買房有哪些注意事？

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• 152****0332

  首先房子本身很重要，要看采光有無影響，周邊的環(huán)境如何；然后就是在確定要定下來的時候，確定好該房子的產(chǎn)權(quán)情況，是否有抵押，或者被查封，或者有無共有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)要清晰，房子滿五年與否會關(guān)系到您的繳稅情況，這些都要注意到！
  總之買房需要注意很多事情，我建議您在一開始就選擇一家優(yōu)秀的房產(chǎn)公司，這樣會讓您省心很多。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:42:17
• 132****4075

  房屋結(jié)構(gòu)所在位置產(chǎn)權(quán)清晰是否有抵押有查封簽訂合同時賣方夫妻雙方都要在場且簽訂配偶同意出售證明房子是否出租有租戶是否放棄優(yōu)先購買權(quán)付款方式過戶時間交房時間等等

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:11
• 143****2625

  盡管這個話題被很多人提了好幾遍，但是我還是要說其實其實你并不知道買房子要注意什么？一說這話，很多人都會出來反駁，很多人會夾槍帶棒的說類似什么注意地段、注意房價、注意戶型、甚至還有注意風水等等吧！
  
  其實不管你買房是作為新婚之用，還是已經(jīng)結(jié)婚，當家庭住房來用，始終跑不出一個圈圈，那就是這是你買來自住的，以上的那些買房注意我倒是覺得有很大的功利性，有些投資的意思，估計也沒錯，因為就國情來說，很多購房人即使是自住也會帶上這種投資意向的念頭。
  
  其實這也是我反對的，作為住房來講，就現(xiàn)在的普通購房人來講，你這輩子幾乎有可能就是這一套住房，這沒有蔑視誰的意思，因為事實確實如此，那么為什么買房子要注意這些類似功利性的因素呢？在買房子的目的上有些本末倒置了。
  
  在我看來買房子要注意什么？只有兩個因素需要考慮，硬件元素和軟件元素兩種，硬件元素包括住宅單元、社會公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境；軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。
  
  很多人會把硬件環(huán)境排在第一位，住宅單元率先考慮，住宅樓盤是否出名、是否氣派、是否讓自己有面子；然后是社會公共設(shè)施，如交通、醫(yī)院、孩子上學等等，然后才是大小鄰里環(huán)境，現(xiàn)在很多樓盤設(shè)計幾乎使得鄰里關(guān)系當然無存，鄰里之間幾乎沒有認識的機會，完全沒有過去“遠親不如近鄰，緊鄰不如對門”的感覺。
  
  軟件環(huán)境中鄰里關(guān)系與硬件環(huán)境當中的鄰里環(huán)境差不多，只不過上面是講居住模式本身的限制，而我們這里講的的是人的因素，有些居住樓盤由于購房人的組成來說，使得人們根本沒有溝通的想法，弄得鄰里之間形同陌路，很多時候可能居住多年的鄰居，居然對面不識的地步；其次是社區(qū)管理，很多時候，氣派、或知名度高的樓盤并不一定社區(qū)管理就到位，很多時候會遇到一些高調(diào)宣傳的高級社區(qū)，居然出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)態(tài)度差的問題。
  
  所以本人認為買房子要注意什么都要首先要注意上面的軟硬件元素，其他幾乎可以認為是“浮云”了。
  
  當然這屬于一家之言，每個人想法不同、立場不同、情況不同，種種不同吧，不一定會認同此觀點。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:04:25

相關(guān)問題

• 問 第一次購房注意事有哪些呢？
  答

  購房者在買房前要充分估計自己的經(jīng)濟實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房?！　≠I房前的心理準備　　1、對樓盤價格作好心理準備。　　在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。　　其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。　　2、對購房區(qū)域作好心理準備?！　⊥ㄟ^第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位?！　?、對自己的償貸能力做好心理準備?！　∪绻鷾蕚湟淮涡愿犊?，那么**好還是能準備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。　　據(jù)財務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)。　　4、對購房風險做好心理準備　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔一定的風險，而這種購房風險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。

