40年產(chǎn)權(quán)商住房辦理房產(chǎn)證手續(xù)是否要交公共維修基金

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• 134****5414

  只要交一次就可以，如果要買賣，只要賣主交了買主就不需要交了。如果交了一半，您還要再交另一半！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:54:32
• 141****6926

  住宅專項維修資金歸業(yè)主所有。住宅專項維修資金是指業(yè)主交存的,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  舉一個簡單例子,開發(fā)商撤離以后,我們的房子超過大修期后,住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞以后誰來維修?花誰的錢?屋頂漏雨難道只能讓頂樓掏錢嗎?答案是否定的,哪個樓道的屋頂漏雨所需要的維修費由該樓道所有住戶承擔(dān),一旦漏雨時再統(tǒng)一收錢維修不現(xiàn)實,肯定有一部分人不愿意掏,如果下水道等損壞呢?同樣的道理,為了避免以后的糾紛,事先收取住宅專項維修資金,這一塊錢屬于我們業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:51:02
• 146****7237

  住宅專項維修資金歸業(yè)主所有。住宅專項維修資金是指業(yè)主交存的,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  舉一個簡單例子，開發(fā)商撤離以后，我們的房子超過大修期后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞以后誰來維修？花誰的錢？屋頂漏雨難道只能讓頂樓掏錢嗎？答案是否定的，哪個樓道的屋頂漏雨所需要的維修費由該樓道所有住戶承擔(dān)，一旦漏雨時再統(tǒng)一收錢維修不現(xiàn)實，肯定有一部分人不愿意掏，如果下水道等損壞呢？同樣的道理，為了避免以后的糾紛，事先收取住宅專項維修資金，這一塊錢屬于我們業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:33:38
• 155****8523

  契稅，一手的話看開發(fā)商當(dāng)初承諾的時間了。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:07:27
• 146****7003

  需要交的 好像是按百分比算的

  查看全文↓ 2014-02-16 22:42:26
• 147****3336

  “維修基金”是按百分比收取的 好像合法

  查看全文↓ 2014-02-16 19:31:38
• 132****0820

  您好，商住房如果是一手買進(jìn)的話那就是開發(fā)商買進(jìn)，也就是交些契稅等，沒什么特別要交的，因為不是二手房，所以也是沒有中介費的。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:06:07
• 143****2999

  辦理房產(chǎn)證前都必須繳納維修資金。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:03:53
• 157****9538

  您好，不需要交維修基金。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??辦理房產(chǎn)證維修基金在哪交？辦房產(chǎn)證的交公共維修基金需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證的費用跟房屋總價和面積有關(guān)系。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費。另外還有辦理兩證的費用。首套房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候需要繳交稅費，標(biāo)準(zhǔn)如下：　　費用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等?！　?、契稅　　武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);　　2、住房維修基金?！　【S修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米　　特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時候就已經(jīng)收了房屋維修基金，這筆費用是交給房管局的，開發(fā)商只是代收，如果交房時已經(jīng)繳納了房屋維修基金，那么在辦理房產(chǎn)證時就不需要再次繳納?！　?、交易手續(xù)費。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米?！　?、房屋登記費。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。　　5、證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。　　6、工本費。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓維修基金多少
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。契稅的定義：契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？商住房40年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險？
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動申請續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會被無償收回。

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