拆遷房與個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅

已有8個(gè)回答

• 145****4500

  按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局政策規(guī)定，從2010年1月1日起，對(duì)單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅“二手房”恢復(fù)征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅。為了做好“二手房”交易稅收征管工作，現(xiàn)將有關(guān)政策通告如下：
  
  一、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、自然人房屋交易時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的1%核定征收個(gè)人所得稅；對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%核定征收個(gè)人所得稅。
  
  三、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，暫執(zhí)行1%的契稅稅率。
  
  四、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
  
  五、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  通告發(fā)布后，如遇財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局調(diào)整上述稅收政策，按調(diào)整后的稅收政策執(zhí)行。
  
  大連市地方稅務(wù)局
  
  2009年12月1日
  財(cái)政部和稅務(wù)總局的文件我沒(méi)見，但大連是屬于較大的市，政策不會(huì)有多大變化。具體還得以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
  營(yíng)業(yè)稅稅率應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)稅目走，為5%
  
  個(gè)人意見，僅供參考

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:56
• 156****9962

  營(yíng)業(yè)稅，契稅，

  查看全文↓ 2014-03-28 20:44:27
• 142****1949

  如果滿5年的話是差額的5.65，不滿5年就是全額的5.65，普通住宅則沒(méi)有稅

  查看全文↓ 2014-03-28 16:24:36
• 141****0499

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅(雙方)：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
  三、土地增值稅(出讓方)：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:31:58
• 158****6064

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:38
• 151****9431

  我想先知道你的拆遷房是不是政府拆遷了你的房，再還給你那套，如果是那套房子（還建房）。如果是那套房子的話，它沒(méi)有時(shí)間限制。但是：房子必須要等證件下來(lái)了才能交易，因?yàn)檫@個(gè)里面牽扯到一些費(fèi)用問(wèn)題如:政府還差你錢，沒(méi)給你。也可能是你還有后續(xù)費(fèi)用沒(méi)給。再證沒(méi)下來(lái)之前是不能轉(zhuǎn)合同的?。ㄏ伦C時(shí)間是2-3年）
  如果是，政府還沒(méi)拆遷的房子，是可以轉(zhuǎn)讓的,手續(xù)平時(shí)交易的那些。注意政府已經(jīng)批下來(lái)的房子，是不可以轉(zhuǎn)讓的，除非其他路徑。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:17:31
• 135****4353

  是否滿三年或者是安置動(dòng)遷都是不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-26 18:41:32
• 154****5407

  稅務(wù)部門詳解房稅新政拆遷安置房也要交個(gè)稅-拆遷安置-法律貼吧看到了 要交

  查看全文↓ 2014-03-26 12:03:41

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  五年后就不用交了

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  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅率是5.7%

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  滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿五年5%

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• 問(wèn) 住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅率
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  一、交通運(yùn)輸業(yè) 3% 陸路運(yùn)輸包括鐵路運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸。 水路運(yùn)輸 打撈，比照水路運(yùn)輸征稅。 航空運(yùn)輸通過(guò)空中航線運(yùn)送貨物或旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。 通用航空業(yè)務(wù)，航空地面服務(wù)業(yè)務(wù)，比照航空運(yùn)輸征稅。 管道運(yùn)輸 裝卸搬運(yùn) 二、建筑業(yè) 3% 建筑 安裝 修繕 裝飾 其他工程作業(yè) 三、金融保險(xiǎn)業(yè) 5% 金融業(yè)務(wù)包括貸款、融資租賃、金融商品轉(zhuǎn)讓、金融經(jīng)紀(jì)業(yè)和其他金融業(yè)務(wù)。 貸款包括自有資金貸款和轉(zhuǎn)貸。典當(dāng)業(yè)的抵押貸款業(yè)務(wù)，按自有資金貸款征稅。人民銀行的貸款業(yè)務(wù)，不征稅。 保險(xiǎn) 一年期以上返還性人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅。 四、郵電通信業(yè) 3% 包括郵政、電信 郵政包括傳遞函件或包件、郵匯、報(bào)刊發(fā)行、郵務(wù)物品銷售、郵政儲(chǔ)蓄，其他郵政業(yè)務(wù)。 郵政部門銷售集郵商品，征收營(yíng)業(yè)稅。 電信包括電報(bào)、電傳、電話、電話機(jī)安裝、電信物品銷售及其他電信業(yè)務(wù)。 五、文化體育業(yè) 3% 包括文化業(yè)、體育業(yè) 文化業(yè)包括表演、播映、其他文化業(yè)。 經(jīng)營(yíng)游覽場(chǎng)所的業(yè)務(wù)，比照文化業(yè)征稅。 體育業(yè)包括舉辦體育比賽，為體育比賽或活動(dòng)提供場(chǎng)所。 六、娛樂(lè)業(yè) 5%-20% 經(jīng)營(yíng)歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂(lè)茶座、高爾夫球、壁球、網(wǎng)球等項(xiàng)目。 經(jīng)營(yíng)射擊、游藝機(jī)、跑馬、狩獵(包括釣魚)、游艇、賽車(專供兒童娛樂(lè)的游艇、賽車除外)等游藝項(xiàng)目 臺(tái)球、保齡球、其他游藝項(xiàng)目。 七、服務(wù)業(yè)，包括組織旅游，提供場(chǎng)所等，5%。八、租賃業(yè)，5%九、銷售不動(dòng)產(chǎn)，5%

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• 問(wèn) 問(wèn)一下個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅率是多少?
  答

  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

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