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一、條件1、注冊資本50萬元以上;2、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑、財務的專業(yè)技術人員10人以上,其中,有中級職稱的不少于5人;3、有一個意向性的物業(yè)管理區(qū)域。二、程序1、到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照;2、到房地產(chǎn)管理局辦理資質(zhì)證書。三、辦理資質(zhì)證書的資料1、營業(yè)執(zhí)照2、驗資報告3、企業(yè)章程4、專業(yè)技術人員的資格證書5、專業(yè)技術人員的聘用證書和勞動合同6、物業(yè)管理意向書四、辦理資質(zhì)證書的時間20天
全部3個回答>物業(yè)管理企業(yè)稅收政策
136****0894 | 2014-02-20 21:32:26
已有9個回答
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152****0766
一、基本稅種：
查看全文↓ 2014-02-23 16:35:25
1、營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納；
2、城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
3、教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
4、地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2%繳納；
5、印花稅：帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；
6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
8、車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
9、企業(yè)所得稅按應納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
10、發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。
上述稅種中除企業(yè)所得稅（2002年1月1日新設立的企業(yè)）向國稅局申報繳納外，其他均向地稅局申報繳納。
二、納稅申報期限
1、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅等于次月10日內(nèi)為限期繳納期限；
2、企業(yè)所得稅季后15日內(nèi)（當?shù)囟悇諜C關確認按月繳納的，次月10日）為限期繳納期限，匯算清繳期限為4個月；
3、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅等，按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納（各地一般一年兩次等規(guī)定不一）。
4、限期繳納**后一日，遇到休息日，順延一日；遇到長假（春節(jié)、五一、十一節(jié)），按休息日順延；
5、滯納金按天加收萬分之五；
6、經(jīng)稅務機關責令限期繳納后仍未繳納的，稅務機關可處于罰款。 -
145****3371
交5.7%，是指流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收——營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等。
查看全文↓ 2014-02-23 16:21:38 -
137****2247
物業(yè)管理行業(yè)需要繳納哪些稅(費)？
查看全文↓ 2014-02-23 09:36:09
根據(jù)《關于對物業(yè)管理服務業(yè)務征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）的規(guī)定，物業(yè)管理服務是指物業(yè)管理單位受托對房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等**開展的日常維護、修繕、整治服務及提供與物業(yè)產(chǎn)權人、使用人相關的其他服務。
一、營業(yè)稅：
（一）計稅依據(jù)：
根據(jù)《關于對物業(yè)管理服務業(yè)務征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）的規(guī)定，物業(yè)管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視收視費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務，因此，對物業(yè)管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅。對其從事物業(yè)管理服務取得的其他全部收入（含規(guī)定收費標準基礎外各種加收金額），應按照服務業(yè)稅目5%稅率計算征收營業(yè)稅。
（二）關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用：
根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[2000]59號）的規(guī)定：
1、對物業(yè)管理企業(yè)不征營業(yè)稅的代收基金，系指建設部、財政部《關于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）中規(guī)定的“住宅共用部位共用設施設備維修基金”。
2、對物業(yè)管理企業(yè)代收的“住宅共用部位共用設施設備維修基金”，憑其持有的北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制《北京市住宅維修基金專用發(fā)票》或北京市住房資金管理中心（含所屬分中心）為其出據(jù)的《住房維修基金交存書》上注明的實際發(fā)生額認定。
3、對物業(yè)管理企業(yè)不征收營業(yè)稅的代收房租，憑其與代收房租委托方實際房租轉(zhuǎn)交結算發(fā)生額認定。
4、對物業(yè)管理企業(yè)超出上述認定范圍的代收款項，一律視同其相關業(yè)務收入或價外收入，照章征收營業(yè)稅。
5、物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務取得收入后，必須向付款方開具由地方稅務機關統(tǒng)一印制的服務業(yè)專用發(fā)票。
計算公式:應納稅額=營業(yè)額×稅率。
二、城市維護建設稅
根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（國發(fā)[1985]第19號）的規(guī)定，城市維護建設... -
144****3593
物業(yè)的稅收有：1 物業(yè)管理費交營業(yè)稅5%及附加；
查看全文↓ 2014-02-22 19:15:15
2 利潤交所得稅（年所得3萬以下18%、3——10萬27%、10萬以上33%）；
3 如果是自己的房產(chǎn)搞物業(yè)或者出租，還要繳房產(chǎn)稅、土地使用稅；
4 代扣員工個人所得稅；
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138****6322
首先成立物業(yè)管理還是租賃公司，通過合法的機構審批后，稅務機關會給公司核定納稅項目和稅率；物業(yè)公司和租賃公司均為服務性企業(yè)，繳納營業(yè)稅，下列為稅種：
查看全文↓ 2014-02-22 13:44:44
營業(yè)稅：收入*5%
城建稅：營業(yè)稅*7%
教育費：營業(yè)稅*3%
所得稅：利潤總額*25% -
142****4290
保潔維修小區(qū)環(huán)境改善公攤面積管理維護清潔等等一般都是按照每平方收取的
查看全文↓ 2014-02-21 17:58:50 -
154****7965
營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納；城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2%繳納；印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按實收資本與資本公積之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%1.2%繳納；車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；企業(yè)所得稅按應納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；發(fā)放工應視公司的實際經(jīng)營**而定，如果是銷售貨物或提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的，應繳納增值稅。如果只提供服務等勞務的，應繳納營業(yè)稅，有關營業(yè)稅方面的問題，請向地稅局咨詢。資代扣代繳個人所得稅。
查看全文↓ 2014-02-21 10:30:04 -
134****4434
營業(yè)稅5％及其附加，所得稅33％（分收入數(shù)額有優(yōu)惠，利潤3萬以下的18%)
查看全文↓ 2014-02-21 09:46:03 -
143****6773
可以考慮利用安置一定下崗職工或復員軍人達到規(guī)定的比例，享受國家稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定，進行策劃。但要控制好納稅風險。
查看全文↓ 2014-02-20 21:46:01
相關問題
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當業(yè)主不交納或者沒有及時交納物業(yè)費、供暖費時，有個別物業(yè)公司以此為由停電、停水、停暖，造成整個小區(qū)的使用不便。這樣的解決辦法嚴重侵犯了業(yè)主的合法權益，對此，物權法明確了“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關系”。 物業(yè)與業(yè)主關系 根據(jù)物權法第81條的規(guī)定，業(yè)主可以選擇物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人對建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施進行管理。業(yè)主選好物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人后，應當簽訂物業(yè)管理合同，將自己對建筑物及其附屬設施的管理權利委托給選聘的物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人。因此，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人之問是一種合同關系。 物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人應當按照合同的約定向業(yè)主提供相應的服務。物業(yè)管理條例第36條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。 物業(yè)管理是否符合合同約定，涉及建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施能否正常有效的運轉(zhuǎn)，建筑區(qū)劃內(nèi)的治安、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等許多方面，涉及每個業(yè)主的切身利益，關系著社會的和諧與安定，因此，在履行物業(yè)服務合同的過程中，物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人應當接受業(yè)主的監(jiān)督。城市新建住宅小區(qū)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理公司的義務有：(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；(二)接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督；(三)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會應當及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和西助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人的監(jiān)督可以采取如下不同形式，如對物業(yè)管理企業(yè)履行合同的情況提出批評、建議，查詢物業(yè)管理企業(yè)在履行合同中形成的有關物業(yè)管理的各種檔案材料，查詢物業(yè)管理企業(yè)的收費情況等。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督有利于其更好地向業(yè)主提供服務，履行好合同規(guī)定的義務。
