以成本價購買房改房，過戶后屬于享有房改了嗎？

已有10個回答

• 153****1271

  如果房改房是國有出讓土地證且沒有國家補貼的，與商品房一樣，不同的就是房改房要在房改辦辦理部分手續(xù)；其它情況就要根據(jù)具體狀況來確定了，

  查看全文↓ 2014-03-12 14:09:09
• 138****9707

  房改房屬于單位購房，2001年的時候廣州就已經沒有支配房改房了，北京那邊就不太清楚，應該也沒有了吧

  查看全文↓ 2014-03-12 13:57:13
• 154****4197

  具體要看當?shù)胤抗芫值囊?guī)定了,每個地方的標準是不一樣的!

  查看全文↓ 2014-03-12 11:25:40
• 138****0216

  房改房出售后就屬于商品房了，以后再出售就不在享有房改房的優(yōu)惠了

  查看全文↓ 2014-03-12 10:14:51
• 157****8357

  這個要看當?shù)氐囊?guī)定了,一般來說可以享有的

  查看全文↓ 2014-03-12 09:42:17
• 154****9247

  我來為你解答：
  房改房，又稱為已購公房、上市公房，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變?yōu)槭袌龀杀緝r后，房改房產才可以直接上市交易。
  因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：
  1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。（當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;
  2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
  3、印花稅：成本房價的萬分之五；
  4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優(yōu)惠價、標準價兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。
  祝你順利！

  查看全文↓ 2014-03-11 21:36:10
• 134****7394

  具體要看當?shù)胤抗芫值囊?guī)定了，每個地方的標準是不一樣的！

  查看全文↓ 2014-03-11 20:14:37
• 158****3760

  要是你買過來后把房子變成商品房了，可以隨時買賣

  查看全文↓ 2014-03-11 09:48:14
• 156****5092

  原則上說是的。房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
  按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:33:47
• 153****4108

  您好，可以的，具體的資料，您咨詢一下相關單位

  查看全文↓ 2014-03-10 15:56:46

相關問題

• 問 ?? 房改房成本價房有營業(yè)稅嗎
  答

  1、房改房如果轉讓同樣要按規(guī)定繳納營業(yè)稅。 (1天前 )2、有契稅，營業(yè)稅應該沒有的 (4天前 )3、房改房首次交易絕對是不需要繳納營業(yè)稅的；只需要繳納1%國有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。 (6天前 )4、根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 (6天前 )

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• 問 房改房標準價、成本價怎么計算的？
  答

  房改房的計算公式是什么

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• 問 在買房改房時，是補分攤好，還是成本價便宜？
  答

  房產證上有沒有寫“按成本價購買”，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是成本價。標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產權單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業(yè)主支付了，**后也往往會由買家承擔，對此要引起注意。

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• 問 正科級（在職）購買房改房時享受成本價面積是多少平米
  答

  按照政策走

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• 問 軍隊轉讓房改房如何納稅？軍隊房改成本價的房屋如何轉賣？
  答

  不可以買賣的，部隊房產是不能隨意買賣的。因為軍證房產證不能過戶?！　∫?、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部?！　《⑵錉I房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記?！　∪⑼瑫r依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！　∷?、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。　　五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效?！　×?、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。　　七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.　　八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

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