房屋權(quán)屬是什么意思? 請問什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類型?

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• 138****9982

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:20
• 136****1173

  房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是**主要也是**重要的物權(quán)。
  　　房屋權(quán)利人的權(quán)力
  　　房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。
  　　1、占有，就是對房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。
  　　2、使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。
  　　3、收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
  　　4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:16
• 152****8291

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產(chǎn)
  　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)
  　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:11
• 144****0450

  一、房地產(chǎn)常用名詞
  
  1、房地產(chǎn)
  
  （1）是指土地、建筑物及其土地上附著物包括物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
  
  （2）房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)或物業(yè)。
  
  （3）房地產(chǎn)具有的兩個(gè)特性是：房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  2、房屋
  
  一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
  
  3、產(chǎn)權(quán)
  
  指財(cái)產(chǎn)所有人對財(cái)產(chǎn)享有的四個(gè)權(quán)利：占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、受益權(quán)。
  
  （1）占有權(quán)：對于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。
  
  （2）使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。
  
  （3）收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。
  
  （4）處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。
  
  4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  指產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的統(tǒng)一，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括占有、使用、收益和處分房地產(chǎn)等權(quán)益；某一 房地產(chǎn)權(quán)利人可以全部或部分享有這些房地產(chǎn)的有關(guān)權(quán)益。
  
  5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類別
  
  包括所有權(quán)、所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
  
  6、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分類
  
  （1）全民所有房地產(chǎn)
  
  （2）集體所有房地產(chǎn)
  
  （3）私有房地產(chǎn)
  
  （4）涉外房地產(chǎn)
  
  （5）其他性質(zhì)房地產(chǎn)
  
  7、房屋權(quán)屬證書
  
  《房屋所有權(quán)證》
  
  《房屋共有權(quán)證》
  
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
  
  《國有土地使用權(quán)證》
  
  
  
  
  
  (圖：香格里拉
  第二節(jié) 土地類型
  一、土地按其使用性質(zhì)劃分
  
  居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地、集資用地、微利房用地。
  
  
  
  二、土地使用權(quán)**高年限
  
  （1）居住用地，70年；
  
  （2）工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合或其它用地，50年；
  
  （3）商業(yè)、旅游、娛樂用地，40年 ；
  
  （4）加油站、加氣站用地，20年。
  
  
  
  三、土地取得的形式——出讓和劃撥
  
  1、出讓
  
  （1）出讓的定義
  
  指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  （2）國有土地使用權(quán)的出讓方式有：
  
  （1）招標(biāo)方式；
  
  （2）拍賣方式；
  
  （3）協(xié)議方式；
  
  （4）掛牌方式。
  
  2、劃撥
  
  （1）劃撥的定義
  
  指縣級以上人民政府批準(zhǔn)，向土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付給土地使用者使用的行為。
  
  
  
  （2）劃撥土地使用權(quán)的范圍
  
  ①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  
  ②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；
  
  ③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；
  
  ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  
  
  
  （3）劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定
  
  ①劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；
  
  ②劃撥土地使用權(quán)可以出租；
  
  ③劃撥土地使用權(quán)可以抵押；
  
  ④國有企業(yè)改革中的劃撥土地。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:06
• 154****1768

  1.房地產(chǎn)
  
  房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。
  
  地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系。
  
  2.房地產(chǎn)業(yè)
  
  是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  3.房地產(chǎn)開發(fā)
  
  是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
  
  4.地產(chǎn)開發(fā)
  
  是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
  
  5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  6.土地類型
  
  ——居住用地70年；
  
  ——工業(yè)用地50年；
  
  ——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  ——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  ——綜合或其它用地50年；
  
  ——另外，加油站、加氣站用地為20年；
  
  7.三通一平
  
  是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。
  
  8.七通一平
  
  是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。
  
  9.土地使用權(quán)出讓的形式
  
  ·協(xié)議出讓
  
  ·招標(biāo)出讓
  
  ·拍賣出讓
  
  ·行政劃撥
  
  使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。
  
  ·生地：待開發(fā)的土地
  
  ·熟地：完成市政設(shè)施的土地
  
  10.房地產(chǎn)市場
  
  一級市場、二級市場、三級市場。
  
  一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。
  
  二級市場是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。
  
  三級市場是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。
  
  11.商品房
  
  是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。
  
  12.福利商品房
  
  是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。
  
  13.微利商品房
  
  與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價(jià)格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。
  
  14.經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
  
  15.自建房（集資房）
  
  是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）。
  
  16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
  
  是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。
  
  17.“五證 ”
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
  
  《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。）
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  《建設(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。
  
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是商品房進(jìn)入市場的憑證。
  
  18.“兩書”
  
  ·《住宅質(zhì)量保證書》
  
  ·《住宅使用說明書》
  
  19.商品房預(yù)售制度
  
  商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售，由國土局制定的一項(xiàng)提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。
  
  20.申請預(yù)售須備下列文件：
  
  ·《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復(fù)印件
  
  ·《土地使用權(quán)出讓合同書》和付清地價(jià)款證明（《國有土地使用證》）
  
  ·《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  ·《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  ·《建設(shè)工程施工許可證》

  查看全文↓ 2019-04-19 12:42:58

相關(guān)問題

• 問 請問什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì)，有哪幾種類型？
  答

  權(quán)屬分為：國有產(chǎn)權(quán) 個(gè)人產(chǎn)權(quán) 軍產(chǎn) 使用權(quán)（單位產(chǎn)權(quán)） 發(fā)票（合同發(fā)票 空白發(fā)票）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類？請問什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類型?
  答

  　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。　　2、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種類型？
  答

  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋權(quán)屬證書是什么意思？是產(chǎn)權(quán)證和土地證么？
  答

  　　權(quán)屬就是所有權(quán)的歸屬，比如土地權(quán)屬，房屋權(quán)屬，設(shè)備權(quán)屬等等?！　±?，　　土地權(quán)屬：是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利?！　〕袡?quán)外，還有使用權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)及租賃債權(quán)。土地權(quán)利的主體是集體土地所有者、國有土地使用者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者；客體是土地權(quán)屬的界址、土地權(quán)屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級和價(jià)格等。土地所有權(quán)人和使用權(quán)人享有的土地權(quán)利受法律保障。當(dāng)國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等土地權(quán)利變更時(shí)，必須由土地權(quán)利主體提出申請，經(jīng)過權(quán)屬審核后進(jìn)行變更登記，辦發(fā)證書，否則不具有法律效力。土地權(quán)利可能因主體違反法律規(guī)定被剝，也可能由于某種原因造成結(jié)束或停止。土地權(quán)利人可以放棄其擁有的各項(xiàng)土地權(quán)利。土地權(quán)利可以通過劃撥、租賃、交換等各種形式轉(zhuǎn)移。確定土地權(quán)屬性質(zhì)，必須查清土地的權(quán)屬來源，即土地所有者或使用者**初取得土地的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：具有法律效力的房屋權(quán)屬證書有哪幾種？
  答

  這房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。