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房產(chǎn)作為遺產(chǎn)更名

144****8149 | 2014-03-09 17:19:09

已有7個回答

  • 143****6315

    原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。步驟如下：

    （一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。交納評估費(fèi)為千分之四。 (各個地方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣)

    （二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。收取費(fèi)用為房屋價(jià)值的2%。(也就是你自己提到的公證費(fèi),也是根據(jù)各個地方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

    （三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。收取1.36元/M2(住宅)，2.72元/M2(非住宅).

    （四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 (產(chǎn)生一些產(chǎn)權(quán)的過戶費(fèi)用,根據(jù)各地方的標(biāo)準(zhǔn))

    （五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

    查看全文↓ 2014-03-12 10:19:50
  • 133****3514

    要的，可帶好身份證，產(chǎn)權(quán)證，戶口簿到公證處做公證。

    查看全文↓ 2014-03-11 13:00:30
  • 136****3641

    首先，需要繼承的遺產(chǎn)，對于房子來說，只有50%的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槟愕哪赣H有另外50%的產(chǎn)權(quán)；
    其次，準(zhǔn)繼承人為配偶、父母、子女，所有準(zhǔn)繼承人有權(quán)放棄繼承權(quán)，由未放棄的準(zhǔn)繼承人來共同繼承。繼承時需要帶的資料有：被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證、繼承人的身份證等。
    第三，如果要把這套房子的產(chǎn)權(quán)全部過戶給你，那么就要由你一個人單獨(dú)繼承那50%的產(chǎn)權(quán)，其他繼承人要在公證處當(dāng)面放棄繼承權(quán)才行。如果房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，直接去辦理過戶就行了，只用交納契稅、交易稅和工本費(fèi)，費(fèi)用不多。
    繼承公證書費(fèi)用不超過500元

    查看全文↓ 2014-03-10 22:20:24
  • 131****9576

    現(xiàn)在國內(nèi)好像還沒有之類稅收。只有在繼承房產(chǎn)交易的時候會產(chǎn)生個人所得稅。

    查看全文↓ 2014-03-10 20:28:53
  • 131****8533

    需要的，作為遺產(chǎn)的第一順序繼承人有：父母、子女、配偶。因而大家都有權(quán)繼承財(cái)產(chǎn)，需要其父母寫一份放棄繼承財(cái)產(chǎn)的承諾書，然后公證一下就可以了。

    查看全文↓ 2014-03-10 10:29:53
  • 133****9068

    此房產(chǎn)屬于你父親的房產(chǎn) 別人無權(quán)分割 詳情建議電話咨詢

    查看全文↓ 2014-03-10 09:27:49
  • 133****5042

    父母還在世的話，需要男方父母的同意，因?yàn)楦改敢彩沁z產(chǎn)的第一繼承人。要去世人的父母，配偶，子女都到場進(jìn)行公證的。

    查看全文↓ 2014-03-09 17:41:24

相關(guān)問題

  • 答

    但其中一個兒子去世，留有三個子女，這子女中，老大也在前今年去世，老家的房子一直由他們家的小兒子在住。這次拆遷，他說房子都要規(guī)他，如果不同意就不簽字。我們家沒有在老家了，爸爸也70多歲了，不可能回老家和他的侄子耗著。爸爸的侄子沒有到外面打工，就在家耍著，老家的房子比較大，一直收房租和吃低保生活。我想不通，人個大男人，游手好閑，光想占便宜。想咨詢：我爸如果回去分割遺產(chǎn)，他的侄子不同意，或躲著不出來怎么辦？我們在外地，我爸年紀(jì)大了，沒有那么多時間和他耗，老家的房契在侄子那。就因?yàn)榉科踉谒麄兡牵晕野值闹蹲诱J(rèn)為房子也是他的。如果是要打官司，好像要耗個半年左右，我們都在外地，怎么耗的起呀？能有其他方法嗎？請大家?guī)蛶兔?，謝謝！

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  • 答

    　1、到公證處接受當(dāng)面詢問領(lǐng)表。詢問內(nèi)容：死者情況，合法繼承人狀況。　　2、按要求填表后，攜死者的所有合法繼承人（配偶，所有子女）以及死亡證明，戶口本，所有人身份證，當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具的戶籍關(guān)系證明?！　?、在繼承公證書上，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)?！　∪缓缶涂梢灶I(lǐng)取公證書，拿公證書就可以到稅務(wù)局交稅，房管局過戶。　　公證費(fèi)每個地方不同，**多收房產(chǎn)價(jià)值的2%，稅務(wù)交契稅，1%-3%。

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  • 答

    通常，去房產(chǎn)交易中心，辦理過戶，過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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  • 答

    國家暫時沒開征遺產(chǎn)稅。要辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除你外其它繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給你，就能把房產(chǎn)集中到你一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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  • 答

    辦理繼承權(quán)公證，憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。 首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他繼承權(quán)人放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理,這一點(diǎn)必須要做。 相關(guān)法規(guī)： 《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。 另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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