不是公寓吧？產(chǎn)權(quán)70年？，？----------

已有8個(gè)回答

• 135****0572

  很多都說(shuō)的是70年，其實(shí)哪有一個(gè)樓盤(pán)可以住70年不拆遷的呢

  查看全文↓ 2014-02-05 19:24:34
• 154****1970

  公寓能不能落戶要看地方規(guī)定，除上海，北京等大型城市，一般都是能的。50年和70年這個(gè)其實(shí)是土地使用權(quán)的問(wèn)題，你說(shuō)的二者基本沒(méi)社么區(qū)別，房子買(mǎi)了始終是你的，這是無(wú)需質(zhì)疑的，但是土地是國(guó)家的，目前土地使用權(quán)到期后怎樣進(jìn)行延續(xù)，還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法！
  一般住宅開(kāi)發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年，到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。
  而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。但是唯一沒(méi)有明確的是到期以后是“免費(fèi)”還是“付費(fèi)”；關(guān)系民生的事，政府早晚會(huì)給老百姓一個(gè)合理的說(shuō)法，因?yàn)檫@不是一個(gè)人的問(wèn)題，這是民生的問(wèn)題，所以你也不用擔(dān)心土地的使用權(quán)問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-02-05 11:01:13
• 158****0336

  直接去看一下就知道了！有的公寓也可以是70年產(chǎn)權(quán)的！

  查看全文↓ 2014-02-05 09:13:53
• 151****9385

  有。從產(chǎn)權(quán)70年來(lái)看，不是商業(yè)用地。 能落戶的不一定都是70年的產(chǎn)權(quán)，四十年的也可以落戶。主要看開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，土地管理部門(mén)的審批。只要符合規(guī)定都可以的。

  查看全文↓ 2014-02-04 18:05:22
• 133****8475

  這個(gè)是看土地性質(zhì)的，也是有可以是七十年的。

  查看全文↓ 2014-02-04 12:04:49
• 145****3001

  金馬酈城是普通住宅，產(chǎn)權(quán)是70年的

  查看全文↓ 2014-02-04 09:09:32
• 156****0009

  土地用途是住宅70年，是酒店式公寓

  查看全文↓ 2014-02-03 19:41:26
• 154****5200

  可以買(mǎi)，要求是這樣的，一般是商業(yè)是40年，住宅都是70年。

  查看全文↓ 2014-02-03 19:01:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 珠海公寓70年產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)
  答

  公寓的價(jià)格一般都比住宅要便宜3分之一的樣子吧，但是70年的住宅的價(jià)格又不一樣了，比較產(chǎn)權(quán)上比普通的40年的公寓就高出了30年，價(jià)格比住宅低不了太多

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)有70年的嗎
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)有70年的，但是這種公寓比較少，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓都是商業(yè)用地和普通的住宅用地相比，產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)短了很多，一般只有40年或者是50年，但如果公寓所處的土地是住宅類的性質(zhì)和普通住宅一樣，有著70年的產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不要只聽(tīng)信售樓部的介紹，還是要實(shí)地去考察一下，土地的性質(zhì)是否是住宅用地，設(shè)計(jì)用途是否為住宅。但是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也還是要明確，即便是規(guī)劃為公寓和住宅有著同樣的使用年限，在居住的體驗(yàn)度上還是有較大區(qū)別的。住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距在規(guī)劃上有更高的要求，但公寓一般無(wú)法滿足此類的要求，而且因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓面積都比較小，單純從居住的舒適度來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上普通的住宅，而且現(xiàn)在有些公寓也要符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，公寓產(chǎn)權(quán)是70年還是40年？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的?！熬频晔焦ⅰ?、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個(gè)是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個(gè)不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個(gè)不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價(jià)格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。

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• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過(guò)公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買(mǎi)賣的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房屋。

• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)公寓到底能可以買(mǎi)嗎?
  答

  首先來(lái)普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。反正我是沒(méi)看懂官方給出的定義到底在說(shuō)啥，簡(jiǎn)而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時(shí)，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)年限公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。住宅：70年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限通常是購(gòu)房者在選購(gòu)公寓**為關(guān)注的問(wèn)題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開(kāi)會(huì)，萬(wàn)一好不容易剛還完房貸，又來(lái)了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開(kāi)心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。二、生活成本公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻Ｗ≌好裼盟姵杀镜?、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。生活成本的問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，取決于購(gòu)房者的購(gòu)房目的和個(gè)人生活需求。三、建筑標(biāo)準(zhǔn)公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣?？偨Y(jié)了以上三個(gè)常見(jiàn)區(qū)別之后，重點(diǎn)來(lái)了！然而，近兩年來(lái)，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓**大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)！也就是說(shuō)有可能您購(gòu)買(mǎi)了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾?，公寓！既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來(lái)，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！所以說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要看清楚購(gòu)房合同，一個(gè)小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

  全部3個(gè)回答>