同等級的＂開放式小區(qū)＂和＂封閉式小區(qū)＂哪個物業(yè)費要高些？

已有3個回答

• 153****8284

  封閉式小區(qū)高一點！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:08:34
• 132****6294

  我知道的車管所西鄰，金城開發(fā)的西領(lǐng)雅苑應(yīng)該有，新開盤的松齡華府和東城國際應(yīng)該都有（都實驗**附近）。 現(xiàn)在淄川的房價漲得很厲害，樓主要有心理準備

  查看全文↓ 2014-03-26 09:39:34
• 143****1160

  根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費。
  所以物業(yè)費的高低與上述項目支出,以及服務(wù)水平有關(guān)。另外你所謂的開放式小區(qū)與封閉式小區(qū)應(yīng)該主要指的是人員出入情況吧，一般封閉式小區(qū)只有一個出入口，所以可以減少物業(yè)管理人員的支出，正常而言應(yīng)該比較便宜。而現(xiàn)在的小區(qū)基本上都采用封閉式管理，這樣不容易出狀況。安全性也比較高
  

  查看全文↓ 2014-03-23 20:35:10

相關(guān)問題

• 問 開放式小區(qū)和封閉式小區(qū)的區(qū)別
  答

  開放式小區(qū)和封閉式小區(qū)的區(qū)別主要有三個方面，交通路網(wǎng)區(qū)別，街道活力區(qū)別，安全性的區(qū)別。①交通路網(wǎng)區(qū)別。開放式街區(qū)城市支路的間距小于300米，越臨近市中心路網(wǎng)越密，地塊越細，而封閉式街區(qū)住區(qū)占地都廣達十幾公頃以上，且不允許穿越，相對來說密度降低。②街道活力區(qū)別。封閉式小區(qū)的問題是，在進行環(huán)境設(shè)計和配置時，通過一道圍墻，把重要公共和商業(yè)價值的住區(qū)臨街放到了小區(qū)內(nèi)部。但是除了交通外，平時的很多活動，如購物，運動，交往等都可以通過街道來完成。而開放式街區(qū)由于窄密，沿街道多布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，吸引人的集聚。③安全性的區(qū)別。封閉式小區(qū)安全性全靠保安和攝像設(shè)施，而開放小區(qū)是靠攝像頭，但提升了安全性，避免了街道盲區(qū)。

