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怎么購(gòu)買一手房?有哪些注意事項(xiàng)呢?

131****6318 | 2019-01-27 07:26:18

已有5個(gè)回答

  • 142****6458

    首先,要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況,是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。
    其次,你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三,你所在的城市是否有限購(gòu)令,你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證,能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少,兩證下來(lái)的時(shí)間。第五,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

    查看全文↓ 2019-01-27 07:27:21
  • 155****4558

    一手房買賣流程:
    1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料
    購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容:國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
    2、支付方式的確認(rèn)
    在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少?特別注意:如果按揭,每期需要還多少錢**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下,是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
    3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
    檢查核實(shí)完以上情況后,并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū),并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款,定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
    4、購(gòu)房合同的簽訂
    在合同中,購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說(shuō)出,但是實(shí)際交付的時(shí)候,很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾,合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

    查看全文↓ 2019-01-27 07:27:12
  • 138****3268

    購(gòu)買一手房應(yīng)注意:
    1、選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商。
    2、審查五證、二書(shū),確保交易合法。
    3.關(guān)注重點(diǎn)條款,特別進(jìn)行磋商,謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過(guò)分擔(dān)心現(xiàn)在不買,再無(wú)機(jī)會(huì)而匆忙簽約,應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性,對(duì)特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。
    4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開(kāi)發(fā)商基于融資等目的,會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下,因交易周期較長(zhǎng),購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。

    查看全文↓ 2019-01-27 07:27:02
  • 134****1367

    購(gòu)買一手房有以下稅費(fèi):
    1、契稅
    契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。
    契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?,一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
    通常契稅跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
    2、合同印花稅
    在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的,在計(jì)算時(shí)可以省略。
    3、房屋維修基金
    維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講,維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。
    大修基金一般是購(gòu)房款的2%-3%,一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
    4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
    權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的,從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等,統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來(lái)繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納,即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元,這個(gè)10元只是工本費(fèi),因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。
    5、物業(yè)管理費(fèi)
    以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
    物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-01-27 07:26:54
  • 152****8006

    買一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題:
    1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景
    2、房子是否5證齊全
    3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況
    4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況
    5、提前確定收入是否滿足月供(收入是月供的2倍)
    6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策
    注釋:
    “五證”是指:《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

    查看全文↓ 2019-01-27 07:26:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 如果是現(xiàn)房,就直接簽購(gòu)房合同。 如果你全部付款的話,就跟開(kāi)發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠,需要貸款的話,就按開(kāi)發(fā)商要求去申請(qǐng)貸款,自己付個(gè)**款就行。其他的按揭。當(dāng)然你也可以不用開(kāi)發(fā)商推薦的銀行,自己找銀行按揭貸款也行。

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  • 由于你買的是一手房,****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說(shuō)**少于30%的錢數(shù),那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊,這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個(gè)無(wú)所謂,都是你定下了這個(gè)房子,但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。這樣不是很保險(xiǎn),但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付,不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷售說(shuō)的話**好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上,這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。

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  • 由于你買的是一手房,****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說(shuō)**少于30%的錢數(shù),那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊,這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個(gè)無(wú)所謂,都是你定下了這個(gè)房子,但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。這樣不是很保險(xiǎn),但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付,不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷售說(shuō)的話**好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上,這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。

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  • 購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在,故只要自己認(rèn)準(zhǔn),選好中意的房屋,依法辦好手續(xù),就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中,更多的是期房買賣:即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí),所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中;開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用,但是顯而易見(jiàn),這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為,消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn),甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù),切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。   了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件   根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件:   (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);  ?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;  ?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。   檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》   商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無(wú)房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié),因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后,只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此,沒(méi)有許可證的期房是萬(wàn)萬(wàn)不可預(yù)購(gòu)的。   謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同   根據(jù)國(guó)家規(guī)定,買賣商品房必須簽訂書(shū)面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí),除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外,至少還要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。   (一)對(duì)標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等,要訂得盡可能細(xì);訂得越細(xì),買方對(duì)未來(lái)房屋印象就越具體,因不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)也就越少。  ?。ǘ┻`約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款,是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款,至少有兩個(gè)方面不能忽略:首先,違約責(zé)任要訂得對(duì)等公平,也就是買賣雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平,如:買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任,那么賣方也應(yīng)在相同的情況下,承擔(dān)同等的責(zé)任;其次,違約責(zé)任要訂得明確具體,易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來(lái)對(duì)具體行為進(jìn)行概括,如對(duì)可以通過(guò)重做來(lái)彌補(bǔ)的違約,要對(duì)重做的時(shí)間和效果做出限制,對(duì)無(wú)法彌補(bǔ)的違約,應(yīng)寫(xiě)明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。   簽訂商品房預(yù)售合同后,預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備手續(xù)。   交納房?jī)r(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)   房?jī)r(jià)款的交納通常是先交訂金,以后分期付款,在第一期付款中減去訂金部分,分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。   根據(jù)國(guó)家規(guī)定,商品房買賣稅費(fèi)由契稅(按交易總額6%計(jì),由買方繳納,其中50%在簽約后繳納,其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、印花稅(由買賣雙方按交易總額的0.1%,各付50 %,在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、交易管理費(fèi)(按交易總額的1%繳納,買賣雙方各付50%)等三項(xiàng)組成。   預(yù)售商品房交付使用后,承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。   在辦好上述一系列手續(xù)后,購(gòu)買的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處,購(gòu)房者心頭的一塊石頭才算落了地。

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  • 找正規(guī)開(kāi)發(fā)商 **百分之三十

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