購(gòu)地皮自建房子,地皮使用年限為多少年？

已有7個(gè)回答

• 147****9453

  因?yàn)槟菈K地轉(zhuǎn)了很多手了，而且現(xiàn)在才開(kāi)始建房子....土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商在國(guó)土局拿到土地開(kāi)始算起的....所以只有30年

  查看全文↓ 2014-02-21 20:44:24
• 152****3720

  居住一般是70年的辦公,商用一般50年。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:31:58
• 157****7353

  看您的合同應(yīng)該是按“住宅土地使用年限自2006年6月30日到2075年4月29日”這個(gè)算的%7E因?yàn)榈谌龡l里明確了“用途為住宅用房”所以應(yīng)該是69-70年
  如果第三條寫(xiě)的是“用途為綜合”那就應(yīng)該按“綜合土地使用年限自2006年6月30日至2055年4月29日；”這條實(shí)施了%7E
  還有就是目前住宅用房的使用年限一般**少是70年

  查看全文↓ 2014-02-20 18:32:37
• 131****9010

  因?yàn)槟阗I(mǎi)的房子房產(chǎn)證和土地使用證是一起的，你爸建的房子房產(chǎn)證和土地使用證是分開(kāi)的，宅地基肯定是有使用年限的。

  查看全文↓ 2014-02-20 17:36:12
• 155****0972

  居住一般是70年的
  辦公，商用一般50年。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:08:26
• 141****0473

  關(guān)于土地性質(zhì)的問(wèn)題，還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類(lèi)，并對(duì)各類(lèi)性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說(shuō)明，分別是居住用地七十年；
  工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買(mǎi)在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類(lèi)住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。
  而且根據(jù)去年兩會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說(shuō)，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問(wèn)題具體分析的空間。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:35:57
• 153****3171

  看下土地使用性質(zhì)是否國(guó)有?再去房管局查下有沒(méi)有抵押!就沒(méi)有問(wèn)題!

  查看全文↓ 2014-02-19 10:33:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 要買(mǎi)地皮自建房屋去哪買(mǎi)
  答

  一、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門(mén)窗，好預(yù)留門(mén)窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過(guò)后就建。十、自建房地基一定要處理好。

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• 問(wèn) 要買(mǎi)地皮自建房屋去哪買(mǎi)
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I(mǎi)房還是買(mǎi)地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用。　　其次，就是要弄清楚賣(mài)主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么，買(mǎi)的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問(wèn) 自己購(gòu)買(mǎi)地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買(mǎi)地皮自建房有哪些手續(xù)?
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I(mǎi)房還是買(mǎi)地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用?！　∑浯危褪且宄u(mài)主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么，買(mǎi)的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問(wèn) ??自己購(gòu)買(mǎi)地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?地皮自建房有哪些手續(xù)?
  答

  　需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。　　不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用?！　∑浯?，就是要弄清楚賣(mài)主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么，買(mǎi)的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問(wèn) 自建房可以住多少年？
  答

  農(nóng)民自建房的質(zhì)量，參差不齊，相差懸殊，有磚混的，還有紅磚砂漿砌筑，甚至還有土坯房，所以沒(méi)有統(tǒng)一的使用年限，也沒(méi)有這方面的規(guī)定。

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