• 問 什么是封閉住宅小區(qū)?開放式小區(qū)好,還是封閉式小區(qū)好?
  答

  1，城市交通受阻研究表明，在大中城市內(nèi)部，城市支路的間距一般宜小于 300 米，且越臨近市中心路網(wǎng)越密，地塊分劃越細。如果每個住區(qū)占地都廣達十幾公頃以上，且不允許被穿越，則城市路網(wǎng)的組織勢必稀疏、斷續(xù)，密度降低。北大國家發(fā)展研究院教授周其仁曾在演講中提到，一個城市如果每平方公里有100到120個街口，這樣的城市是宜居的，因為它非常便利，馬路小小的，但是路網(wǎng)非常密，商業(yè)、服務(wù)設(shè)施可以到處分布。紐約這種街區(qū)，就是1平方公里120個路口甚至還要多。但是在我們國家很多城市，一平方公里只有十幾個路口，北京則是一平方公里只有14個路口。這樣的架構(gòu)，沒人時空空蕩蕩，一旦人口集聚，立馬擁堵：路網(wǎng)不夠密，馬路修得再寬，毛細血管不發(fā)達，人流、車流都無從疏散。對于疏解交通來說，增加道路密度比增加車道其實更重要、更有效。住區(qū)規(guī)模過大常常導(dǎo)致城市道路被阻斷，城市道路遇到小區(qū)，不是嘎然而止，就是繞道而過。這也正是中國許多大城市的道路越修越寬，立交橋越修越多，但城市交通卻每況愈下的一個原因。2，街道活力喪失加拿大記者雅各布斯在其著名的城市規(guī)劃著作《美國大城市的死與生》中就大力提倡街道的作用：人行道是“城市中的主要公共區(qū)域”、是“一個城市**重要的器官”。封閉式小區(qū)的一個問題是，在進行環(huán)境設(shè)計和公建配置時，通過一道圍墻或者欄桿，把具有重要公共和商業(yè)價值的住區(qū)臨街界面放到了小區(qū)內(nèi)部。但是除了交通功能外，我們平時的很多活動，如購物、休閑、運動、交往等都可以通過街道空間來完成。封閉式小區(qū)不僅不允許小區(qū)邊緣的住戶及單元直接面向街道，甚至長達二、三百米遠只有一、兩處配備保安的出入口。雅各布斯在書中描繪了這樣一幅“街道芭蕾”圖景：孩子們在公共空間玩耍嬉戲，鄰居們在街邊店鋪前散步聊天，街坊們在上班途中會意地點頭問候。是不是很有愛?但是在我們的城市里呢?有道路(road)卻少街道(street)，封閉空間所造成的空間斷裂比比皆是。大學(xué)、居住區(qū)、公共建筑、高樓大廈圍欄冰冷，相互之間缺少支持與共享，沒有形成真正的城市性空間。3，服務(wù)設(shè)施不足雖然根據(jù)《居住區(qū)規(guī)范》要求，每個小區(qū)都應(yīng)配備一套完整的服務(wù)設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理等八類。且不說我們的小區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施是否完全配備，即使種類配備完全了，也不過就是各種服務(wù)提供一兩家，根本不足以滿足一個小區(qū)內(nèi)少則上千，多則上萬人的需求，就更不用說我買個東西還想“貨比三家”了。相反的是，在一些高檔住宅小區(qū)內(nèi)，開發(fā)者不惜下重金建造游泳池會所等高端設(shè)施，但使用人數(shù)有限，**后還是不得不對小區(qū)外顧客開放。很多反對的人，或許時間不那么緊張。6年以前，一位中關(guān)村大佬跟小編說，一線城市里**寶貴的是時間，每人每天擁有的屬于自己的時間只有3小時，這還包括了我們坐地鐵的時間(你總要刨去工作、睡眠、吃飯等時間吧)。如果住在一個封閉式的小區(qū)，每天為滿足自己衣食住行而浪費的時間，匯總起來，其實也挺恐怖的。開放式小區(qū)是順路買菜買水果，封閉式小區(qū)是繞著彎兒買菜買水果。有浪費的功夫，不如去讀幾本閑書。商業(yè)設(shè)施的天性就是公共性和開放性，它應(yīng)該通過擴大服務(wù)對象來分攤經(jīng)營成本，根據(jù)市場情況調(diào)整其經(jīng)營內(nèi)容和方式?，F(xiàn)在經(jīng)濟下行，就業(yè)壓力山大。試想，一個封閉的小區(qū)，如何嵌入更多的服務(wù)業(yè)?如何讓居民生活更方便?很多人擔心開放式小區(qū)的安全問題，但在小編看來，就業(yè)增加所帶來的社會穩(wěn)定，才是長治久安的根本之策。

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• 問 開放式廚房和封閉式廚房到底怎么選
  答

  封閉式廚房優(yōu)點①封閉式廚房可以很好的阻擋油煙，讓其他的房間保持清潔②整潔性。缺點：①封閉式廚房是一個封閉的空間，相對來說會比較悶熱，除非在廚房里面單獨裝上一個空調(diào)②空間感變小。開放式廚房優(yōu)點：①廚房還與餐廳相連更大的利用了空間同時擴大了視覺空間②美觀性③采光效果好。缺點：①炒菜的油煙很容易擴散到其他空間，容易使得我們家具、電器、墻面和門等都粘上油煙污漬②味道太大③整體風格協(xié)調(diào)難問題

• 問 開放式廚房和封閉式廚房到底怎么選
  答

  封閉式廚房優(yōu)點①封閉式廚房可以很好的阻擋油煙，讓其他的房間保持清潔②整潔性缺點①封閉式廚房是一個封閉的空間，相對來說會比較悶熱，除非在廚房里面單獨裝上一個空調(diào)②空間感變小開放式廚房優(yōu)點①廚房還與餐廳相連更大的利用了空間同時擴大了視覺空間②美觀性③采光效果好缺點①炒菜的油煙很容易擴散到其他空間，容易使得我們家具、電器、墻面和門等都粘上油煙污漬②味道太大③整體風格協(xié)調(diào)難問題

• 問 是開放式還是封閉式？
  答

  涂料取代瓷磚是外墻裝飾的必然趨勢外墻磚脫落慘不忍睹 　　東莞鴻銘建筑近日，在北京市東二環(huán)邊的一個高檔住宅小區(qū)看到，原本“高檔、體面”的外墻磚已經(jīng)脫落得慘不忍睹，讓人絲毫感受不到它原來的風采。一位居住在此的業(yè)主表示，這座樓入住還不到10年，是當年有名的高檔住宅項目，外墻磚從兩三年前開始一塊一塊地往下掉，大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來業(yè)主想找物業(yè)修補一下，但因為沒有合適的磚，貼起來也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，就不了了之了，直到現(xiàn)在。