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物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。經業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。
全部3個回答>收取物業(yè)服務費是從什么時侯收取的
136****8021 | 2014-03-20 21:14:52
已有2個回答
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131****1467
自交房日起收取，因為交房后，房屋的所有權發(fā)生改變，由房地產公司轉移給了業(yè)主，所以業(yè)主應當于此時開始履行相關義務，包括按時繳納物業(yè)費。
查看全文↓ 2014-03-22 09:48:38 -
152****2187
1、先糾正一下你的概念錯誤的地方，房子不是物業(yè)建的，所以不存在物業(yè)去整改。
查看全文↓ 2014-03-20 21:25:58
2、正確的操作步驟是：你在收房的時候，發(fā)現有房屋質量問題，然后和物業(yè)講，物業(yè)將你的問題反饋給開發(fā)商，由開發(fā)商責令施工單位進行整改。
3、現在就牽扯到物業(yè)費的物業(yè)了，物業(yè)費是交給物業(yè)公司的，一般物業(yè)是提前三個月進場，也就是說你還沒有收房的時候物業(yè)就已經進入了，而且在你收房的時候物業(yè)已經全部進場開始為你服務了，不然他憑什么又帶你收房，又找開發(fā)商幫你整改。所以你是要交費的。
4、你說整改了好幾個月，耽誤了你的裝修期。那么 你可以要求開發(fā)商對你進行賠償，物業(yè)費是從交房之日開始算的。
5、剛看到，通知你收房的應該是 開發(fā)商，物業(yè)是沒有權利通知你收房的。
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業(yè)主車輛的停放收費由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽《停車服務協(xié)議》，明確服務內容與權利義務后，收取停車服務費。具體標準為：地面停放80元/月/輛；室內（地下）車庫，180元/月/輛（業(yè)主擁有所有權或使用權的，減半收?。粯I(yè)主使用自有的獨立車庫不得收取停車服務費。進入小區(qū)的其他車輛臨時停放的，機動車輛在室內（地下）車庫臨時停放，收費標準為每次3元（每次為12**，不足12**按12**計費）；機動車輛在小區(qū)內室外臨時停車1**不得收費，超過1**的具體停車服務費標準（摩托車、電瓶車、助力車除外）為：各類轎車、小型汽車每次2元；客車每次3元；貨車2.5噸以下每次3元，2.5噸以上每次6元；小區(qū)內臨時停放過夜車輛按上述標準加收50％。
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物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就有義務按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應的職責，提供相應的保潔、保安、工程維護等**基本的服務。
全部4個回答> -
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每個城市都不一樣！有的按照成交價格的百分之三收，有的是百分之二收，比如100萬的房子就要付中介3萬的中介費，本來這錢是應該買賣雙方各承擔一半的，但現在業(yè)主都講究實收，所以現在都屍買方出！
全部3個回答> -
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哪個中間都這樣 都是百分之一服務費
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