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答
什么是滿五唯一免稅 買房稅費大全及注意事項國家政策出臺后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過“無稅”來忽悠購房者。小編提醒廣大購房者一定要多個心眼。一些中介打著“滿五唯一”的旗號忽悠購房者，這時候購房者可要多個心眼防止上當了。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。國家政策出臺后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過“無稅”來忽悠購房者。但是，事實真的是這樣嗎？其實，雖然地方細則出臺，免去了一部分房源的個稅，但是，非普通住房“滿五年唯一”還是需繳納營業(yè)稅的。對此，廣大購房者買房的時候一定要擦亮雙眼了，千萬別被中介宣傳忽悠了。很多購房者等到快簽約的時候才知有營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，當個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。中介將這一類房屋冠以“免稅房”，但其實，這類房屋有可能只是免交20%的個人所得稅。免稅房真的免稅嗎？一些購房者在中介處買的房子，曾經(jīng)說好的免稅，可是等到簽約的時候，才被告知還需要繳納營業(yè)稅。所以，購房者買房之前一定要問清楚。網(wǎng)站20%的免稅房都是忽悠你的購房者有時候需要上網(wǎng)搜索房子，尋找房源?？梢哉f網(wǎng)上找到的免稅房有20%都是為了忽悠你的。
全部5個回答> -
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企業(yè)的首要任務是生存！！物業(yè)企業(yè)也是一樣的 依據(jù)《物業(yè)管理條例》和業(yè)主簽訂委托管理合同，只要履行了合同的內(nèi)容，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務，給自己的員工創(chuàng)造了就業(yè)機會，就是社會任務！！
全部2個回答> -
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業(yè)主大會在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，針對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)如何確定問題，建設部出臺《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》并于2004年5月1日開始施行。下面附《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》全文。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) 建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 中華人民共和國建設部令第164號 《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經(jīng)建設部第142次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 建設部部長 汪光燾 二○○七年十一月二十六日 建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改： 一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。 二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”。 此外，對條文順序作相應的調(diào)整。 本決定自發(fā)布之日起施行?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改，重新發(fā)布。 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法 （2004年3月17日建設部令第125號，2007年11月26日根據(jù)《建設部關于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正） 第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。 第三條 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。 設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。 第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下： （一）一級資質(zhì)： 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 （二）二級資質(zhì)： 1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 （三）三級資質(zhì)： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目； 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）企業(yè)章程； （三）驗資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設一年的暫定期。 第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料： （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表； （二）營業(yè)執(zhí)照； （三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本； （四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同； （五）物業(yè)服務合同復印件； （六）物業(yè)管理業(yè)績材料。 第十條 資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。 第十一條 物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準： （一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的； （二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的； （三）挪用專項維修資金的； （四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的； （八）物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的； （九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的； （十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的； （十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的； （十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； （十三）發(fā)生重大責任事故的。 第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。 第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。 企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。 第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 第十七條 物業(yè)服務企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。 資質(zhì)審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。 第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質(zhì)證書： （一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （二）超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （三）違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的； （五）依法可以撤銷審批的其他情形。 第十九條 物業(yè)服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十條 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。 第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的； （二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的； （三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的； （四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的； （五）不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。 第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。
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