買房屋簽合同要注意什么問題？

已有2個(gè)回答

• 158****4749

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會(huì)爭取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。
  咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:51:52
• 142****5305

  不管一手房還是二手房，特別是簽合同這個(gè)環(huán)節(jié)，不要偷懶，要仔細(xì)看清楚里面的每一個(gè)條款，和金錢有關(guān)的要特別注意。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:06:17

相關(guān)問題

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會(huì)爭取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

• 問 求助：買房屋簽合同要注意什么問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>
• 問 買房簽合同需要注意什么問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題：①弄清楚簽署合同所涉及的當(dāng)事人如果是購買新房，那么就是購房者和開發(fā)商，如果購買的是二手房，那么就是購房者和原房東。②不要隨便更改購房者信息在房屋備案之前，購房者和開發(fā)商或是二手房東可以自行更改購房者的名稱，但是在備案之后想要更改購房者的信息，需要雙方去國土房管局來進(jìn)行更名手續(xù)的辦理，還需要交納一部分的更名費(fèi)，同時(shí)在更名的過程中還需要得到賣方的認(rèn)可。如果是在房屋交付之后進(jìn)行更名，那么花費(fèi)就會(huì)更多一些。③房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同簽訂的過程中會(huì)對于付款的金額以及違約方式等相關(guān)問題進(jìn)行規(guī)定，無論是先交定金還是先簽合同，都應(yīng)當(dāng)對于付款方式進(jìn)行進(jìn)一步的約定，以免發(fā)生糾紛維權(quán)困難。

• 問 買房簽合同的時(shí)候要注意什么問題
  答

  特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。 **后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

  全部11個(gè)回答>
• 問 買房簽合同要注意些什么問題 要看什么
  答

  現(xiàn)如今房地產(chǎn)的市場上的買房合同爭議明顯增多，在"一錘定音"簽合同時(shí)，如何避免糾紛呢？在買房難，維權(quán)更難的時(shí)代，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，買房簽訂合同時(shí)，又有哪些應(yīng)該注意的事項(xiàng)，將買房糾紛防范于未然呢？本期購房指南就買房簽訂合同時(shí)需要注意的問題進(jìn)行了整理，為大家提供參考。 首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 **主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 此外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 使用規(guī)范的合同文本 **好參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這 樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。千萬一定不能馬虎，否則到時(shí)吃大虧就慘了。 買期房要注意建筑面積的約定 填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！ 只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈(zèng)與購房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。 辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房時(shí)限 產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡?，必然?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長；辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。 交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng) 在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管 理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期 付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款 合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題 看清楚爭議解決的方式 仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面 明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任 貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。 應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 假如開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。 退房的責(zé)任 一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。 買房需要花費(fèi)大量的積蓄，耗費(fèi)不少人力財(cái)力物力，因此，我們在簽訂購房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎對待，購房合同涉及到比較多的專業(yè)方面的法律知識，而普通的購房者們對開發(fā)商的慣用的手段又比較陌生。而為了減少風(fēng)險(xiǎn)，防范買賣合同中的陷井，購房指南建議購房者在購房的過程中聘請律師或者有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友，多多參考他們的意見，將風(fēng)險(xiǎn)降到**低，保護(hù)自己的合法利益。