房產(chǎn)證五年才能辦下來(lái)，買(mǎi)的話是屬于協(xié)議房是嗎？

已有9個(gè)回答

• 136****3103

  不用啊，沒(méi)必要等5年。
  等5年只是為了減免一些賣(mài)方稅額而已。
  因?yàn)檎Ｒ?guī)定，賣(mài)家的唯一住房，且購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的，賣(mài)出的時(shí)候有契稅優(yōu)惠。
  僅此而已。
  還有就是這個(gè)5年，是從賣(mài)家買(mǎi)房子計(jì)算開(kāi)始日期，而不是房產(chǎn)證辦好開(kāi)始。
  我建議，還是立刻進(jìn)行過(guò)戶(hù)的好，一切按照合同辦理嘛。
  等來(lái)等去，政策是會(huì)變的。而且，到時(shí)如按新稅要按照20%差額收稅，你必須計(jì)算下是否合算！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:03
• 132****1902

  是的，國(guó)家明文規(guī)定，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的房屋禁止上市交易！但在實(shí)際交易中，這樣的事情很多，買(mǎi)方可能要承擔(dān)未來(lái)稅費(fèi)政策變化的風(fēng)險(xiǎn)！不能貸款，只能等產(chǎn)權(quán)下來(lái)了以后才可以貸款！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:11
• 152****2425

  公證處不能公證房產(chǎn)已是屬于你，只能公證你們有交易，物權(quán)法規(guī)定以登記為準(zhǔn)。如果以后對(duì)方有貸款，欠款，到時(shí)他不還，別人起訴，法院就會(huì)把登記在他名下的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。危險(xiǎn)！??！

  查看全文↓ 2014-02-19 20:46:03
• 155****8748

  過(guò)戶(hù)給兒子或?qū)O子都一樣，過(guò)戶(hù)的契稅是1%，贈(zèng)與的契稅是4%。其它是一樣的。如：交易服務(wù)費(fèi)3-6元/平，土地轉(zhuǎn)讓金10元左右。證費(fèi)80元。更詳細(xì)的，要看具體情況，哪個(gè)地方。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:38:56
• 144****8246

  合同房也好，拆遷房也好，只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)都是不能交易的，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很高，當(dāng)然是無(wú)絕對(duì)這就要看賣(mài)房人的人品了哈；
  如果您信得過(guò)對(duì)方還是可以買(mǎi)的，簽合同后到公證處去做個(gè)《預(yù)約合同公證》；中國(guó)的法律是不允許合同房買(mǎi)賣(mài)的，但要是已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)成立了，法院還是會(huì)以實(shí)施成立為準(zhǔn)繩來(lái)判定的哈！合同房是不能貸款的哦！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:10:01
• 136****1406

  您好，拆遷安置房是不能貸款的哈。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:53:21
• 131****4886

  屬于共同財(cái)產(chǎn),是婚后取得的房產(chǎn)。這個(gè)您對(duì)婚姻法不了解吧?

  查看全文↓ 2014-02-19 10:18:57
• 139****4944

  合同房也好,拆遷房也好,只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)都是不能交易的,這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很高,當(dāng)然是無(wú)絕對(duì)這就要看賣(mài)房人的人品了哈;
  如果您信得過(guò)對(duì)方還是可以買(mǎi)的,簽合同后到公證處去做個(gè)《預(yù)約合同公證》;中國(guó)的法律是不允許合同房買(mǎi)賣(mài)的,但要是已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)成立了,法院還是會(huì)以實(shí)施成立為準(zhǔn)繩來(lái)判定的哈!合同房是不能貸款的哦!

  查看全文↓ 2014-02-18 17:29:10
• 146****8079

  這種房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)國(guó)家規(guī)定是不能上市的，如你們私下一定要交易，**好你們自己私下協(xié)議，但這種房子是不受法律保護(hù)的，所以謹(jǐn)慎。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不能貸款，要等產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)滿三年以后才能交易可貸款

  查看全文↓ 2014-02-18 15:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2002年房子入住 房產(chǎn)證2011年才辦下來(lái)，這樣的話房產(chǎn)證上的日期是02年還是10年？
  答

  1、房產(chǎn)證上的時(shí)間是你房產(chǎn)證辦出來(lái)的辦結(jié)時(shí)間，不是購(gòu)房時(shí)間；2、按你說(shuō)的情況，你的房子不屬于滿5年的房子；3、開(kāi)發(fā)商對(duì)你的賠償，是按照雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同中隊(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任而定。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦多久才能下來(lái)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有人告訴我,回遷房五年后才能辦理房產(chǎn)證,是真的嗎?
  答

  一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來(lái)還算不錯(cuò)了，有的根本辦不了。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

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• 問(wèn) 據(jù)說(shuō)房產(chǎn)證需要五證才能辦理，請(qǐng)問(wèn)是哪五證啊
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”是**為重要的條件，另外還要看其“兩書(shū)”?！拔遄C” 中，《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這是建設(shè)部自1998年9月1日起實(shí)施。所以消費(fèi)者在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，首先要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房，房東現(xiàn)在只有拆遷協(xié)議，房產(chǎn)證要一兩年才能辦下來(lái)，可以先付一半房款，剩下的等房產(chǎn)證辦下來(lái)再給，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)的話有些什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  辦出三證才能過(guò)戶(hù)交易。再過(guò)1-2年房產(chǎn)證是否能如約辦下來(lái)也還是未知數(shù)，存在風(fēng)險(xiǎn)，建議還是謹(jǐn)慎了，**好還是選擇三證齊全的房源了