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取消限購(gòu)政策只會(huì)讓房?jī)r(jià)趨于理性，由市場(chǎng)自主定價(jià)。房地產(chǎn)作為市場(chǎng)行業(yè)，受政(府)的行政指令影響太大了。起初，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)和前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，地方政(府)不再積極謀劃適合本地發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，而是投身于一本萬(wàn)利且行政難度較低的房地產(chǎn)行業(yè)，許多地方政(府)的財(cái)政收入主要來(lái)源于房地產(chǎn)行業(yè)，這也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前幾年的高速畸形發(fā)展起到了推波助瀾的作用，催生了不少行業(yè)腐敗和地方性金融風(fēng)險(xiǎn)。**近兩年，受?chē)?guó)家整體調(diào)控影響，房地產(chǎn)發(fā)展放緩、前期投入無(wú)法高額收回，房產(chǎn)存量不斷增大，地方政(府)又對(duì)之前出臺(tái)的限購(gòu)令進(jìn)行松綁，甚至有的地方將孩子的**和房子牢牢捆綁在一起。只有真正地將房地產(chǎn)行業(yè)放在相對(duì)市場(chǎng)化的環(huán)境里，不再是地方政(府)和個(gè)別人的搖錢(qián)樹(shù)，房?jī)r(jià)才會(huì)趨于理性，由房子帶來(lái)的各種社會(huì)問(wèn)題才會(huì)得到緩解。
全部3個(gè)回答>什么時(shí)候取消限購(gòu)??？限購(gòu)取消后會(huì)實(shí)行房產(chǎn)稅嗎？
156****4110 | 2014-03-19 10:20:26
已有2個(gè)回答
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157****2991
限購(gòu)令只是臨時(shí)性的針對(duì)房產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種應(yīng)對(duì)策略。并且各地實(shí)施情況也不相同。所以說(shuō)政府是會(huì)在合適的時(shí)間內(nèi)取消這一策略。但是隨著限購(gòu)令的取消，將會(huì)有更加系統(tǒng)的購(gòu)房監(jiān)控系統(tǒng)。像現(xiàn)在各地開(kāi)始針對(duì)銀行對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)、測(cè)繪所對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)等都是針對(duì)以后取消限購(gòu)令后對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控手段。
查看全文↓ 2014-03-20 09:09:25
我相信以后會(huì)有更加嚴(yán)格的監(jiān)控措施出來(lái)的。 -
135****0907
應(yīng)該沒(méi)那么快%7E%7E%7E畢竟是為了打壓房?jī)r(jià)
查看全文↓ 2014-03-19 10:46:57
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答
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問(wèn) 限購(gòu)什么時(shí)候取消？答
1、自2010年4月北京首開(kāi)“限購(gòu)令”后，中國(guó)先后有47個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策。今年6月27日，呼和浩特宣布取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)“松綁”的城市，其后多個(gè)二線城市均有松動(dòng)跡象。2、據(jù)統(tǒng)計(jì)， 截至8月4日，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有17個(gè)城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購(gòu)，包括濟(jì)南、蘇州、南寧、?？?、西安、無(wú)錫、石家莊等，其他多個(gè)城市在實(shí)際執(zhí)行中也悄然放開(kāi)限購(gòu)。僅有北上廣深等12個(gè)城市堅(jiān)守限購(gòu)。3、原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)表示，和業(yè)內(nèi)的預(yù)料一樣，深圳短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微。與其他城市不同的是，深圳剛需強(qiáng)勁，供需矛盾仍然突出，預(yù)計(jì)下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價(jià)格會(huì)加速下調(diào)，成交量也會(huì)維持低迷現(xiàn)狀。4、購(gòu)政策只會(huì)越來(lái)越緊，不可能會(huì)放松吧，有人士透露國(guó)五條北京細(xì)則有三大動(dòng)作。（1）首先，購(gòu)買(mǎi)二套房的信貸門(mén)檻進(jìn)一步提高。（2）其次，界定二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個(gè)人所得稅；五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級(jí)制定稅基。非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個(gè)稅。（3）第三，北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購(gòu)房資格。
全部3個(gè)回答> -
答
2015年12月21日新華社播發(fā)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)，其中在“化解房地產(chǎn)”庫(kù)存內(nèi)容中提到了“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，很多媒體將其解讀成一線城市北京、上海、深圳等將在2016年取消限購(gòu)。單從深圳來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，為什么呢？且聽(tīng)小編一一道來(lái)。 去庫(kù)存不等于取消限購(gòu) 在去庫(kù)存的層面上提出“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，側(cè)重點(diǎn)是在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資上，引導(dǎo)和刺激房地產(chǎn)投資。而房地產(chǎn)去庫(kù)存的基調(diào)多適用于三四線城市，對(duì)于北京、上海、深圳這樣的熱點(diǎn)城市不存在庫(kù)存壓力大的情況。且去庫(kù)存的落實(shí)手段比較廣泛，通過(guò)立即取消限購(gòu)來(lái)去庫(kù)存目前來(lái)看不太現(xiàn)實(shí)。 深圳取消限購(gòu)近年或難實(shí)現(xiàn) 2015年深圳房?jī)r(jià)上漲、樓市風(fēng)光的一大原因就是供求關(guān)系的不平等，深圳幾乎沒(méi)有去庫(kù)存的壓力，所以通過(guò)取消限購(gòu)來(lái)去庫(kù)存的方法不適用于深圳目前的情況。 2016年深圳樓市供應(yīng)有增加的趨勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年預(yù)計(jì)有136個(gè)新盤(pán)入市，可供應(yīng)面積1493萬(wàn)平方米，即便這樣，也難以滿足深圳的購(gòu)房需求，所以取消限購(gòu)近幾年都不太可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。 深圳取消限購(gòu)比北上廣更難 數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳房?jī)r(jià)同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前為止北上廣都沒(méi)取消限購(gòu)，所以深圳的可能性更小。 專家認(rèn)為，如果深圳放開(kāi)限購(gòu)，估計(jì)價(jià)格暴漲態(tài)勢(shì)會(huì)更夸張，所以為了對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行管理，必然會(huì)在購(gòu)房政策方面設(shè)置一定的門(mén)檻。 再來(lái)看深圳的庫(kù)存情況，其去庫(kù)存周期低于8個(gè)月，供給依然不足，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁。 一線城市的限購(gòu)的意義其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止在限制上，這項(xiàng)政策更深遠(yuǎn)的意義在于是當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，設(shè)置一道屏障，一定程度上為火熱的房?jī)r(jià)降降溫。
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問(wèn) 宜昌限購(gòu)令什么時(shí)候取消啊？答
估計(jì)沒(méi)那么快撤銷(xiāo)~朋友、~
郴州限購(gòu)令什么時(shí)候取消??？答我們只知道很多城市都有出臺(tái)限購(gòu)令，但是并不知道限購(gòu)令具體包括哪些內(nèi)容。限購(gòu)令是4月30日北京出臺(tái) “國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。2010年4月“新國(guó)十條”(《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》)出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購(gòu)令”。各地限購(gòu)令細(xì)則內(nèi)容本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。限購(gòu)令具體措施中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。—取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！糜谡{(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
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