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• 問 ??買房有哪些注意事項誰能說說？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區(qū)實際有多遠，是否已經(jīng)開始正式營業(yè)或即將營業(yè)的時間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購買，因為萬一出現(xiàn)身體健康問題可能會無法得到及時救治。買房時，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來價值增長潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。5、生活：打算購買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場、農(nóng)貿(mào)市場有多遠等等。二、小區(qū)實際情況1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷售團隊：現(xiàn)在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負責景觀設(shè)計的公司，然后去考察一下設(shè)計公司的口碑和以往他們負責的小區(qū)的案例。

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• 問 簽訂房屋合同需要注意哪些事？
  答

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

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• 問 期房購房合同更名，有哪些事是需要注意的？
  答

  但在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費。

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• 問 買房你應(yīng)該知道哪些事
  答

  生活在一個快節(jié)奏的社會里,站在大街上看著人來人往,有時會迷茫,有時會彷徨,究竟我們每天這樣忙忙碌碌的是為了什么？是什么支撐著我們每天的早起晚歸？我覺得是夢想。一個人可以非常清貧、困頓,但是不可以沒有夢想。我相信,只要夢想存在一天,就可以改變自己的處境。不是所有堅持到**后的人都能實現(xiàn)夢想,但沒有夢想或者沒有為夢想而堅持到**后的人一定不可能實現(xiàn)自己的夢想。 夢想有很多種,并且每個人的夢想都不盡相同。例如有些人希望成為首富；有些人希望成為科學家；有些人希望移民到國外；有些人希望和所愛的人相攜直到永遠；有些人希望擁有自己的溫馨***。。。夢想可大可小,誰都沒有資格取笑別人的夢想。我相信有個夢想是大多數(shù)人共有的,那就是擁有自己的房子。大多數(shù)人為了得到房子而成為“房奴”,既然都要成為“房奴”不如當個快樂的“房奴”,千萬不要為了買房而讓自己過得郁郁寡歡。在此,小編給大家“科普”一下買房應(yīng)該知道的那些事兒,讓你“房奴”的擔子輕一點。 1、慎買純小戶型社區(qū)的房 據(jù)***,大多購房者都中意中小戶型的房源。其實中小戶型的房子雖然面積不大,但還是能滿足大多數(shù)購房意向者的家庭需求。但是,要買小戶型房,**好挑選大小戶型都有的社區(qū),如果整個小區(qū)都是小戶型,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性,例如供水供電過于集中；上下班時間的電梯超載等。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。 2、不一定要新房 如果有條件,誰都希望買新房。但新房要么偏遠,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。如果選擇二手房,基本上是可以馬上入住的。不過二手房要考慮的問題也不少,例如房子的老舊問題,產(chǎn)權(quán)的過戶等?，F(xiàn)在的新房都越來越有創(chuàng)意越來越有格調(diào),這吸引了不少年輕置業(yè)者。但是,大家要知道的是,新商品房大多是漸漸向市區(qū)周邊分布的,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,當然,也有房源確實配套做得很完善很及時。 3、注意交房時間 許多年輕人購房是為了當婚房,或者讓孩子就近上學,這類購房者一定要注意的是交房時間。很多購房者在被告知了交房時間后就開開心心的等著在預想時間內(nèi)裝修然后搬入,卻***工程進度會受到許多外在因素的影響,導致交房延期。因此,建議此類購房者購房時一定要計算好時間,**好能把婚期安排在預計交房時間的6-9個月后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)狀況。而關(guān)系到小孩讀書的情況則需要更加謹慎。 4、先定地段再選戶型 在經(jīng)濟條件允許的情況下,**好先選好地段,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源。所有人都希望以盡可能低的價格買到地段好戶型又好的房子,但魚和熊掌不可兼得的情況下,還是以地段優(yōu)先為好。這關(guān)系到實際居住的便利度,也關(guān)系到孩子以后的入學問題。 5、經(jīng)濟適用量力而行 一般來講,購房群體主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每***供**好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。 著名文學家林語堂說過：夢想無論怎樣模糊,總潛伏在我們心底,使我們的心境永遠得不到寧靜,直到這些夢想成為事實。為了我們的房子我們的夢想奮斗吧~