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購房合同注意事項 第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明?！ 〉诙l(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題?！ 〉谌瑢τ谫徶梅课莸拿娣e要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款?！ 〉谒?，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法?！ 〉谖?，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。 第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時**重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
全部3個回答>海南購房需要注意哪些問題
142****6672 | 2014-02-17 20:23:52
已有8個回答
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136****5352
購房流程及注意事項：
查看全文↓ 2014-02-20 18:59:26
挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃氣過戶→結(jié)清電話費→遷移戶口
【挑選中介】
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。
【審查房屋權(quán)屬】
下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
【了解房屋使用狀況】
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
【實地查看房屋質(zhì)量】
下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
【明確中介收定性質(zhì)】
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。 -
138****3939
南北通的戶型是**好的，接著就是東南朝向，還有朝南的朝向好。您看中哪里的房子，我們有代理，本人從事6年的房產(chǎn)，對整個海南的情況非常了解，希望能幫上您。
查看全文↓ 2014-02-20 09:42:56 -
141****6108
在海南買房。第
查看全文↓ 2014-02-19 14:08:44
一、是要選適合過冬的購房區(qū)域（北緯18度以南），第
二、在選購房的時候要核實是你選購的項目是否屬于商品房（三亞的鐵錘行動拆毀很多小產(chǎn)權(quán)的房子），第
三、時刻關(guān)注海南房地產(chǎn)各個項目的價格波動情況及優(yōu)惠折扣(這你可以到http://item.taobao.com/item.htm?id=去了解) -
146****8931
海南買房注意事項
查看全文↓ 2014-02-19 13:00:51
1、在海南看房買房要注意選定目標，實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
2、在海南買房要注意房屋的質(zhì)量，買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，
3、在海南買房時簽訂認購書應(yīng)該注意認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
4、在海南買房要注意五證是否齊全，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、在海南買房要注意簽訂合同時，房產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴審五證、注意物業(yè)管理公約、責任范圍、注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。
6、在海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關(guān)，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。 -
148****1710
海南房產(chǎn)團購第一品牌-海南買房網(wǎng)經(jīng)常會遇到一些全國各地到海南購房者選房時,除了房屋價格、地理位置等不知還應(yīng)注意什么。在此給您出幾招兒:
查看全文↓ 2014-02-19 09:47:54
一、選開發(fā)商頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤,一般選址正確、定價合理、房型超前。
二、選同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
三、選容積率比得房率更有意義現(xiàn)在購房都非常計較得房率,其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾,而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)。所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低的小區(qū)比較好。
四、選自住房也要考慮增值現(xiàn)在市場上顧客購置房產(chǎn),大多數(shù)是為了自用,購房又是一次性支出比較大的投資,所以多數(shù)用戶對價位**為在意,相似的兩處房產(chǎn),往往會選擇價格低的。但從長遠看,即使購置自用住宅,也應(yīng)有投資眼光。因為房產(chǎn)具有保值、增值功能,如購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步,實際上就意味著損失。 -
131****8898
一般從以下幾點開始：1價格，2地段，3證件齊全嗎？4可以按揭嗎？5什么時候交房？6可以辦理戶口嗎？7還在上學(xué)方便嗎？
查看全文↓ 2014-02-18 17:05:35 -
153****3485
房產(chǎn)證、戶口、產(chǎn)證上面的人、是否同意賣掉此房子。
查看全文↓ 2014-02-18 10:14:16 -
142****5622
海南購房注意事項是什么？ 明確購房目的，做好買房準備，以下條件是否準備好！
查看全文↓ 2014-02-17 20:46:53
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？
3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。
4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
相關(guān)問題
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你好，現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問題也不清楚。購房者在購買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認購書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；8、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等
全部5個回答> -
答
需要注意以下幾個點：1.讓自己變成專家。女性**好在買房前積累一定的購房常識，如購房的流程、法律法規(guī)、如何辦理按揭貸款等，以免措手不及。 2.不要貪小便宜。在價格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價格”而一時沖動買房，應(yīng)多方面考慮。也不能只重細節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買中的房子根本不是自己想買的。 3.細節(jié)要看清楚。買房時，應(yīng)注意將房屋細節(jié)檢查仔細。如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等。 4.物業(yè)管理不能忽略。購房者應(yīng)事先詢問小區(qū)的安保水平、物業(yè)管理費及收費標準如何；檢查所購買的房屋有沒有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費用問題。 5.多數(shù)女性在購買二手房時往往忽視的問題是房屋所有權(quán)的真實、完整與可選性。因此，購房時應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。 6.違約責任協(xié)商明確。為了防止女性購房的“感性”精神泛濫，在與賣方簽署合同時**好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。 7.鄰里情況需了解。好鄰居會讓你生活愉快，特別是對容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^以下方式進行判斷，如在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心等。 8.貨比三家不后悔。特別是買二手房時，更應(yīng)該看清各房屋中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽好的大型品牌中介機構(gòu)。
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答
全款購房？確保房子沒問題，錢沒給錯人??！
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