rèn)定夫妻雙方的感情是否確已破裂，并根據(jù)查明的相關(guān)事實依法進行判決。既然對方不同意離婚，如果你依然堅持離婚，就只能向法院起訴離婚了。不過需要提醒的是：如果是第一次起訴離婚，而另一方又堅持不離，一般情況下法院是判決不準(zhǔn)離婚的，目的是再留給雙方一個機會，希望通過雙方特別是不同意離婚的一方的努力表現(xiàn)以及溝通能使夫妻關(guān)系有所改善，使婚姻能繼續(xù)維持下去。如果一方在法院判決不準(zhǔn)離婚后的六個月期限屆滿仍然堅持離婚，可再次起訴，屆時法院基本上就判決離婚了
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與一般二手房買賣過戶的稅費是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
全部3個回答> -
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1，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當(dāng)年成本價×建筑面積×1%）2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取3，因為是繼承、贈與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅
全部2個回答> -
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想將房產(chǎn)過戶至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果屬于，你是無權(quán)將房產(chǎn)過戶給孩子的，需要對方同意方可辦理過戶登記，如果屬于你的個人財產(chǎn)，無須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。首先在辦理過戶手續(xù)之前要辦理一個孩子的法定監(jiān)護人公證（即孩子的法定監(jiān)護人是誰），在辦理過戶手續(xù)時，有孩子的法定監(jiān)護人代為簽字。1、身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心進行登記。2、行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
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