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你應(yīng)該問對方想你提供什么資料。。。而且你說的有問題吧，房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無權(quán)扣留你的房產(chǎn)證。或者可以考慮要銀行給你開證明，或者拿你和銀行的合同來給他看。不過要小心，抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。
全部2個回答>辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
158****4292 | 2014-02-12 18:41:44
已有4個回答
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131****8917
1）關(guān)于合同的問題：
查看全文↓ 2014-02-14 09:18:54
在我們這里留的也是購房合同的原件！
你們當(dāng)時簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！
辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！
關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！
你辦理土地證的時候只要提供復(fù)印件就行！
不知道你們那里是這樣嗎？仔細(xì)詢問下吧！
2）辦理順序，先產(chǎn)權(quán)證后土地證！
先辦理產(chǎn)權(quán)，再辦理土地使用權(quán)！
3）費用
辦理產(chǎn)權(quán)證：費用商鋪會比不同住宅高，各地會有不同，只能去當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐枺?br/>以下參照是天津的
契稅：大是3%
維修基金：2%
印花稅：房屋權(quán)屬證書每本5元
初始登記費：1‰
辦理土地證的時候，各地也不同
一般需繳納：
土地出讓金：1%
制證工本費 -
138****6472
一、 收取有關(guān)資料及相關(guān)稅費。
查看全文↓ 2014-02-14 09:10:15
1、資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、**第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國土局蓋章,四聯(lián)交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書、授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖。
2、相關(guān)稅費:契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務(wù)費6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半),登記費50元、貼花5元,合計3.05% 55元 交易服務(wù)費 = 應(yīng)交稅費。
3.涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價*0.3%).
4.以上的交易稅費是原登記價的情況下.
二、整理資料及交納印花稅。
1、依次序排好各份資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、付清房款證明、**第四聯(lián)、印花稅單、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書(原件)、授權(quán)委托書復(fù)印件、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖,以上所有資料都夾入四份房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)。
2、交納印花稅后,將印花稅單與其它資料一同夾入房地產(chǎn)買賣合同。
三、將已整理好的資料列出清單,并交到國土部門的收文窗口,資料無誤,國土部門開出回執(zhí)。
四、交納契稅。國土部門開出契稅單后,到國土部門指定的銀行交納契稅。契稅到帳后,銀行開出完稅證明。將完稅證明與契稅單粘貼在一起。
五、 國土部門開出單據(jù)交納登記費和貼花。
六、已交納所有稅費后,在國土部門指定出文時間,持回執(zhí)及有關(guān)單據(jù)到國土部門收文窗口出文。注:
1、**第二、四聯(lián),付清房款證明由發(fā)展商提供。
2、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請書由發(fā)展商提供。
3、印花稅業(yè)主與發(fā)展商各自交納0.05%,合計為0.1%。 -
135****5780
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋可以申請房屋登記。
查看全文↓ 2014-02-13 11:44:51
應(yīng)當(dāng)提交以下材料：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 -
154****8801
您好！去房管所辦理，應(yīng)該沒問題！您想地產(chǎn)公司幫您辦理和不辦理都行，都沒影響，只是地產(chǎn)公司辦理肯定要比您親自去辦理快很多！
查看全文↓ 2014-02-12 18:55:12
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1）關(guān)于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當(dāng)時簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時候只要提供復(fù)印件就行！
全部3個回答> -
答
、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
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商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
全部5個回答> -
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商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
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