請(qǐng)問(wèn)什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì)，有哪幾種類(lèi)型？

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• 157****5144

  權(quán)屬分為：國(guó)有產(chǎn)權(quán)
  個(gè)人產(chǎn)權(quán)
  軍產(chǎn)
  使用權(quán)（單位產(chǎn)權(quán)）
  發(fā)票（合同發(fā)票 空白發(fā)票）

  查看全文↓ 2014-02-20 09:05:52
• 152****3838

  房改房主要面對(duì)員工的保障性住房或者福利分房，房子價(jià)格就是成本價(jià)或是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，員工有部分產(chǎn)權(quán)
  商品房主要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，可以在市場(chǎng)上自由交易的類(lèi)似于商品的房子，是額度較大的商品

  查看全文↓ 2014-02-19 22:43:06
• 139****7015

  房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)與共同共有房產(chǎn)所有權(quán)的取得
  1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得:原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定,**初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴(lài)于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括:勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、添附、沒(méi)收、遺失物、所有人不明的埋藏物和隱藏物。
  2、繼受取得:繼受取得,又稱(chēng)傳來(lái)取得,是指通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括:買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因。房產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán),人們主要取得方式主要是繼受取得即通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因取得房產(chǎn)所有權(quán)。
  (1)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的主要方式,房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品屬性與使用屬性的價(jià)值體現(xiàn),房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要有國(guó)有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)等幾種方式。
  (2)繼承遺產(chǎn)繼承人按照法律的規(guī)定或者合法有效的遺囑,取得被繼承人死亡后遺留的個(gè)人合法房產(chǎn)。
  (3)接受遺贈(zèng)作為受遺贈(zèng)人,按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈(zèng)協(xié)議,取得被繼承人遺贈(zèng)的房產(chǎn)。
  (4)贈(zèng)與人自愿將其所有的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)給受贈(zèng)人,受讓人取得房屋所有權(quán)而不需要支付對(duì)價(jià)。
  (5)互易一方以金錢(qián)之外的某種財(cái)產(chǎn)也包括房產(chǎn)與他方的房產(chǎn)相互交換,取得他方房屋所有權(quán)的形式。
  (6)其他合法原因:因其他合法原因,也可以取得或形成財(cái)產(chǎn)所有權(quán),如參加合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過(guò)合股集資的方式組成合法經(jīng)濟(jì)組織,形成新的所有權(quán)形式。
  二、房產(chǎn)共有關(guān)系
  1、共有的概念。是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán),包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱(chēng)分別共有,是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有又稱(chēng)共同共有,是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。
  2、共有房產(chǎn)的認(rèn)定、性質(zhì)及分類(lèi)。房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法的相關(guān)法律規(guī)定,依據(jù)權(quán)利和份額劃分,共有可分為:按份共有和共同共有兩種。在房產(chǎn)共有關(guān)系中,所謂按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對(duì)共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂共同共有是指房產(chǎn)共有人對(duì)共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。區(qū)別于按份共有,在共同共有關(guān)系中,每個(gè)共同共有人對(duì)共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)是平等的,沒(méi)有份額限制。依據(jù)共有權(quán)利的權(quán)源形式劃分,一般可分為法定共有和約定共有兩種。在形式上,兩者**主要的區(qū)別是,約定共有人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記,筆者稱(chēng)之為登記產(chǎn)權(quán)人;而法定共有人是指依法對(duì)該房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)的人,在產(chǎn)權(quán)證上或交易中心的產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)中沒(méi)有登記,筆者稱(chēng)之為非登記產(chǎn)權(quán)人。這種情況**典型的例子,就是登記產(chǎn)權(quán)人的配偶根據(jù)婚姻法的規(guī)定而共有產(chǎn)權(quán),但產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有對(duì)配偶予以登記。但無(wú)論是否登記為產(chǎn)權(quán)人,均應(yīng)享有法律賦予的共有權(quán)利。共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有,共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生,共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域、具有一定親屬關(guān)系的公民之間以及基于其他原因產(chǎn)生的共有關(guān)系。共同共有的主要類(lèi)型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外,還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生,例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房所產(chǎn)生的共有等,按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。房屋作為一個(gè)整體,每個(gè)空間面積具有不同的功能,其具有不可分割性,因此,其共有關(guān)系具有其特殊性,只要沒(méi)有特別約定,一般按共同共有對(duì)待。比較有爭(zhēng)議的問(wèn)題是,家庭成員在一起共同居住,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)往往以家庭某一成員的名義登記,因?yàn)橛H情關(guān)系,往往不會(huì)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂共有協(xié)議,作為登記記載的人其配偶只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),就當(dāng)然屬于共有人,而其他家庭成員要作為共有人很難界定。筆者遇到一案例,王某家庭共有四名成年成員,王父、王母、王某與其妻楊某,均在一起生活,后用共同出資購(gòu)買(mǎi)一套住房,登記在王父名下,后因王某與楊某感情不和,準(zhǔn)備離婚,就該套房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議,楊某認(rèn)為該房產(chǎn)屬于家庭共有,楊某應(yīng)有一份財(cái)產(chǎn)權(quán),而王父稱(chēng)該房登記在其名下,屬于王父、王母共有財(cái)產(chǎn),王某與楊某僅僅是暫住。楊某當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)已將其夫妻的存款交給了王父,但無(wú)證據(jù),也沒(méi)有其他證據(jù)證明該房產(chǎn)屬于共同共有,這樣楊某就不可能分得該房產(chǎn)屬于自己的一份。
  3、共有房產(chǎn)的處分。共有人按份額或共同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有完整的所有權(quán),相應(yīng)地,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán),應(yīng)由共有人共同行使或按照份額權(quán)行使約定來(lái)行使。擅自處分共有財(cái)產(chǎn)是無(wú)權(quán)處分行為。也就是說(shuō)各個(gè)共有人對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)各個(gè)部分都享有一定的處分權(quán),不過(guò)由于其他共有人處分權(quán)的同時(shí)存在,這種處分權(quán)又是不完全的,行使時(shí)需受到一定限制?；诠灿腥俗裱餐惺箼?quán)利原則和各共有人權(quán)利都應(yīng)得到相應(yīng)尊重與保護(hù)等因素。共有關(guān)系中,共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)屬于全體共有人。因此,任何共有人行使其相應(yīng)處分權(quán)時(shí),需通過(guò)一定條件的滿(mǎn)足,如征得其他共有人同意等,轉(zhuǎn)化為共同處分權(quán)后,才能產(chǎn)生實(shí)際處分效果。另一方面,按份共有的房產(chǎn)與共同共有的房產(chǎn)其主要區(qū)別之一在于處分權(quán)上。共同共有的房產(chǎn)共有人無(wú)權(quán)對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分,基于共同共有不確定份額,若部分共有人實(shí)施處分行為,則系無(wú)權(quán)處分行為;按份共有的房產(chǎn)共有人確定了房產(chǎn)份額,享有份額權(quán),實(shí)施處分行為時(shí)僅能處分相應(yīng)的份額,但若處分了全部房產(chǎn),對(duì)其他共有人的部分仍然是實(shí)施了無(wú)權(quán)處分行為。從法律上講,共有房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn),出售時(shí)必須征得其他共有人的書(shū)面同意;如果未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條規(guī)定:共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。由此可見(jiàn),擅自出售共有房產(chǎn),買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并不必然無(wú)效,這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下購(gòu)買(mǎi)房屋的,即在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),第三人并不知道相對(duì)人無(wú)權(quán)獨(dú)自出售房屋,同時(shí)相對(duì)人必須是有償購(gòu)買(mǎi)房屋,即對(duì)所購(gòu)房屋支付了合理的對(duì)價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下,法律才可能會(huì)承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效,保護(hù)第三人也即購(gòu)房者的權(quán)益。表現(xiàn)在司法實(shí)踐中,如果房產(chǎn)已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但如果房產(chǎn)還未交付使用,也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),一旦房產(chǎn)共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì),法院就有可能判定該交易無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:16:43
• 153****5157

