業(yè)主欠物業(yè)費，物業(yè)不給開通電話怎么辦？

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• 154****9255

  首先，你做為承租戶，享有作為業(yè)主的大部分權(quán)利，物業(yè)沒有任何權(quán)利拒絕將你們從電話局申請的電話線接入房間。
  其次，你是作為電信的終端客戶，電信公司有義務將你的電話接入戶內(nèi)，并投入正常使用，你可以給電信部門施加壓力，他們會作為投訴問題和物業(yè)交涉，物業(yè)沒有任何權(quán)利干涉，更不能以業(yè)主拖欠物業(yè)費為由拒絕電信提供服務。
  再次，如果物業(yè)仍然一意孤行，你可以去當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴所在物業(yè)影響你的正常生活，如果物業(yè)將拖欠物業(yè)費作為理由，你可以告之你和業(yè)主之間租賃關(guān)系中明確物業(yè)費的支付了，跟你作為電信終端客戶無關(guān)。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:44:40
• 133****1774

  一\和你前任協(xié)調(diào)(可能不大),是你自己的失誤,是要為此買單的.
  二\交錢吧,物業(yè)是以房屋所有人和使用人來定的.(如果你和物業(yè)沒有什么關(guān)系的話,只有如此.)
  
  祝好運.

  查看全文↓ 2014-02-23 21:39:04

相關(guān)問題

• 問 ??原房主欠物業(yè)費怎么辦
  答

  1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、沒留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的

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• 問 ??業(yè)主能不交物業(yè)費嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 ??業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?如何可以催業(yè)主物業(yè)費?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦
  答

  業(yè)主業(yè)主如拒繳物業(yè)管理費用，那么物業(yè)公司可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費的情況，是有以下這種這幾種的：1.物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準;2.物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

• 問 ??請問業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?
  答

  一.　因房屋質(zhì)量拒交物業(yè)費的應對方法1、從法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定的角度出發(fā)，物業(yè)工作人員要耐心解釋，曉之以理，動之以情。用《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務合同》等與業(yè)主溝通、解釋。雖然如今許多物業(yè)服務企業(yè)和開發(fā)商隸屬同一個集團公司，但從法律角度上屬于不同的獨立法人單位。2、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間是物業(yè)服務合同關(guān)系，而開發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系，房屋質(zhì)量等問題屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同的范疇，因此業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費。在現(xiàn)實的物業(yè)管理服務中，許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務質(zhì)量與房屋工程質(zhì)量問題的本質(zhì)區(qū)別，把本不屬于物業(yè)服務范疇的工程質(zhì)量問題誤認為是物業(yè)服務質(zhì)量問題。3、要讓業(yè)主明白工程遺留問題不是物業(yè)公司造成的，物業(yè)公司收取的物業(yè)費中并不包含保修期內(nèi)的工程維修費用。4、讓業(yè)主明白已享受了物業(yè)服務的權(quán)利——物業(yè)服務，就必須履行其義務——按時足額繳納物業(yè)服務費。5、積極協(xié)調(diào)和督促開發(fā)商及時高效地對遺留工程問題進行修復。物業(yè)公司通過上述溝通和努力，如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費，物業(yè)公司首先可以進行電話催繳，之后發(fā)催費函，直至根據(jù)拖欠情況，如欠費時間長短和欠費金額大小決定是否向法院起訴。二，因財產(chǎn)被盜、損毀拒交物業(yè)費的應對方法業(yè)主因財物被盜或車輛摧毀而拒交物業(yè)費分兩種情形：1、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中沒有財產(chǎn)保險、保管專項約定的。首先要明確的是物業(yè)服務企業(yè)所提供的安全防范工作是有服務范圍的，即負責對物業(yè)區(qū)域規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外的公共區(qū)域秩序維護和公共設(shè)施的看管及消防管理工作。2、如果業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中另有專項約定，簽訂了私人財產(chǎn)和車輛的保險和保管合同，并依合同繳納了相關(guān)保險、保管費用的，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。業(yè)主因之拒交物業(yè)費也就有據(jù)可依了。三，因房屋空置拒繳物業(yè)費的應對方法司法解釋：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由，要求減免物業(yè)費或拒交物業(yè)費的，法院一般不予支持。同時物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)視情況決定是否給予減免物業(yè)費。目前，有些業(yè)主認為，自己沒有得到物業(yè)服務可以拒付物業(yè)費。在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。四，無任何“理由”拒交物業(yè)費的應對方法對無任何“理由”拒交物業(yè)費的，采取電話催繳、上門催繳、郵寄催費通知單等方式進行催收。《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主享受了物業(yè)服務的權(quán)利，就應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，履行按時足額交納物業(yè)服務費用的義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。否則，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)向人民法院提起訴訟，維護自身權(quán)益。五，以工作人員服務態(tài)度不好拒交的按照約定交納物業(yè)服務費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務，但實踐中發(fā)生此類糾紛的原因十分復雜，應分不同情況進行處理：屬于業(yè)主無理拒絕交費情形的，業(yè)主應按合同規(guī)定交納物業(yè)費，并承擔延期交費的違約責任。若是因物業(yè)服務質(zhì)量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)企業(yè)違約在先，業(yè)主拒絕交費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下法院會根據(jù)物業(yè)企業(yè)提供服務的質(zhì)量狀況，適當減少業(yè)主的應交服務費。作為業(yè)主，發(fā)現(xiàn)問題時應盡量找物業(yè)公司協(xié)商解決，不能隨意拿不交物業(yè)費作“擋箭牌”，否則可能造成惡性循環(huán)。在這里特別提請廣大業(yè)主注意的是，不管出于什么原因，拒交物業(yè)費非但不利于業(yè)主維權(quán)，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額交納了物業(yè)費的業(yè)主的利益。即便物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)服務過程中存在一些暇疵，雙方也應本著真誠、互諒、互信的原則，通過友好協(xié)商解決問題。提高物業(yè)服務才是提高物業(yè)費收繳率的根本當然了，不愿意交物業(yè)費也并不全是是業(yè)主的事，也與物業(yè)公司有關(guān)。在大城市，很多物業(yè)公司提供的服務和他們收取的費用不平等，導致業(yè)主交錢后卻享受不到服務。而在二三線城市，這種情況更加明顯。那么提升物業(yè)的服務質(zhì)量就相對至關(guān)重要了。服務的本質(zhì)是什么?服務的本質(zhì)是一種體驗，一種來源于物質(zhì)與情感雙重刺激體驗，二者缺一不可。在有些場合中，情感刺激會對顧客產(chǎn)生比物質(zhì)刺激更為深遠的影響，這也就會產(chǎn)生我們所常說的口碑效應。物業(yè)管理是不少人買房時必定會考慮的因素之一，但很多人對于物業(yè)管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區(qū)不干凈可以找他們處理而已，然而他們的服務范圍遠遠不止是這些。

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