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如何辦理商鋪房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料

131****9412 | 2019-06-17 13:16:47

已有3個回答

  • 136****4578

    1)關(guān)于合同的問題:
    在我們這里留的也是購房合同的原件!
    你們當(dāng)時簽的是三份合同,這就對了,這是3份正式的購房合同,都是原件,房管局留存的正本合同,上面有正本章,你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同,不過是副本合同,上面蓋有副本章!
    辦理產(chǎn)權(quán)證,房管局是要留存正本合同的,這毫無疑議!
    關(guān)鍵是你的合同呢?可能在開發(fā)商那里,你需要找他們索取副本合同!
    你辦理土地證的時候只要提供復(fù)印件就行!

    查看全文↓ 2019-06-17 13:17:02
  • 145****5754

    辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:
    1、雙方身份證復(fù)印件
    2、婚姻證明復(fù)印件;
    (六)單身的購房人:
    1、身份證復(fù)印件;
    2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
    3、以及民政局開具的未婚證明。

    查看全文↓ 2019-06-17 13:16:58
  • 152****9103

    買店鋪辦產(chǎn)權(quán)證

    本是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖?br/>




    但有些房子或店鋪

    卻因為某些原因

    遲遲辦不了這些證





    小網(wǎng)君今天就看到

    一樁糾纏逾二十年的商鋪產(chǎn)權(quán)證糾紛

    一起來看一下

    這段“產(chǎn)權(quán)證血淚史”

    ???



    一個產(chǎn)權(quán)證

    歷經(jīng)數(shù)年曲折


    1997年,李先生從梅江區(qū)長沙鎮(zhèn)企業(yè)辦購買了位于三角鎮(zhèn)大壢下祠七村的長沙鎮(zhèn)綜合樓的一個商鋪,當(dāng)時未能辦理房產(chǎn)證和土地使用證。



    2001年,梅江區(qū)長沙鎮(zhèn)企業(yè)辦公室撤銷后,由長沙鎮(zhèn)政府承擔(dān)這個商鋪的債權(quán)債務(wù)。





    2010年,李先生聽到能辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)聲,但需要各戶商鋪借出房地權(quán)總證來辦理。此時,他還是未能辦上產(chǎn)權(quán)證。



    2012年,李先生再打聽,卻被告知房地權(quán)證原件丟失了。



    “隨后幾年,我到處問到處找,負責(zé)這一業(yè)務(wù)的鎮(zhèn)工作人員都換了好幾個,也沒有找到?!崩钕壬锌?。



    “直到今年,長沙鎮(zhèn)政府才告知我原件找到了,卻又因辦證費用問題與長沙鎮(zhèn)政府產(chǎn)生不同意見,導(dǎo)致辦證材料遲遲未蓋章。”

    查看全文↓ 2019-06-17 13:16:54

相關(guān)問題

  • 、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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  • 商服的房子在用途是商業(yè)房屋,為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,所需稅費如下: 契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān)) 3.土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4.所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān)) 5.印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:550.00元。(買方承擔(dān)) 7.房屋交易手續(xù)費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半) 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米

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  • 商服的房子在用途是商業(yè)房屋,為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,所需稅費如下: 契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān)) 3.土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4.所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān)) 5.印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:550.00元。(買方承擔(dān)) 7.房屋交易手續(xù)費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半) 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米

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  • 你應(yīng)該問對方想你提供什么資料。。。而且你說的有問題吧,房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無權(quán)扣留你的房產(chǎn)證?;蛘呖梢钥紤]要銀行給你開證明,或者拿你和銀行的合同來給他看。不過要小心,抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。

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  • 1)關(guān)于合同的問題:在我們這里留的也是購房合同的原件!你們當(dāng)時簽的是三份合同,這就對了,這是3份正式的購房合同,都是原件,房管局留存的正本合同,上面有正本章,你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同,不過是副本合同,上面蓋有副本章!辦理產(chǎn)權(quán)證,房管局是要留存正本合同的,這毫無疑議!關(guān)鍵是你的合同呢?可能在開發(fā)商那里,你需要找他們索取副本合同!你辦理土地證的時候只要提供復(fù)印件就行!不知道你們那里是這樣嗎?仔細詢問下吧!2)辦理順序,先產(chǎn)權(quán)證后土地證!先辦理產(chǎn)權(quán),再辦理土地使用權(quán)!3)費用辦理產(chǎn)權(quán)證:費用商鋪會比不同住宅高,各地會有不同,只能去當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐枺∫韵聟⒄帐翘旖虻钠醵悾捍笫?%維修基金:2%印花稅:房屋權(quán)屬證書每本5元初始登記費:1‰辦理土地證的時候,各地也不同一般需繳納:土地出讓金:1%制證工本費

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