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房屋維修基金怎么處理,房屋維修基金由誰(shuí)管理?

148****0281 | 2014-02-16 11:42:19

已有8個(gè)回答

  • 136****4368

    是由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。開(kāi)發(fā)商不能挪用,只能60%以上業(yè)主同意,才可以用來(lái)維修小區(qū)公共設(shè)施什么的。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:49:12
  • 142****4677

    房屋維修基金由上級(jí)主管部門保管,由2/3以上業(yè)主簽字動(dòng)議才能動(dòng)用的,1樓下水道堵塞,是你們住戶衛(wèi)生習(xí)慣不好往衛(wèi)生間亂丟東西造成的 和物業(yè)沒(méi)關(guān)系。
    頂樓漏水,還不到5年就漏,應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商要求他們維修,不然告他們

    查看全文↓ 2014-02-19 09:27:57
  • 145****1105

    **近的大修基金收取方式:多層不帶電梯 60元一個(gè)平方 多層帶電梯 90元一個(gè)平方 小高層以上 145元一個(gè)平方

    查看全文↓ 2014-02-19 09:04:05
  • 134****3172

    由該小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一來(lái)收??!

    查看全文↓ 2014-02-18 10:02:39
  • 138****3890

    房屋維修基金由上級(jí)主管部門保管,由2/3以上業(yè)主簽字動(dòng)議才能動(dòng)用的,1樓下水道堵塞,是你們住戶衛(wèi)生習(xí)慣不好往衛(wèi)生間亂丟東西造成的 和物業(yè)沒(méi)關(guān)系。
    頂樓漏水,還不到5年就漏,應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商要求他們維修,不然告他們

    查看全文↓ 2014-02-16 20:22:46
  • 154****1450

    西安這邊是145一平方,存入指定銀行有維修基金會(huì),也有小區(qū)業(yè)主委員會(huì),甚至還有開(kāi)發(fā)商管理的,地方不同做法也不通,比較;亂。

    查看全文↓ 2014-02-16 15:58:24
  • 131****1962

    商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

    維修基金,又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

    維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

    維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

    業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

    維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

    維修基金的使用范圍:

    1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

    2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

    3、特殊使用

    (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

    (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。

    (三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

    維修基金使用情況的定期公告:

    1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

    2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門。

    3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

    4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開(kāi)戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。

    若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的,業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

    查看全文↓ 2014-02-16 12:47:19
  • 147****2585

    是由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。開(kāi)發(fā)商不能挪用,只能60%以上業(yè)主同意,才可以用來(lái)維修小區(qū)公共設(shè)施什么的。

    查看全文↓ 2014-02-16 11:53:57

相關(guān)問(wèn)題

  • 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

    全部2個(gè)回答>
  •   按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。 房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則,即“統(tǒng)一繳存,專戶存儲(chǔ),專款專用,業(yè)主決策,政府監(jiān)督”。 住房維修基金(房屋維修基金)實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?! 【S修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納,可以由開(kāi)發(fā)商代收、也可以自己交到房屋屬地房管部門指定的商業(yè)銀行!

    全部4個(gè)回答>
  • 全體業(yè)主管理的吧

    全部2個(gè)回答>
  • 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》:第十條業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 第十一條業(yè)主大會(huì)成立前,已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬;其中,業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

    全部5個(gè)回答>
  • 按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。