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買一手現(xiàn)房注意事項

157****1965 | 2014-02-14 12:51:47

已有7個回答

  • 154****8505

    找正規(guī)開發(fā)商 **百分之三十

    查看全文↓ 2014-02-17 11:59:50
  • 137****6523

    了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情
    一.關(guān)注房產(chǎn)信息,收集相關(guān)資訊掌握動態(tài).
    一.瀏覽:珠海特區(qū)報、南方都市報的地產(chǎn)專欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
    二.珠海未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。
    三.多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價
    1、實話,沒有任何一個專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢,真正的賣房者報價應(yīng)心平氣和理智客觀
    2、報價過高錯失了真正好的成交機(jī)會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
    4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情,走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適,注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響,關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考,根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價
    5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。首先,地段當(dāng)然是決定房價的**基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一.先看樓層,如是多層則3-4層單價**高,2、5層次之,底層和頂層又次之。(一般來說,同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間)當(dāng)然因個人習(xí)慣和偏好不同,又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層,7-9層的價格可作為基準(zhǔn)價,往上則貴,往下則便宜,每層價格差在50-150元左右;(一般來說,頂層的價格未必就是**高的,頂層往下第二層往往價格**高)。在同一層里,中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價,東邊套即東南向**貴,差價在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子,不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價**低。二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的,也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上...

    查看全文↓ 2014-02-17 09:31:40
  • 153****1298

    看房地產(chǎn)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,如果齊全,半年內(nèi)沒問題

    查看全文↓ 2014-02-17 09:24:15
  • 154****2890

    看清房屋結(jié)構(gòu) 要有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證

    查看全文↓ 2014-02-15 16:50:16
  • 156****1411

    了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情
    一.關(guān)注房產(chǎn)信息,收集相關(guān)資訊掌握動態(tài).
    一.瀏覽:珠海特區(qū)報、南方都市報的地產(chǎn)專欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
    二.珠海未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。
    三.多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價
    1、實話,沒有任何一個專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢,真正的賣房者報價應(yīng)心平氣和理智客觀
    2、報價過高錯失了真正好的成交機(jī)會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
    4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情,走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適,注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響,關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考,根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價
    5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。首先,地段當(dāng)然是決定房價的**基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
    一.先看樓層,如是多層則3-4層單價**高,2、5層次之,底層和頂層又次之。(一般來說,同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間)當(dāng)然因個人習(xí)慣和偏好不同,又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層,7-9層的價格可作為基準(zhǔn)價,往上則貴,往下則便宜,每層價格差在50-150元左右;(一般來說,頂層的價格未必就是**高的,頂層往下第二層往往價格**高)。在同一層里,中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價,東邊套即東南向**貴,差價在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子,不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好,售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價**低。
    二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的,也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上...

    查看全文↓ 2014-02-15 09:58:31
  • 131****4164

    購買現(xiàn)房因有實物存在,故只要自己認(rèn)準(zhǔn),選好中意的房屋,依法辦好手續(xù),就再無其他風(fēng)險了。但在商品房買賣中,更多的是期房買賣:即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時,所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中;開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用,但是顯而易見,這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為,消費者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險,甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預(yù)購商品房時,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù),切實把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個問題。
    了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
    根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件:
    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
    (三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
    檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證
    商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié),因為有關(guān)部門經(jīng)過審查后,只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此,沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
    謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
    根據(jù)國家規(guī)定,買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí),簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時,除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外,至少還要注意以下兩個方面的問題。
    (一)對標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等,要訂得盡可能細(xì);訂得越細(xì),買方對未來房屋印象就越具體,因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
    (二)違約責(zé)任要訂好。一個訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實可行的違約責(zé)任條款,是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款,至少有兩個方面不能忽略:首先,違約責(zé)任要訂得對等公平,也就是買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平,如:買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任,那么賣方也應(yīng)在相同的情況下,承擔(dān)同等的責(zé)任;其次,違約責(zé)任要訂得明確具體,易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進(jìn)行概括,如對可以通過重做來彌補(bǔ)的違約,要對重做的時間和效果做出限制,對無法彌補(bǔ)的違約,應(yīng)寫明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。
    簽訂商品房預(yù)售合同后,預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
    交納房價款及有關(guān)稅費
    房價款的交納通常是先交訂金,以后分期付款,在第一期付款中減去訂金部分,分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。
    根據(jù)國家規(guī)定,商品房買賣稅費由契稅(按交易總額6%計,由買方繳納,其中50%在簽約后繳納,其余在辦產(chǎn)權(quán)證時繳納)、印花稅(由買賣雙方按交易總額的0.1%,各付50 %,在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納)、交易管理費(按交易總額的1%繳納,買賣雙方各付50%)等三項組成。
    預(yù)售商品房交付使用后,承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
    在辦好上述一系列手續(xù)后,購買的預(yù)售商品房才真正落到實處,購房者心頭的一塊石頭才算落了地。


    如何買二手房
    一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
    1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人;
    2.搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房;
    3.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;
    4.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
    二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
    1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成;
    2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
    3.一般說來,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    三查看是否有私搭私建部分
    1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況,或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
    2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;
    3.陽臺是否是屋主自封,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
    四確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
    1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
    2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
    3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積;
    五觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
    1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
    2.管線是否太多或者走線不合理;
    3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
    六考核房屋的市政配套
    1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
    2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;
    3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
    4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;
    5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
    6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;
    7.小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;
    8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
    七了解裝修的狀況
    1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
    2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
    八查驗物業(yè)管理的水平
    1.水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;
    2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
    3.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
    4.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
    九了解往后居住的費用
    1.水、電、煤、暖的價格;
    2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);
    3.車位的費用。
    十追溯舊房的歷史
    1.哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;
    2.哪些人住過,什么背景,是何種用途;
    3.是否發(fā)生過不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
    4.是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

