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若出售房產(chǎn)時產(chǎn)生了個人所得稅，在一年內(nèi)購買一套商品房（一年時間指：截止至領(lǐng)到退稅款項當(dāng)日），則原先交納的個人所得稅可以按一定比例退還。辦理退稅手續(xù)時應(yīng)提拱：新產(chǎn)權(quán)證原件、納稅保證金收據(jù)原件、調(diào)檔售房及購房時的買賣契約、填寫退稅申請表、申請退稅人本人到場并持身份證原件到交易中心受理，受理手續(xù)辦理完畢后到原出售房產(chǎn)所屬的地稅局辦理退稅款相關(guān)手續(xù)（退稅申批時間較長，一般在3個月左右）。
個人所得稅納稅保證金是什么意思？
147****5573 | 2014-03-18 15:06:32
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146****6240
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155****1144
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查看全文↓ 2014-03-21 09:54:43 -
141****1947
個人所得稅納稅保證金：即個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的個人所得稅以保證金的形式繳納，屬于國家房地產(chǎn)稅務(wù)優(yōu)惠政策的一種。
查看全文↓ 2014-03-20 22:24:04 -
152****2334
指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
查看全文↓ 2014-03-19 17:16:13 -
147****7823
通常，投機者總是將保證金外匯交易與外匯期貨混淆。
查看全文↓ 2014-03-19 10:04:02
現(xiàn)在比較流行的外匯交易方式是一種現(xiàn)貨的外匯保證金交易，它與期貨有一些共同的性質(zhì)，但是不屬于期貨范疇。
期貨，顧名思義，是一種有期限的貨物，就是說，所交易的標(biāo)的在未來某個時刻，交易者必須用實物交割或者用反向合約對沖。期貨的第二個特色是固定合約，即所有的交易品種的數(shù)量，品質(zhì)等合約要素都是固定的，合約中惟一的可變項是價格。期貨的第三個特色是使用保證金參與交易，即交易者無須支付全額的合約金額，而是只需支付一部分，一般為5％—10％的合約金額即可。保證金并非通常我們所理解的“預(yù)付款”或者“定金”，在期貨市場中，保證金是表示交易者有能力承擔(dān)市場價格波動風(fēng)險的一種經(jīng)濟保證。
保證金外匯又叫做按金外匯或者“孖展”外匯，“孖展”一詞來自香港，英文為Margin，意為少量的，即保證金的意思。
保證金外匯交易與期貨相同之處是固定合約和保證金制度，但是這絕對不意味著保證金外匯就是期貨外匯（期貨外匯是另外一種交易），因為她不具備期貨的本質(zhì)的特點：時期。精確地說，保證金外匯交易應(yīng)該稱為現(xiàn)貨外匯保證金交易。
保證金外匯交易與期貨還有一個非常巨大的差別，就是期貨交易是由期貨交易所建立的，即所有交易者，不論是投機者還是保值者，都必須通過期貨交易所的會員參與交易；而保證金外匯則不同，它沒有固定的交易所，是通過各銀行之間交易，所謂的外匯經(jīng)紀(jì)公司，不過是一個中介機構(gòu)。這個差別看起來似乎意義不大，但是能夠直接影響投機者的交易行為：期貨品種在任何時候，交易所的報價是惟一的；而外匯交易中不同的銀行或者經(jīng)紀(jì)公司，則可能給客戶不同的報價，這些報價盡管不會相差懸殊，但是已經(jīng)足以對交易者產(chǎn)生影響了。一般來說，大多數(shù)銀行或經(jīng)紀(jì)公司是以路透社或美聯(lián)社的報價為交易價格，當(dāng)行情劇烈變化的時候會略有差異。
保證金外匯交易的合約一般價值10萬美元左右，或相當(dāng)?shù)钠渌泿牛热缬㈡^為62500鎊，日元為12500000元，交易保證金一般為0．5％至10％，即500至10000美元之間，視銀行還是經(jīng)紀(jì)公司有所區(qū)別。經(jīng)紀(jì)公司要求比較低，一些經(jīng)紀(jì)公司還可能將合約分拆。
保證金外匯交易的市場分析和交易策略，與股票、期貨并沒有什么本質(zhì)不同，主要區(qū)別在于資金管理。
由于保證金外匯交易的高杠桿作用，即使交易者在方向上判斷正確，如果資金使用不合理，也有可能會因為價格的小幅度隨機波動而被清理出場。
匯率在短期，比如一兩個月內(nèi)，價格波動超過10％是經(jīng)常的事情，這對于全額交易并不足為奇，但是對于1％，甚至是0．5％的保證金交易而言，則是10倍至200倍利潤的誘惑，也難怪許多交易者對此情有獨鐘。
外匯市場是**風(fēng)險的市場——這個市場造就了索羅斯，也造就了利森；是**刺激的市場——每一分鐘都有人發(fā)達(dá)，也有人over；是**公平的市場——你的聰明才智直接表現(xiàn)在資本增減上，沒有任何人干涉。它可以快速地使你由赤貧到豪富，也可以輕易地使你傾家蕩產(chǎn)，甚至交易成癮也可能。但是無論如何，如果你沒有豐富的交易經(jīng)驗，請千萬不要大規(guī)模參與：三年以下的期貨交易經(jīng)驗或者五年以下的股票交易經(jīng)驗，在外匯市場中被稱為新手。 -
137****8430
個人所得稅（individval income tax)是對個人(自然人)取得的各項所得征收的一種所得稅。
查看全文↓ 2014-03-19 09:44:26 -
152****3095
這是原來個稅法中的規(guī)定，原來的規(guī)定是，出售房屋一年內(nèi)新購置房產(chǎn)的可以退還原出售房產(chǎn)時繳納的個人所得稅。這個期限為一年。
查看全文↓ 2014-03-18 15:12:37
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若出售房產(chǎn)時產(chǎn)生了個人所得稅，在一年內(nèi)購買一套商品房（一年時間指：截止至領(lǐng)到退稅款項當(dāng)日），則原先交納的個人所得稅可以按一定比例退還。辦理退稅手續(xù)時應(yīng)提拱：新產(chǎn)權(quán)證原件、納稅保證金收據(jù)原件、調(diào)檔售房及購房時的買賣契約、填寫退稅申請表、申請退稅人本人到場并持身份證原件到交易中心受理，受理手續(xù)辦理完畢后到原出售房產(chǎn)所屬的地稅局辦理退稅款相關(guān)手續(xù)（退稅申批時間較長，一般在3個月左右）
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房產(chǎn)個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。 國五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個稅 1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。 由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點。 財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細(xì)則基本達(dá)成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。
