已賣掉的房產(chǎn)作為**款還能作為遺產(chǎn)分割嗎？

已有8個回答

• 156****3906

  但其中一個兒子去世，留有三個子女，這子女中，老大也在前今年去世，老家的房子一直由他們家的小兒子在住。這次拆遷，他說房子都要規(guī)他，如果不同意就不簽字。我們家沒有在老家了，爸爸也70多歲了，不可能回老家和他的侄子耗著。爸爸的侄子沒有到外面打工，就在家耍著，老家的房子比較大，一直收房租和吃低保生活。我想不通，人個大男人，游手好閑，光想占便宜。想咨詢：我爸如果回去分割遺產(chǎn)，他的侄子不同意，或躲著不出來怎么辦？我們在外地，我爸年紀(jì)大了，沒有那么多時間和他耗，老家的房契在侄子那。
  就因為房契在他們那，所以我爸的侄子認(rèn)為房子也是他的。如果是要打官司，好像要耗個半年左右，我們都在外地，怎么耗的起呀？能有其他方法嗎？請大家?guī)蛶兔?，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-08 09:24:00
• 137****5377

  問題是你與父母缺少一個就房子購買居住事宜的一個書面協(xié)議(內(nèi)容如你介紹),你父母愿意出**款換來自己的居住權(quán),兒子是無權(quán)干涉的,完善一下協(xié)議即可。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:18:09
• 151****1413

  首先，乙 兒子 父母四人都是第一順序繼承人，并不因為其中誰年幼、年邁問題而改變繼承權(quán)。
  人壽保險受益人是兒子，不進(jìn)行分割。
  車禍賠償金進(jìn)行平均分割。
  存款如果是甲乙共同存款，則應(yīng)除去乙自己的部分，剩下的進(jìn)行分割。
  房產(chǎn)分割依據(jù)同樣的道理。第一套房如果是甲婚前買的，直接進(jìn)行分割；如果是雙方共同買的，則應(yīng)除去乙自己的部分，剩下的進(jìn)行分割。
  至于第二套房產(chǎn)，乙沒有房子的全部所有權(quán)。她如果把房產(chǎn)賣掉，那么應(yīng)當(dāng)補償其他繼承人的損失（包括房屋增值部分）。因為乙賣掉房屋取得收益，所以她所支付的房貸無需他人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-06 22:06:38
• 136****5405

  租賃的公房能否作為遺產(chǎn)被繼承
  吳衛(wèi)義律師
  
  
  **近有一朋友向我咨詢一案件，我覺得比較典型故寫此文與大家分享。
  
  
  
  案例：
  
  張男與李女于1938年結(jié)婚，婚后一直生活在上海，后生三子張一、張二、張三及一女張四，因工作等原因張一、張二、張四都去了國外并取得外國籍，只有張三一直與父母生活在一起，張三及家人與父母共同居住在父親為承租人的公房內(nèi)，張三的戶口在該房產(chǎn)內(nèi)，后父母于1989年相繼去世，張三于1990年將公房的承租人變更為自己，現(xiàn)該公房的使用權(quán)可上市出讓，張三已于2006年11月出賣了該公房的使用權(quán)，得款人民幣70萬元。張一得知后向張三提出異議，要求分割該公房出讓款，張一認(rèn)為該房產(chǎn)原承租人是父親，當(dāng)父親去世后，該公房就應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)來處理由兄弟姐妹四個人共同分割，所以現(xiàn)出讓該公房，則出讓款應(yīng)當(dāng)作為其父母的遺產(chǎn)來分割。張三為此非常煩惱，張三經(jīng)我一個朋友的介紹向我咨詢按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)如何處理該事宜。
  
  
  
  一、何為公房？
  
  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。
  
  
  
  二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？
  
  遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房（俗稱售后公房）。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個人遺產(chǎn)，自然不能繼承。
  
  
  
  三、公民生前承租的公房死后如何處理？
  
  根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：
  
  
  
  1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形
  
  承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。
  
  協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  
  （一）原承租人的配偶；
  
  （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；
  
  （三）原承租人的父母；
  
  （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。
  
  
  
