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1、物業(yè)沒有權(quán)利停業(yè)主的水電；2、業(yè)主得到水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備的良好使用是業(yè)主作為房屋所有權(quán)人的基本權(quán)利。物業(yè)管理公司應(yīng)該保證其權(quán)利的實現(xiàn)，不能對這種權(quán)益進行侵害。物業(yè)服務(wù)公司僅僅是依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)；3、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。
全部3個回答>前業(yè)主未交物業(yè)費，現(xiàn)業(yè)主應(yīng)代交嗎？【注：物業(yè)當(dāng)時并未交割】前業(yè)主所購房屋之后并未住人，也未交物業(yè)費
143****0362 | 2014-03-22 21:22:19
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148****3796
“之后賣房也未和現(xiàn)業(yè)主交割物業(yè)管理費用”，交房的時候為何不結(jié)清物業(yè)費？只有嘗試督促其繳費，人家不交你也沒辦法，誰叫你們當(dāng)時交房不辦完手續(xù)！
查看全文↓ 2014-03-22 21:42:57
物業(yè)公司完成了管理、服務(wù)，當(dāng)然有權(quán)收物業(yè)費，至于向現(xiàn)在的業(yè)主討要費用，理所當(dāng)然！
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這個按理來說肯定是應(yīng)該前業(yè)主給的,但是大部分這種情況都是后業(yè)主給了!
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未按時繳納物業(yè)管理費的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。
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未按時繳納物業(yè)管理費的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。
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根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費的承擔(dān)主體進行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費?！ √嵝?，業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預(yù)留的押金進行支付。
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