確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了,那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小,然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選,比如可以從保值**的潛力如何?離工作單位的遠(yuǎn)近?生活便利度如何?醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記,選房買房不要到處走、到處看,沒有目的性,這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地,一時(shí)難以做出決定,同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。實(shí)地看房要點(diǎn)先看周邊環(huán)境,包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求:衣:服裝店、干洗店等;食:超市、菜場、餐廳等,服務(wù)半徑**好不要超過500米;?。褐苓呅^(qū)的檔次,市政綠化如何,有沒有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套;行:是否臨近主干道、地鐵、公交車站等;醫(yī):是否有就近的醫(yī)院,5-10公里內(nèi)有沒有一定級(jí)別的好醫(yī)院;教:有無托兒所、幼兒園、**、**;其他:有沒有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤,它是購房者接觸樓盤的第一手信息,是整個(gè)樓盤的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn):小區(qū)密度是否過大;建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);內(nèi)交通分別是否合理;公共設(shè)施分布是否人性化;周邊的交通情況是否符合實(shí)際;沙盤標(biāo)注的中**,該樓盤是否有入學(xué)資格;沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。2、看戶型圖,僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個(gè)樓層的布局圖,先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理,再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間,無論是買精裝房還是毛胚房,很多購房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn),但要警惕,空間被放大,很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大;家具尺寸偏小,樣板間家具大多為特制,尺寸偏?。桓邇r(jià)裝修,很多開發(fā)商請知名設(shè)計(jì)師裝修,且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全,五證二書是否齊全,銷控資料是否公示,建委要求:開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓,嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)、公開對外銷售。所以說買房子不是一件簡單的事情,光一個(gè)實(shí)地看房就能說出如此多的道道了,買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦!起碼先弄懂個(gè)一二,也防止被銷售人員牽著鼻子走!
全部5個(gè)回答>購買一手房的注意事項(xiàng)是什么???
158****9028 | 2018-12-11 17:12:56
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141****2172
購買現(xiàn)房因有實(shí)物存在,故只要自己認(rèn)準(zhǔn),選好中意的房屋,依法辦好手續(xù),就再無其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中,更多的是期房買賣:即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí),所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中;開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用,但是顯而易見,這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為,消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn),甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù),切實(shí)把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問題。
查看全文↓ 2018-12-11 17:13:55
了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件:
?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;
?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié),因?yàn)橛嘘P(guān)部門經(jīng)過審查后,只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此,沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
根據(jù)國家規(guī)定,買賣商品房必須簽訂書面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí),簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí),除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外,至少還要注意以下兩個(gè)方面的問題。
?。ㄒ唬?biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等,要訂得盡可能細(xì);訂得越細(xì),買方對未來房屋印象就越具體,因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
?。ǘ┻`約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款,是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款,至少有兩個(gè)方面不能忽略:首先,違約責(zé)任要訂得對等公平,也就是買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平,如:買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任,那么賣方也應(yīng)在相同的情況下,承擔(dān)同等的責(zé)任;其次,違約責(zé)任要訂得明確具體,易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進(jìn)行概括,如對可以通過重做來彌補(bǔ)的違約,要對重做的時(shí)間和效果做出限制,對無法彌補(bǔ)的違約,應(yīng)寫明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。
簽訂商品房預(yù)售合同后,預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
交納房價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)
房價(jià)款的交納通常是先交訂金,以后分期付款,在第一期付款中減去訂金部分,分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。
根據(jù)國家規(guī)定,商品房買賣稅費(fèi)由契稅(按交易總額6%計(jì),由買方繳納,其中50%在簽約后繳納,其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、印花稅(由買賣雙方按交易總額的0.1%,各付50 %,在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、交易管理費(fèi)(按交易總額的1%繳納,買賣雙方各付50%)等三項(xiàng)組成。
預(yù)售商品房交付使用后,承購人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
在辦好上述一系列手續(xù)后,購買的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處,購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
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153****5478
按照流轉(zhuǎn)的次數(shù),房屋可分為一手房和二手房。一手房指開發(fā)商依法建造并經(jīng)批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。二手房是指購買后又?jǐn)M出售的房屋,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用房。兩類房屋的交易特點(diǎn)不同,買賣時(shí)的注意事項(xiàng)也有所不同。
查看全文↓ 2018-12-11 17:13:36
購買一手房應(yīng)注意:1.選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2.審查五證、二書,確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款,特別進(jìn)行磋商,謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買,再無機(jī)會(huì)而匆忙簽約,應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性,對特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開發(fā)商基于融資等目的,會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,以預(yù)定、認(rèn)購等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下,因交易周期較長,購房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。對此,購房人在決定購買后,應(yīng)先就取得預(yù)售許可證后要簽訂的買賣合同的主要問題與開發(fā)商協(xié)商,再將協(xié)商結(jié)果體現(xiàn)在預(yù)定、認(rèn)購等協(xié)議中,明確約定作為簽訂正式買賣合同的不變條款,盡力避免不確定性可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
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153****2078
確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。
查看全文↓ 2018-12-11 17:13:27
1、合同簽署人出售房屋的有效性:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,如有特殊情況,需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。
2、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址,不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。
3、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積,也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)?,有部分房屋附有?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等,這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。
4、房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱,公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況,須賣方出具相關(guān)證明。
二、交易金額及付款方式的約定。
有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間,保證總金額一致,前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金,賣方出具收款票據(jù)或收條,交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。
三、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。
煤氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉,然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。
四、簽字及聯(lián)系方式。
合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。
五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。
如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。
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151****1139
買一手房簽合同主要審核幾點(diǎn):
查看全文↓ 2018-12-11 17:13:21
1.合同上的房號(hào)是否正確,面積,總價(jià)付款方式。
2.交房時(shí)間。
3.確定違約責(zé)任是否對等
其實(shí)一手房合同也都是統(tǒng)一版本,這幾點(diǎn)看了都差不多了。
其他還有什么需要問的,可以到我空間留言或者QQ聊。
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131****8854
買一手房要注意開發(fā)商,有些開發(fā)商,為求利益在建筑材料等等上面做文章,還要注意領(lǐng)證時(shí)間,完工時(shí)間,地理位置遠(yuǎn)觀等等!~
查看全文↓ 2018-12-11 17:13:16
相關(guān)問題
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首先,要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況,是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。其次,你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三,你所在的城市是否有限購令,你是否在限購令范圍內(nèi)。第四,了解你準(zhǔn)備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證,能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少,兩證下來的時(shí)間。第五,了解你準(zhǔn)備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六,了解你準(zhǔn)備購買樓盤的項(xiàng)目規(guī)劃。第七,了解你準(zhǔn)備購買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。
全部5個(gè)回答> -
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找正規(guī)開發(fā)商 **百分之三十
全部3個(gè)回答> -
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由于你買的是一手房,****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù),那你在過幾個(gè)月還要補(bǔ)齊,這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個(gè)無所謂,都是你定下了這個(gè)房子,但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險(xiǎn),但是開發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付,不能按時(shí)簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷售說的話**好寫在這個(gè)協(xié)議上,這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。
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如果是現(xiàn)房,就直接簽購房合同。 如果你全部付款的話,就跟開發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠,需要貸款的話,就按開發(fā)商要求去申請貸款,自己付個(gè)**款就行。其他的按揭。當(dāng)然你也可以不用開發(fā)商推薦的銀行,自己找銀行按揭貸款也行。
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