  宅基地是使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán),所有權(quán)屬于國(guó)家

  查看全文↓ 2014-02-17 18:37:38
• 156****0390

  房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。
  包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:55:11
• 153****6997

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-17 12:45:10
• 145****8286

  您這屬于集體土地,是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋權(quán)屬是什么意思? 請(qǐng)問(wèn)什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類(lèi)型?
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類(lèi)？請(qǐng)問(wèn)什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類(lèi)型?
  答

  　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。　　7、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。　　9、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類(lèi)別的房屋，都?xì)w在這一類(lèi)，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種類(lèi)型？
  答

  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地使用權(quán)有哪幾種類(lèi)型？
  答

  土地使用權(quán)有以下類(lèi)型：國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：　　1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進(jìn)融、商品房等六類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍。　　2)國(guó)有土地租賃。　　3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。 4)國(guó)有劃撥土。是指原屬城市國(guó)有土地，國(guó)家應(yīng)建設(shè)需要，無(wú)償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營(yíng)性用地，目前采用行政劃撥方式。

• 問(wèn) 建房子地基有哪幾種類(lèi)型？
  答

  首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設(shè)計(jì)方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經(jīng)設(shè)計(jì)完畢，那么接下來(lái)就是如何選擇基礎(chǔ)工程的問(wèn)題，根據(jù)房屋高度和面積大小進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，選擇以下類(lèi)型：淺基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復(fù)合地基等等。地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層，基礎(chǔ)工程是指承受上部結(jié)構(gòu)荷載的地下結(jié)構(gòu)工程。地基與基礎(chǔ)有明確的分界。建筑工程專(zhuān)業(yè)知識(shí)技術(shù)不是一下就可以搞懂的，需要通過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)。因此，建議樓主先看看《地基基礎(chǔ)工程(上下冊(cè))》

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