買(mǎi)一手房注意事項(xiàng)是什么？

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• 141****8283

  確定買(mǎi)房區(qū)域
  
  當(dāng)你確定要買(mǎi)房了，那么就先要把買(mǎi)房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
  
  切記，選房買(mǎi)房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  
  實(shí)地看房要點(diǎn)
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿(mǎn)足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；
  
  住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠(chǎng)、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車(chē)站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；
  
  教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；
  
  其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套。
  
  再看售樓處
  
  1、看沙盤(pán)，它是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：
  
  小區(qū)密度是否過(guò)大；
  
  建筑與景觀(guān)搭配是否協(xié)調(diào)；
  
  內(nèi)交通分別是否合理；
  
  公共設(shè)施分布是否人性化；
  
  周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
  
  沙盤(pán)標(biāo)注的中**，該樓盤(pán)是否有入學(xué)資格；
  
  沙盤(pán)中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何。
  
  2、看戶(hù)型圖，僅憑單一戶(hù)型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀(guān)察目標(biāo)戶(hù)型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶(hù)型。要注意戶(hù)型的位置、電梯位置和樓道位置。
  
  3、看樣板間，無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價(jià)裝修，很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。
  
  4、看公示信息是否安全，五證二書(shū)是否齊全，銷(xiāo)控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。
  
  所以說(shuō)買(mǎi)房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，光一個(gè)實(shí)地看房就能說(shuō)出如此多的道道了，買(mǎi)房的人還是要多多收集此類(lèi)貼士資料哦！起碼先弄懂個(gè)一二，也防止被銷(xiāo)售人員牽著鼻子走！

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:38
• 144****5716

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：
  1、審查開(kāi)發(fā)商：
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、合同范本
  采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  3、權(quán)利與義務(wù)
  要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、交房日期
  購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、修改合同條款
  在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:26
• 158****8851

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：
  1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況
  4、實(shí)地考察房子的戶(hù)型采光情況
  5、提前確定收入是否滿(mǎn)足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策
  注釋?zhuān)?br/>“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:12
• 153****2312

  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。
  其次，你要辦理按揭的話(huà)需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋朝向、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:07
• 133****4302

  購(gòu)房流程一:審查
  審查是市民購(gòu)房前不可忽視的重要一步。一般來(lái)說(shuō),市民在確定了購(gòu)房的區(qū)域、房子的面積后,如價(jià)格在自己的承受范圍內(nèi),就會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。但千萬(wàn)不要心急,做好前期審查工作至關(guān)重要。首先,審查房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì),是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的,資質(zhì)越高,說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。其次,審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),一定要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》;兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不可忽視的是,還需要審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被抵押。一般而言,開(kāi)發(fā)商為籌集建設(shè)資金,會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國(guó)家政策允許和鼓勵(lì)的。但是,如果在商品房開(kāi)始預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理解押,就會(huì)使購(gòu)房者承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  購(gòu)房流程二:簽約
  購(gòu)房者要慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。購(gòu)房者需要注意的是,商品房買(mǎi)賣(mài)合同除了主合同外,還包含四個(gè)附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買(mǎi)賣(mài)合同的**后,容易被購(gòu)房者所忽視,而被不法開(kāi)發(fā)商所利用。事實(shí)上,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購(gòu)房者要對(duì)商品房預(yù)售合同中的基本內(nèi)容有充分的了解。如,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售商品房的價(jià)金,包括單價(jià)和總價(jià)是多少等等
  買(mǎi)房流程三:辦理房產(chǎn)證
  購(gòu)房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:鑒證、登記、交費(fèi)、領(lǐng)證。(1)鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線(xiàn)圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù);(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  買(mǎi)房流程四:繳納稅費(fèi)
  據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買(mǎi)房流程中,購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面:印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
  購(gòu)房流程五:驗(yàn)收
  在房屋驗(yàn)收時(shí),要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題;檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題等等。購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”,即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。購(gòu)房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房的注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買(mǎi)賣(mài)中，更多的是期房買(mǎi)賣(mài)：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷(xiāo)售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢(qián)而**終買(mǎi)不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。 　　了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件 　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件： 　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證； 　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。 　　檢查賣(mài)方的《商品房預(yù)售許可證》 　　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷(xiāo)售。這是防止賣(mài)方到期無(wú)房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后，只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒(méi)有許可證的期房是萬(wàn)萬(wàn)不可預(yù)購(gòu)的。 　　謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同 　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)商品房必須簽訂書(shū)面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。 　?。ㄒ唬?duì)標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買(mǎi)方對(duì)未來(lái)房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)也就越少。 　　（二）違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對(duì)等公平，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買(mǎi)方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣(mài)方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來(lái)對(duì)具體行為進(jìn)行概括，如對(duì)可以通過(guò)重做來(lái)彌補(bǔ)的違約，要對(duì)重做的時(shí)間和效果做出限制，對(duì)無(wú)法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫(xiě)明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。 　　簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備手續(xù)。 　　交納房?jī)r(jià)款及有關(guān)稅費(fèi) 　　房?jī)r(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。 　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由契稅（按交易總額6%計(jì)，由買(mǎi)方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、印花稅（由買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、交易管理費(fèi)（按交易總額的1%繳納，買(mǎi)賣(mài)雙方各付50%）等三項(xiàng)組成。 　　預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。 　　在辦好上述一系列手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購(gòu)房者心頭的一塊石頭才算落了地。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手現(xiàn)房注意事項(xiàng)
  答

  找正規(guī)開(kāi)發(fā)商 **百分之三十

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要注意什么? 買(mǎi)一手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  由于你買(mǎi)的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷(xiāo)售跟你說(shuō)**少于30%的錢(qián)數(shù)，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢(qián)。他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢(qián)的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無(wú)所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。這樣不是很保險(xiǎn)，但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷(xiāo)售說(shuō)的話(huà)**好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  如果是現(xiàn)房，就直接簽購(gòu)房合同。 如果你全部付款的話(huà)，就跟開(kāi)發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢(qián)不夠，需要貸款的話(huà)，就按開(kāi)發(fā)商要求去申請(qǐng)貸款，自己付個(gè)**款就行。其他的按揭。當(dāng)然你也可以不用開(kāi)發(fā)商推薦的銀行，自己找銀行按揭貸款也行。

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• 問(wèn) ??一手房交易注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)房前多問(wèn)問(wèn)周?chē)囟蔚膬r(jià)格，看看在哪個(gè)范圍，再根據(jù)想要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶(hù)型、地理位置進(jìn)行篩選。買(mǎi)房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸。2、對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)和房子以后的房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)算，畢竟買(mǎi)房子也是一種投資的手段，可能是將來(lái)變富的途徑。買(mǎi)房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短缺的狀況。3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開(kāi)發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會(huì)退，但有些就不會(huì)了，所以看清楚合同。買(mǎi)好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)報(bào)修，房子也是有保修期的。

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