如何辦理商鋪房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費用

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• 155****9785

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
  
  契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
  
  2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  
  3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  
  4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
  
  5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）
  
  7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  
  8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:51
• 153****3676

  商鋪產(chǎn)權(quán)證明范文：
  
  證明
  
  現(xiàn)有*****（產(chǎn)權(quán)所有人）申請開設(shè)的*******（店名或公司名），位于*******（地址），房屋產(chǎn)權(quán)為*********所有，面積***平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非住宅（或者說商用）。特此證明。***市***縣（區(qū)）***鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）****年**月**日
  
  所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在中國一些發(fā)達(dá)城市。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:46
• 136****5715

  1、契稅：簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%?！?br/>
  2、登記費。
  
  3、印花稅：0.03%　
  
  4、備注：　　
  
  (1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納；　　
  
  (2)勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納；　
  
  (3)以上收費標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:43
• 146****9021

  農(nóng)村房屋也可以辦理房產(chǎn)證，很多人認(rèn)為農(nóng)村房屋是屬于集體組織內(nèi)的，不會給辦理房產(chǎn)證，其實不然。農(nóng)村房屋是有房產(chǎn)證的，不過需要房主在獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》之后，去房屋所在的的房管所申請或者更換房產(chǎn)證。到底農(nóng)村房屋房產(chǎn)證該如何辦理？相關(guān)條例是怎么規(guī)定的？如果進(jìn)行農(nóng)村房屋的買賣，在過戶房產(chǎn)時，買賣雙方該如何處理房產(chǎn)證？
  
  
  
  一、農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎？為什么呢？
  
  
  
  按照《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  二、新建的農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、什么人能申請辦理農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證？
  
  
  
  申請者必須是本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。需要注意的是，如果申請者不是本地戶口的，是無法申請辦理的。
  
  
  
  2、農(nóng)村新建房屋房產(chǎn)證申請所需資料：
  
  
  
  ①個人身份證明，包括家庭戶口簿和身份證；
  
  
  
  ②建房申請。
  
  
  
  3、農(nóng)村新建房屋房產(chǎn)證辦理流程：
  
  
  
  ①申請者向村委會提出建房申請；
  
  
  
  ②村委會通過申請，蓋章簽訂；
  
  
  
  ③申請者向鄉(xiāng)建辦提出申請；
  
  
  
  ④鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房；
  
  
  
  ⑤申請者到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；
  
  
  
  ⑥提交申請表并請鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  
  
  
  ⑦移交鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意；
  
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  ⑧再交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
  
  
  
  ⑨審批通過，申請者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  4、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證所需費用：
  
  
  
  一般情況下，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理的時候需要繳納測繪費1元/㎡，登記費80元/宗。但是各地的稅金繳納情況不同，建議你詳細(xì)咨詢所在地的稅務(wù)部門。
  
  
  
  三、通過買賣方式取得的農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、買賣取得的農(nóng)村房屋應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  ①去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  
  
  ②提交相關(guān)材料；
  
  
  
  ③當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:39
• 157****4295

  
  購房辦房產(chǎn)證
  
  買店鋪辦產(chǎn)權(quán)證
  
  本是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖?br/>
  
  
  
  
  但有些房子或店鋪
  
  卻因為某些原因
  
  遲遲辦不了這些證
  
  
  
  
  
  小網(wǎng)君今天就看到
  
  一樁糾纏逾二十年的商鋪產(chǎn)權(quán)證糾紛
  
  一起來看一下
  
  這段“產(chǎn)權(quán)證血淚史”
  
  ???
  
  
  
  一個產(chǎn)權(quán)證
  
  歷經(jīng)數(shù)年曲折
  
  
  1997年，李先生從梅江區(qū)長沙鎮(zhèn)企業(yè)辦購買了位于三角鎮(zhèn)大壢下祠七村的長沙鎮(zhèn)綜合樓的一個商鋪，當(dāng)時未能辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
  
  
  
  2001年，梅江區(qū)長沙鎮(zhèn)企業(yè)辦公室撤銷后，由長沙鎮(zhèn)政府承擔(dān)這個商鋪的債權(quán)債務(wù)。
  
  
  
  
  
  2010年，李先生聽到能辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)聲，但需要各戶商鋪借出房地權(quán)總證來辦理。此時，他還是未能辦上產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2012年，李先生再打聽，卻被告知房地權(quán)證原件丟失了。
  
  
  
  “隨后幾年，我到處問到處找，負(fù)責(zé)這一業(yè)務(wù)的鎮(zhèn)工作人員都換了好幾個，也沒有找到?！崩钕壬锌?。
  
  
  
  “直到今年，長沙鎮(zhèn)政府才告知我原件找到了，卻又因辦證費用問題與長沙鎮(zhèn)政府產(chǎn)生不同意見，導(dǎo)致辦證材料遲遲未蓋章。”
  
  
  
  
  
  長沙鎮(zhèn)政府保存的4號店房地權(quán)證為大證。
  
  
  
  李先生：辦證費用不合理
  
  
  
  
  為何李先生會與長沙鎮(zhèn)政府
  
  在辦證費用問題上產(chǎn)生分歧呢？
  
  
  
  據(jù)了解，李先生所購買的商鋪為長沙鎮(zhèn)綜合樓A棟4（2）號店，與4號店的其它2間小店，在2012年被做成了同一個房地權(quán)證，權(quán)屬人為長沙鎮(zhèn)人民政府。
  
  
  
  當(dāng)年購買商鋪只開了張收據(jù)。
  
  
  
  李先生若要為其商鋪辦證，需經(jīng)過分戶、土地出讓、過戶等步驟，其中涉及測繪、工本費和土地出讓金等不菲的辦證費用。而李先生就是在分戶費用上，與長沙鎮(zhèn)政府產(chǎn)生了分歧，故而李先生的辦證材料遲遲未能蓋上政府公章。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:56:35

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• 問 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米

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• 問 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1）關(guān)于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當(dāng)時簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時候只要提供復(fù)印件就行！

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• 問 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些費用? **新辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費用
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

  全部4個回答>
• 問 辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  你應(yīng)該問對方想你提供什么資料。。。而且你說的有問題吧，房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無權(quán)扣留你的房產(chǎn)證?；蛘呖梢钥紤]要銀行給你開證明，或者拿你和銀行的合同來給他看。不過要小心，抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。

  全部2個回答>