  2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形
  
  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。
  
  
  
  四、公房原承租人死亡，相關(guān)人員對承租權(quán)確定產(chǎn)生爭議，直接訴訟至人民法院時，法院會如何處理？
  
  上海高院的相關(guān)意見是：在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房訴單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當(dāng)事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。
  
  再回至前述的案例，結(jié)合上述四點不難得出一個結(jié)論：張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益，并非張一所認(rèn)為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無權(quán)要求分割該出讓款。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:45:05
• 153****3715

  結(jié)婚時沒有特別聲明就是共同的

  查看全文↓ 2014-04-06 20:17:00
• 156****4610

  按法定繼承，一方擁有房產(chǎn)，其他繼承人分割**房款即可
  參考 中華人民共和國繼承法
  第二章 法定繼承
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2014-04-06 19:30:59
• 138****7829

  不能作為遺產(chǎn)分割的，因為宅基地本來就是農(nóng)村集體所有，你們家庭內(nèi)部協(xié)商分割是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:01:53
• 136****9044

  你說的是是事實的話那他們是沒有資格來分遺產(chǎn)的

  查看全文↓ 2014-04-05 20:31:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)作為遺產(chǎn)更名
  答

  原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。步驟如下： （一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。交納評估費為千分之四。 (各個地方的收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣) （二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。收取費用為房屋價值的2%。(也就是你自己提到的公證費,也是根據(jù)各個地方的收費標(biāo)準(zhǔn)) （三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。收取1.36元/M2(住宅)，2.72元/M2(非住宅). （四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 (產(chǎn)生一些產(chǎn)權(quán)的過戶費用,根據(jù)各地方的標(biāo)準(zhǔn)) （五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 征地補償款可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  明確遺產(chǎn)的法律概念。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物，圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)”之規(guī)定，可以得知，土地補償費是國家征收農(nóng)村集體土地時補償給村集體的，村集體又根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》分配給喪失承包地的承包農(nóng)戶家庭，用于對失去耕地農(nóng)戶的損失補償及安置。而土地補償費在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行分配，不是分配給這個家庭中的某一個人，更不是分配給這個家庭原承包人口中已死亡的人，而是對失地農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，不屬于承包土地收益。據(jù)此，可以知道征土地補償款并不屬于遺產(chǎn)，所以不能適用繼承法對征地補償款補予以分割。

  全部5個回答>
• 問 征地補償款是遺產(chǎn)嗎？征地補償款能作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  如果僅是土地承包者，只能繼承其承包期，征用之損失。如是土地使用權(quán)人，可享受征用后的一切補償

  全部3個回答>
• 問 ??我出資購買的房屋,能作為父親的遺產(chǎn)進(jìn)行分割嗎?
  答

  1.房產(chǎn)證可以有多個產(chǎn)權(quán)人，所以你們可以共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，到房管部門辦理即可。這個有點麻煩，需要多個產(chǎn)權(quán)人共同前往辦理，如果產(chǎn)權(quán)不均，還需相關(guān)鑒定。2.或者你們可以寫份“產(chǎn)權(quán)繼承協(xié)議”，協(xié)議內(nèi)說明先將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸于某人名下，然后將其變賣，變賣所得按應(yīng)得比例共同分割。協(xié)議需多個產(chǎn)權(quán)人親手簽名，具法律效力。

  全部3個回答>
• 問 ??征地款可以繼承嗎？征地補償款能作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  明確遺產(chǎn)的法律概念。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物，圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)”之規(guī)定，可以得知，土地補償費是國家征收農(nóng)村集體土地時補償給村集體的，村集體又根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》分配給喪失承包地的承包農(nóng)戶家庭，用于對失去耕地農(nóng)戶的損失補償及安置。而土地補償費在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行分配，不是分配給這個家庭中的某一個人，更不是分配給這個家庭原承包人口中已死亡的人，而是對失地農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，不屬于承包土地收益。據(jù)此，可以知道征土地補償款并不屬于遺產(chǎn)，所以不能適用繼承法對征地補償款補予以分割。

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