商住兩用房，也要計入房產(chǎn)稅嗎？

已有7個回答

• 148****1855

  這個不用計入房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅是針對住宅房.

  查看全文↓ 2014-02-16 09:37:10
• 147****3133

  漳州福房網(wǎng)有詳細(xì)資料。
  房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  但是北京像素至今只繳納兩種稅就足以，第一個是契稅（只要買房必須繳納的，無論新房二手房）另一種是印花稅?，F(xiàn)在可以說北京像素的房子是免稅的。
  
  如有任何疑問，歡迎您隨時撥打像素置業(yè)顧問電話：（孫哲）

  查看全文↓ 2014-02-15 20:14:10
• 148****1233

  商住兩用房只有契稅

  查看全文↓ 2014-02-15 09:18:44
• 145****1581

  出租商住兩用房，出租后用于居住，稅率為4％；
  
  出租商住兩用房，出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營，稅率為12％
  
  你需要在轉(zhuǎn)讓時補繳稅款，但實務(wù)中轉(zhuǎn)讓時的稅款由房產(chǎn)局代收，這塊稅務(wù)機關(guān)對于房產(chǎn)稅的征收存在困難。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:14:50
• 156****5120

  不需要繳納，當(dāng)您購買二手房的時候已經(jīng)繳納了契稅，房產(chǎn)稅和土地稅是開發(fā)商從國家取得土地使用權(quán)的時候就已經(jīng)繳納了。

  查看全文↓ 2014-02-14 14:42:26
• 147****8679

  上海人,按人均60平米多出部分算;外地人都得交。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:44:47
• 136****7151

  不知道您所說的房產(chǎn)稅是什么意思，一般稅費的話包括營業(yè)稅，個稅，
  契稅。營業(yè)稅不滿五年且面積小于144平米的免交。
  個稅是滿五年且名下唯一的免交。
  契稅都得交。

  查看全文↓ 2014-02-13 15:13:47

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。

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• 問 ??請問，商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時需要繳納的稅費：1、營業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營業(yè)稅額X7%。3、教育費附加：營業(yè)稅額X3%。4、堤圍費：租金X0.18%。5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。

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• 問 ??請問商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過你要把這個商品房賣了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對你有幫助

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• 問 商住兩用房產(chǎn)稅是怎么算的
  答

  對于個人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產(chǎn)經(jīng)營的話，應(yīng)當(dāng)按照房屋余值的1.2%來計算繳納房產(chǎn)稅（按年計征），如果是自用用于居住的話，是免征房產(chǎn)稅的。如果是出租，承租方用于經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，如果過承租方用于居住，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的4%來繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅商住兩用房是怎么繳納的？
  答

  商住兩用房稅費一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)商鋪買家：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。賣家：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%;2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20%。

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