買房時應該注意什么，買房要防止哪些暗招？

已有10個回答

• 146****4371

  價格便宜，環(huán)境舒適，

  查看全文↓ 2014-03-18 17:40:14
• 142****0291

  你是買一手房吧！你根據(jù)你當時簽的購房合同中約定的條款來驗收就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:53:03
• 143****0565

  付款方式，戶口遷出，交房時間

  查看全文↓ 2014-03-18 09:28:14
• 143****9099

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:26:17
• 154****4764

  買新盤是沒有房產(chǎn)證的，你可以看他的房地產(chǎn)開發(fā)許可證。如果是二手房，你應該看是否雙證齊全，所謂雙證就是房產(chǎn)證和國土證。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:19:36
• 134****3957

  看你買一手還是二手房了:如果是一手房要確定開發(fā)商5證是否齊全,或是直接看是否有銷售許可證;如果是二手房則要確定房屋產(chǎn)權是否清晰,房產(chǎn)證與業(yè)主身份證一致,是否有抵押等等

  查看全文↓ 2014-03-17 17:36:08
• 145****5855

  網(wǎng)上應該有很多這樣的文章的??！你找找呢?。。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-17 10:28:57
• 141****4247

  基本注意事項:
  一、房屋產(chǎn)權要查驗仔細,房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產(chǎn)所有人情況。你可以到房產(chǎn)管理部門查核該其房產(chǎn)真?zhèn)巍?br/>二、注意其買賣行為是否合法,查驗房屋有無債務負擔,有無房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權性質之后方可安全購買,以免日后發(fā)生糾紛。
  三、了解該房產(chǎn)的來歷,估算其交易行為所發(fā)生的費用,并協(xié)商費用的繳納情況。你可以先咨詢房產(chǎn)評估機構或直接委托評估,按其評估價,代入標準計算一下,再估算其發(fā)生的費用及稅費。大致列出房產(chǎn)買賣的收費同標準:(地方政策略有不同)
  1、評估費:0.4%
  2、營業(yè)稅:盈利5.5%(房產(chǎn)登記滿五年免)
  3、個人所得稅:盈利20%或全額1%(獨有住房出售免)
  4、契稅:個人首次購房、90平方以下1%;非首購普通住宅1.5%;非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費:2.5元/平方
  6、登記費:80元。
  四、如你們的交易房價比評估價高,建議簽訂“陰陽合同”,因為在辦理房產(chǎn)買賣時,需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監(jiān)證合同,該合同的房價將直接影響你的繳稅費用,如高出評估價,其稅費繳交標準以是價高計收的。所以,你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監(jiān)證合同(該合同為合法的標準合同),一份以實際情況簽訂,并自行保管。一份為程序簽訂,繳稅用。
  五、屋內(nèi)裝修配置情況細查清楚,就是要將其**初購買時的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉,**好了解其住宅的內(nèi)部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,也好便于重新裝修。
  六、物業(yè)雜費繳交及轉移。了解該房屋的水、電、氣的價格,觀察這些費用如何收取,三表是否出戶。房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少;將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:58:06
• 135****0285

  合同一定要仔細看！產(chǎn)權之類的都很重要

  查看全文↓ 2014-03-16 10:10:37
• 157****2302

  不錯，長了不少知識

  查看全文↓ 2014-03-15 21:13:52

相關問題

• 問 買房時應該注意什么，買房要考慮哪些因素？
  答

  是否有購房名額，挑個好點的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結婚證（如果已結婚），如果貸款多帶資歷證明，學歷，銀行流水等。

  全部3個回答>
• 問 置業(yè)顧問可能會有哪些暗招，買新房時我需要注意哪些事項？
  答

  購房者需從法律角度審查購房合同，注意保護自身權益，避免陷入不必要的法律糾紛。

  全部6個回答>
• 問 買房時應該注意哪些問題
  答

  買房時應該注意哪些問題①查看開發(fā)商是否具備出售資質②定金③查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍④購房者需仔細審閱合同內(nèi)容⑤購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文⑥將廣告、樓書的明示事項和承諾寫進補充協(xié)議里除了上述這些事情之外，購房者在買房的時候也要多從自身的角度考慮，比如說自己的經(jīng)濟實力是否能夠承擔得起房價，不要超過自己的經(jīng)濟水平，除此之外，在買房的時候，雖然說開發(fā)商為了做宣傳會推出一些優(yōu)惠的政策，但為了避免上當受騙，還是要多考慮幾家樓盤，做出對比。在購買期房的時候，要了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否健全，最好是選擇信用和知名度都比較好的開發(fā)商，而且在交付定金的時候，最好還是要簽署定金協(xié)議，并且約定定金是否可以退還。

• 問 買房時怎么注意防止產(chǎn)權縮水？
  答

  購房查證產(chǎn)權信息，確保大產(chǎn)權。

  全部5個回答>
• 問 買房時應該注意什么？什么時候買房合適?
  答

  您好，五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。具體講，涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

  全部4個回答>