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購買安置房須注意事項(xiàng)

143****1919 | 2014-03-14 10:14:18

已有2個(gè)回答

  • 142****7717

    如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么在5年之內(nèi)不得上市,上市前不得貸款。這種不推薦買,比較煩,幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。

    如果是拆遷安置房,你要看是哪一帶的,比如新北區(qū)的安置房,如泰山,綠洲等,拒新區(qū)房管局工作人員說:這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房,只要房產(chǎn)證土地證下來,就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對(duì)商品房來講,稍微便宜些,但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證,土地證,你暫時(shí)不能貸款,一般其交易方式是你**一部分,雙方簽定協(xié)議,然后在兩證下來之后,再付另一部分。

    這里要注意幾個(gè)問題:

    一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下,即使沒有肯定消息,也要工作人員幫你預(yù)測下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來,產(chǎn)權(quán)證下來兩個(gè)月,土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。

    二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。

    三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。

    四。拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講,這種你跟戶主私下簽的協(xié)議,受合同法保護(hù),但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù),(這個(gè)我也不是很清楚),公證呢,對(duì)房主有威懾作用,但真發(fā)生法律糾紛,也未必真的有效。這里說的意思就是,盡量找老實(shí)可靠的房主交易,因?yàn)檫@種交易方式房主買家的誠信很重要,所以,房主老實(shí),風(fēng)險(xiǎn)就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。

    五。收款一定要打欠條。

    六,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。

    七,其他的費(fèi)用方面的問題,盡量在合同中寫詳細(xì)些。

    查看全文↓ 2014-03-16 09:53:37
  • 151****1305

    購買還沒有房產(chǎn)證的安置房,是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘徺I房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是購買房屋的產(chǎn)權(quán),如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話,五年時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)波動(dòng),而價(jià)格的波動(dòng)就會(huì)影響買賣雙方的利益得失。
    你選擇與賣方私人交易,當(dāng)然**主要的是考慮購房資金的安全。為此,簽訂合同時(shí),除價(jià)格和**遲過戶的時(shí)間要明確以外,違約條款要仔細(xì),過戶的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購房資金的支付,一般要分階段付給,每次付款都要有賣方的收據(jù),寫明時(shí)間地點(diǎn)和款項(xiàng)支付的內(nèi)容,要有賣方的親筆簽名和印章(或手?。?。
    土地證過戶要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的,過戶時(shí)要繳納地價(jià)2%左右(各地有所不同)的土地出讓金,你拿到的房產(chǎn)證時(shí)土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來就是劃撥的,辦理土地證時(shí)就只要手續(xù)費(fèi)了。

    查看全文↓ 2014-03-14 10:36:46

相關(guān)問題

  • 如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么在5年之內(nèi)不得上市,上市前不得貸款。這種不推薦買,比較煩,幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房,你要看是哪一帶的,比如新北區(qū)的安置房,如泰山,綠洲等,拒新區(qū)房管局工作人員說:這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房,只要房產(chǎn)證土地證下來,就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對(duì)商品房來講,稍微便宜些,但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證,土地證,你暫時(shí)不能貸款,一般其交易方式是你首付一部分,雙方簽定協(xié)議,然后在兩證下來之后,再付另一部分。這里要注意幾個(gè)問題:一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下,即使沒有肯定消息,也要工作人員幫你預(yù)測下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來,產(chǎn)權(quán)證下來兩個(gè)月,土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。四。拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講,這種你跟戶主私下簽的協(xié)議,受合同法保護(hù),但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù),(這個(gè)我也不是很清楚),公證呢,對(duì)房主有威懾作用,但真發(fā)生法律糾紛,也未必真的有效。這里說的意思就是,盡量找老實(shí)可靠的房主交易,因?yàn)檫@種交易方式房主買家的誠信很重要,所以,房主老實(shí),風(fēng)險(xiǎn)就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。七,其他的費(fèi)用方面的問題,盡量在合同中寫詳細(xì)些。

  • 看是否有房產(chǎn)證,是否存在抵押情況,是否拖欠物業(yè)管理費(fèi),房屋維修基金是否交納,房屋是否存在質(zhì)量問題

    全部2個(gè)回答>
  • 關(guān)鍵就是個(gè)房產(chǎn)證!拆遷安置房都是有房產(chǎn)證的,只不過下來的時(shí)間晚點(diǎn),或者當(dāng)?shù)赜姓呦拗茙啄旰蟛拍苜u。如果是這樣的情況,跟賣家把協(xié)議簽好然后公正,別的沒什么了!

    全部6個(gè)回答>
  • 一般安置房產(chǎn),都是有資質(zhì)要求的,是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補(bǔ)償,有一點(diǎn)福利性質(zhì)在里面,是不針對(duì)外人的,只有戶籍在拆遷地才有資格享有。一般拆遷房規(guī)定是,需要房主持有滿五年,繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)以后,辦理下原房主姓名房產(chǎn)證契稅證,以及土地使用證,才可以自由轉(zhuǎn)讓,買賣。你說能知道那房子是大產(chǎn)權(quán)(就是有三證),你看到了?不要聽信他人說,要到具體管理這房子的有關(guān)部門詳細(xì)咨詢!不然~~拆遷安置房是不允許自由買賣的,你們有此產(chǎn)生的買賣協(xié)議是非法的,你的權(quán)益的不到法律保障!

    全部5個(gè)回答>
  •  買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán),看房屋是否有證,看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同,交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買安置房注意事項(xiàng)如下:  對(duì)于無證的拆遷安置房,在購買時(shí)要分清情況:  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。  2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。  3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購買至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名,更名時(shí),要進(jìn)行公證。  如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全,實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的,房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理,房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主,則不利于您維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜,或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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