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所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。并不是用你實際支付的房貸利息來抵減你應(yīng)該繳納的個人所得稅。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。 房貸利息抵扣個稅后一個月能省多少錢：以一套200萬元總價的房子來舉例，若按商業(yè)貸款的方式按揭7成，貸款30年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。若購房者的稅前月收入為2萬元，在扣除四金、稅基等，應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購房者每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。一般來說，在繳個稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計稅，這樣相當(dāng)于計稅部分變少，可以少繳稅。
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一、什么是個人所得稅？1.個人所得稅是什么？（1）個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款?！秱€稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。十一項個人所得如下表： 需交個人所得稅的十一項所得表（2）其中，與房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)的是財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，即轉(zhuǎn)讓二手房、租賃所得需交個人所得稅。然而現(xiàn)實中房屋租賃交個稅并沒有被廣泛實施，因此本文主要詳述轉(zhuǎn)讓二手房時所交的個稅。二、轉(zhuǎn)讓二手房個人所得稅怎么計算？轉(zhuǎn)讓二手房個人所得稅=應(yīng)納所得稅額×稅率（20%）1.應(yīng)納所得稅額怎么算？（1）《個稅法》第六條規(guī)定“財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額?！贝颂幍呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一般指二手房成交價，合理費用指本次轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金（增值稅、契稅）、按照規(guī)定實際支付裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。合理費用的確認(rèn)需納稅人提供購房合同，發(fā)票等有效憑證供稅務(wù)機關(guān)審核。此外，如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，稅率在1%-3%幅度內(nèi)確定。2.稅率是多少？《個稅法》第三條規(guī)定“特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！比€稅政策的變革歷程是什么？二手房個稅從開始建立到今天，經(jīng)歷了不斷的完善，其政策變動主要體現(xiàn)在如何征收及稅收優(yōu)惠上。1.1980年9月10日，個稅開始建立。1980年9月10日，第五屆人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》，我國的個人所得稅由此開始建立，《個稅法》規(guī)定了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得需交個稅以及其應(yīng)納稅額和稅率（20%）。2.1999年12月2日，明確出售住房如何征收個稅及稅收優(yōu)惠的兩種情況為鼓勵個人換購住房，1999年12月2日，財政部、國稅總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》。就個人出售住房所得如何征收個人所得稅以及稅收優(yōu)惠的有關(guān)問題作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：（1）個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定；（2）個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額；（3）職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。同時規(guī)定了在兩種情形下應(yīng)給與稅收優(yōu)惠。第一種是“對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人”給予稅收減免優(yōu)惠，第二種“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得”，即，我們平時所說的滿五唯一，免征個人所得稅。3.2005年10月11日，正式明確個人買賣二手房，必須交納個稅。2005年10月11日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》，文件正式明確了個人買賣二手房，必須交納個稅。該通知第三條規(guī)定：“嚴(yán)格堅持依法治稅。對于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對稅法及相關(guān)稅收政策變通和調(diào)整?！?.2006年8月1日，全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個稅。2006年7月18日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，宣布從8月1日起，各地稅務(wù)局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。該通知對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的轉(zhuǎn)讓收入規(guī)定為“實際成交價格”，并對不同房源類型的房屋原值的確定、扣除的稅金及合理費用給出具體規(guī)定；并規(guī)定不能提供能證明房屋原值的有效憑證的，按照住房轉(zhuǎn)讓收入的，核定征收。5.2010年10月1日，出售自住房并1年內(nèi)重新購房不再減免個稅2010年9月29日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。自此，我國對個人轉(zhuǎn)讓住房的稅收優(yōu)惠政策只針對一種情形：滿五唯一，免征個人所得稅。6.2013年2月20日，嚴(yán)格征收二手房買賣個人所得稅2013年2月20日，國務(wù)院出臺“新國五條”。后又正式公布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控通知》作為作為新國五條的細(xì)則，其中對個人轉(zhuǎn)讓住房課征所得稅作出了嚴(yán)格的規(guī)定：“對出自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的計征”。四、北京買二手房個稅怎么交？買住宅、已購公房、經(jīng)濟適用房都需要交納個人所得稅，盡管按照規(guī)定，賣方應(yīng)交個人所得稅與增值稅，買方負(fù)責(zé)契稅，但是實際操作過程中，所有稅費都是買方承擔(dān)。
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