    查看全文↓ 2014-02-14 22:46:48
  • 134****8629

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    查看全文↓ 2014-02-14 13:18:32

相關(guān)問題

  • 如果是現(xiàn)房,就直接簽購房合同。 如果你全部付款的話,就跟開發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠,需要貸款的話,就按開發(fā)商要求去申請貸款,自己付個**款就行。其他的按揭。當(dāng)然你也可以不用開發(fā)商推薦的銀行,自己找銀行按揭貸款也行。

    全部5個回答>
  • 確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了,那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小,然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選,比如可以從保值**的潛力如何?離工作單位的遠(yuǎn)近?生活便利度如何?醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記,選房買房不要到處走、到處看,沒有目的性,這樣會陷入摸棱兩可的境地,一時難以做出決定,同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境,包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求:衣:服裝店、干洗店等;食:超市、菜場、餐廳等,服務(wù)半徑**好不要超過500米;?。褐苓呅^(qū)的檔次,市政綠化如何,有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套;行:是否臨近主干道、地鐵、公交車站等;醫(yī):是否有就近的醫(yī)院,5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院;教:有無托兒所、幼兒園、**、**;其他:有沒有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤,它是購房者接觸樓盤的第一手信息,是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點:小區(qū)密度是否過大;建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);內(nèi)交通分別是否合理;公共設(shè)施分布是否人性化;周邊的交通情況是否符合實際;沙盤標(biāo)注的中**,該樓盤是否有入學(xué)資格;沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。2、看戶型圖,僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個樓層的布局圖,先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理,再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間,無論是買精裝房還是毛胚房,很多購房者都會把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn),但要警惕,空間被放大,很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大;家具尺寸偏小,樣板間家具大多為特制,尺寸偏??;高價裝修,很多開發(fā)商請知名設(shè)計師裝修,且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全,五證二書是否齊全,銷控資料是否公示,建委要求:開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓,嚴(yán)格按申報價格,明碼標(biāo)價、公開對外銷售。所以說買房子不是一件簡單的事情,光一個實地看房就能說出如此多的道道了,買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦!起碼先弄懂個一二,也防止被銷售人員牽著鼻子走!

    全部5個回答>
  • 由于你買的是一手房,****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù),那你在過幾個月還要補(bǔ)齊,這個陷阱很多開發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因為證件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個無所謂,都是你定下了這個房子,但是這樣有個風(fēng)險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險,但是開發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時交付,不能按時簽購房合同這幾項的具體要求,銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上,這個協(xié)議由于不是正式的購房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

    全部5個回答>
  • 首先,要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況,是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。其次,你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三,你所在的城市是否有限購令,你是否在限購令范圍內(nèi)。第四,了解你準(zhǔn)備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證,能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少,兩證下來的時間。第五,了解你準(zhǔn)備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六,了解你準(zhǔn)備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七,了解你準(zhǔn)備購買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

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  • 購買現(xiàn)房因有實物存在,故只要自己認(rèn)準(zhǔn),選好中意的房屋,依法辦好手續(xù),就再無其他風(fēng)險了。但在商品房買賣中,更多的是期房買賣:即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時,所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中;開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用,但是顯而易見,這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為,消費者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險,甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預(yù)購商品房時,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù),切實把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個問題。   了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件   根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件:   (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;  ?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;  ?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。   檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》   商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié),因為有關(guān)部門經(jīng)過審查后,只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此,沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。   謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同   根據(jù)國家規(guī)定,買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí),簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時,除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外,至少還要注意以下兩個方面的問題。  ?。ㄒ唬?biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等,要訂得盡可能細(xì);訂得越細(xì),買方對未來房屋印象就越具體,因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。  ?。ǘ┻`約責(zé)任要訂好。一個訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實可行的違約責(zé)任條款,是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款,至少有兩個方面不能忽略:首先,違約責(zé)任要訂得對等公平,也就是買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平,如:買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任,那么賣方也應(yīng)在相同的情況下,承擔(dān)同等的責(zé)任;其次,違約責(zé)任要訂得明確具體,易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進(jìn)行概括,如對可以通過重做來彌補(bǔ)的違約,要對重做的時間和效果做出限制,對無法彌補(bǔ)的違約,應(yīng)寫明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。   簽訂商品房預(yù)售合同后,預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。   交納房價款及有關(guān)稅費   房價款的交納通常是先交訂金,以后分期付款,在第一期付款中減去訂金部分,分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。   根據(jù)國家規(guī)定,商品房買賣稅費由契稅(按交易總額6%計,由買方繳納,其中50%在簽約后繳納,其余在辦產(chǎn)權(quán)證時繳納)、印花稅(由買賣雙方按交易總額的0.1%,各付50 %,在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納)、交易管理費(按交易總額的1%繳納,買賣雙方各付50%)等三項組成。   預(yù)售商品房交付使用后,承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。   在辦好上述一系列手續(xù)后,購買的預(yù)售商品房才真正落到實處,購房者心頭的一塊石頭才算落了地。

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