2010二手房交易稅費

已有7個回答

• 151****9838

  全額營業(yè)稅，和個稅

  查看全文↓ 2014-02-28 12:26:28
• 151****7127

  要看你的房子滿沒滿5年了
  滿5年和沒滿5年的叫的不一樣！

  查看全文↓ 2014-02-28 11:53:00
• 154****6389

  你的資料不夠，以下規(guī)定提供給你，夠詳細的了，你可以代入你的資料自行計算呵！
  
  （1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
  
  （a）營業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標準）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  估計你的房是普通住房，是免稅。
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個人所得稅：
  轉讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準備賣了舊房以后，在一年內買新房的話，根據(jù)相關稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）
  計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉讓所得”20%交稅，公式為“轉讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。
  
  如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23萬
  
  （2）稅法規(guī)定由購房者交的稅
  
  契稅：
  首次購買90平方米及以下普通住房：1%
  普通住房（主要是144平方米以上的標準）：1.5%
  非普通住房：3%
  
  （3）其實，無論稅務規(guī)定是應該哪一方的納稅義務，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
  
  （4）其他費用（大致）
  貸款評估費 貸款額*0.5%
  貸款手續(xù)費 貸款額*1%
  
  （5）以上相關稅法的計算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個早算哪個。
  
  希望對你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:56:57
• 141****6284

  是屬于哪個地方的?不同的地方對一些高低檔住宅的界定不一樣/

  查看全文↓ 2014-02-27 09:28:53
• 155****3989

  (1)稅法規(guī)定的由銷售方交的稅(a)營業(yè)稅5.5%如果房齡 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的標準):免稅如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易價與房子原價差額交稅如果<5年,非普通住房:全額估計你的房是普通住房,是免稅。(b)土地增值稅:免(c)印花稅:免(d)個人所得稅:轉讓5年以上,家庭唯一生活用房:免稅如果原業(yè)主是準備賣了舊房以后,在一年內買新房的話,根據(jù)相關稅收政策,他可以辦退個人所得稅(看有沒有機會少點錢?)計算時,有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票,按“財產(chǎn)轉讓所得”20%交稅,公式為“轉讓收入-房屋原值-稅金-合理費用(包括裝修、貸款利息等)”;如果不能沒憑證支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數(shù)地區(qū)是1%)。兩種方法其實自己可籌劃選擇。如果按1%代征率直接算,是23*0.01=0.23萬
  (2)稅法規(guī)定由購房者交的稅契稅:首次購買90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的標準):1.5% 非普通住房:3%
  (3)其實,無論稅務規(guī)定是應該哪一方的納稅義務,交易過程中還是看談判,購買方全部承擔了所有稅也常見,畢竟羊毛出在羊身上。
  (4)其他費用(大致)貸款評估費 貸款額*0.5%貸款手續(xù)費 貸款額*1%
  (5)以上相關稅法的計算年限,以房產(chǎn)證或契稅憑證,哪個早算哪個。希望對你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-26 09:54:05
• 148****4323

  得看房子的房產(chǎn)證滿不滿五年，不滿五年的話得交：契稅、營業(yè)稅、個稅，滿五年的話交個契稅就行了，如果賣方是非唯一住房，還需要交個稅。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:17:40
• 153****6710

  賣方：
  營業(yè)稅：（普通住宅144平米以下）五年后全免，五年內按評估價全額的5.6%征收
  （非普通住宅144平米以上及別墅）五年后按評估價差額的5.6%征收
  五年內按評估價全額的5.6%征收商鋪按評估價全額征收
  個稅：評估價1%或差額的20%
  （拆遷房如果是第一次交易可免營業(yè)稅個人所得稅）
  中介費：成交價1%
  買方：
  契稅：90平米以下按評估價1%征收90平米（含90平米）以上按評估價1.5%征收
  144平米以上及別墅商鋪全部按評估價3%征收
  若是二套住宅無論面積大小全都按照評估價的3%征收
  評估費：評估價的千分之五
  產(chǎn)證過戶費：住宅6元/平米80/本商鋪10元/平方550元/本
  土地證：普通住宅18元/本，非普通住宅或商鋪35元/本
  他項權證：住宅80元/本；商鋪550元/本
  產(chǎn)證費：50元/本
  貸款服務費：貸款額的1%
  傭金：買賣雙方各成交價1%
  備注：商鋪存在土地增值稅按評估價的1.5%征收

