購買二手已滿5年經(jīng)濟適用房

已有7個回答

• 152****2637

  您好！地方政策不一致，咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門較為穩(wěn)妥！

  查看全文↓ 2014-02-08 21:59:17
• 135****9354

  不能 經(jīng)濟適用房是不能辦理貸款的 不能算在貸款之內(nèi)

  查看全文↓ 2014-02-08 19:23:14
• 155****7166

  您好，很高興能為你解答問題。首先，經(jīng)濟適用房不滿五年，國家不允許上市交易。其次，如果交易的話，只能走法律調(diào)解，前提是必須全款買房，不能貸款。您所交的稅都是**少的。

  查看全文↓ 2014-02-08 18:40:13
• 147****3472

  1、已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)市場售價為3600元／平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．005＝1710元的印花稅。
  2、尚未住滿5年的上海經(jīng)濟適用房的買賣
  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備上海市常住戶口，其次購買者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬元以下。
  符合此購買條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準后，只具備購買**高4000元／平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買**高4000×70＝280000元的經(jīng)濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)尚未住滿5年的已購經(jīng)濟適用房，其購房總價為2650×120＝318000元，超過了所審核的280000元的購房標(biāo)準，那超出部分則需補交10％的綜合地價款，即補交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價款后才可購買此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟適用房標(biāo)準執(zhí)行。
  購買人憑補交10％的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《上海市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:35:19
• 137****7495

  您好,經(jīng)濟適用房取得兩證并滿5年后可以按正常商品房相關(guān)規(guī)定上市交易,公積金或商業(yè)貸款不受特別影響。稅費是不可以算在貸款之內(nèi)的,您需要另外繳納。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:08:13
• 143****1210

  這要是拆遷房，看看房證的下發(fā)年份，如果下發(fā)年份過5年過戶時候契稅會比較低，若果沒過5年契稅比較高，還有看房證的性質(zhì)是經(jīng)濟適用房還是商品房，如果是經(jīng)濟適用那就要補差款，這筆錢可不少啊

  查看全文↓ 2014-02-06 21:28:08
• 155****6290

  第一次可以貸總房價的6成，第二次可以貸3成、但是公積金只能用一次！

  查看全文↓ 2014-02-06 21:01:11

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  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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  滿5年可以正常交易，具體的稅費要看你房屋當(dāng)時的購買情況

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  未滿五年的經(jīng)濟適用房能交易嗎1、未滿五年的經(jīng)濟適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟房才能得到法律的認可與保護。2、經(jīng)濟適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因為?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易；3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；4、另外經(jīng)濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。購買未滿五年的經(jīng)濟適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、也就是說購買未滿五年的經(jīng)濟適用房風(fēng)險相當(dāng)大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，3、經(jīng)濟適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實上，經(jīng)濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。

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