  查看全文↓ 2014-02-25 18:34:47

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• 問 二手房交易稅費 2010
  答

  賣方:營業(yè)稅:(普通住宅144平米以下)五年后全免,五年內按評估價全額的5.6%征收(非普通住宅144平米以上及別墅)五年后按評估價差額的5.6%征收五年內按評估價全額的5.6%征收商鋪按評估價全額征收個稅:評估價1%或差額的20%(拆遷房如果是第一次交易可免營業(yè)稅個人所得稅)中介費:成交價1%買方:契稅:90平米以下按評估價1%征收90平米(含90平米)以上按評估價1.5%征收144平米以上及別墅商鋪全部按評估價3%征收若是二套住宅無論面積大小全都按照評估價的3%征收評估費:評估價的千分之五產(chǎn)證過戶費:住宅6元/平米80/本商鋪10元/平方550元/本土地證:普通住宅18元/本,非普通住宅或商鋪35元/本他項權證:住宅80元/本;商鋪550元/本產(chǎn)證費:50元/本貸款服務費:貸款額的1%傭金:買賣雙方各成交價1%備注:商鋪存在土地增值稅按評估價的1.5%征收

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• 問 二手房交易稅費
  答

  個稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費 貸款的要 評估費 按揭服務費 跟中介交易 還有2%中介費 有一些中介收3% 全部費用大概是10%左右費用 如果是二套到12%左右 包括中介費在內了。

  全部9個回答>
• 問 二手房交易稅費
  答

  二手房交易稅費包括下列稅費契稅，個人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費等等，當然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護建設費等其他的附加費用，所以說二手房在交易的過程當中所需要支付的稅費還是比較多的，我們在購房之前要多進行比較，如果感覺期房和二手房的價格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購買期房。①個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購買不足2年住房，全額征收營業(yè)稅，③個人所得稅是按照交易差額的20%進行征收，大多數(shù)的情況之下個人所得稅是由賣方進行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問 廈門二手房交易稅費
  答

  廈門二手房交易稅費：①契稅。如果是首次購買房產(chǎn)，并且面積在90平米以下，那么按照房產(chǎn)總值的1%來繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來繳納，如果房子的面積超過144平米，或者說買家并不是首次購房，那么需要按照3%的稅率繳納。②營業(yè)稅。若是房產(chǎn)證領取的時間已經(jīng)滿兩年，或者說房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營業(yè)稅，但如果房子的房產(chǎn)證不滿兩年，那需要按照5%的比例來繳納營業(yè)稅，老房子的面積超過了144平方房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年，那么需要按照差額的5%來繳納。③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價格或者是評估價格的0.05%來進行繳納。④交易服務費。交易服務費一般是固定的，通常就是每平米三元。

• 問 武漢二手房交易稅費
  答

  武漢二手房交易稅費包括：①交易手續(xù)費5元/平方米，買方承擔總費用50%。②合同印花稅根據(jù)房屋產(chǎn)權轉移的成交金額0.05%繳納。③契稅按照房屋實際成交金額1.5%計算繳納。④權證印花稅5元一本。⑤登記費如房屋屬于個人產(chǎn)權，100元/件，如房屋屬于其他產(chǎn)權，300元/件。不僅住宅與非住宅有區(qū)別，且有無抵押貸款不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀費按房屋成交價格總額0.5至2.5%計付，通常情況下，買賣雙方付費總不超過成交價格的3%。二手房交易注意事項如下：①　找中介必須有代理費明細單。買賣雙方在簽訂合同時，要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費用途。②　違約責任要明確。提前考慮房價上漲可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任。