請(qǐng)問(wèn),購(gòu)買二手房時(shí)物業(yè)方面怎么交接?

已有4個(gè)回答

• 154****4216

  當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，沒(méi)有留物業(yè)保障金么？如果沒(méi)有，聯(lián)系原業(yè)主吧，讓他交上！

  查看全文↓ 2014-05-27 09:09:47
• 157****3352

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
  5、必須要簽訂三方合同，就是賣家、買家和中介在同一份合同中簽訂。這樣可以避免中介吃差價(jià)。不過(guò)現(xiàn)在的合同基本上都是這樣的。
  買房，買滿5年房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以減少稅費(fèi)的支出，但是不只是要5年就可以得到稅費(fèi)優(yōu)惠，還需要有房產(chǎn)單價(jià)要小于當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)的1.2倍，還有就是面積少于144平米，購(gòu)買這樣的房產(chǎn)才是**實(shí)惠的。當(dāng)然要符合你的需求，不需要強(qiáng)求。
  在貸款方面的如果你的公積金由資格申請(qǐng)公積金貸款就用公積金貸款，如果額度不足，可以申請(qǐng)組合貸款。這樣可以更大限度的降低你的成本。
  
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-05-27 09:03:36
• 155****1008

  如果你的房子，已經(jīng)和房東交接了，物業(yè)公司那里也更名手續(xù)也辦好了，那么五六年前的債務(wù)跟你沒(méi)有關(guān)系的，讓他們?nèi)フ疑先畏繓|，如果不行，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司行政管理部門投訴。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:04:30
• 141****7307

  房子都是你買下了的。里面所有東西都是你的，你想換就換。不違法
  水，電，氣卡直接掛失。就可以領(lǐng)新的
  電話，有線電視原戶主不在，你不能直接更名，但是可以辦理新的。只是需要多花一次開(kāi)戶費(fèi)。
  至于物業(yè)，更好辦。他不在了，你直接在物業(yè)拿房產(chǎn)證做證明，就可以辦物業(yè)交接了。（**重要的是看看原房主有沒(méi)有欠物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)，這可不是小數(shù)目。比如北京供暖費(fèi)30元，物業(yè)2元。一年下來(lái)就是5千多，10年就是5萬(wàn)多）

  查看全文↓ 2014-05-25 11:52:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房物業(yè)怎么交接
  答

  二手房在交接的時(shí)候，需要買賣雙方和物業(yè)公司三方人員同時(shí)到場(chǎng)，在交接的時(shí)候要先查看水電天然氣的余量，并且確定無(wú)欠費(fèi)，如果有結(jié)余的話，可以把剩余的余量折成現(xiàn)金支付給原房主，如果有欠費(fèi)的話，一定要繳清之后再辦理交接，同時(shí)也要明確這些設(shè)備都是可以正常使用的，把水電氣卡，房間鑰匙以及一些其他的設(shè)施都交付給購(gòu)房者，并且由物業(yè)公司提供結(jié)清證明，更換物業(yè)業(yè)主的檔案和信息。在交接的時(shí)候要先詢問(wèn)一下是否付清楚了以上的這些費(fèi)用，最好還是要保留交房日上個(gè)月以繳納費(fèi)用的賬單，并且告知現(xiàn)在的用量情況，而且在交接的時(shí)候買家還是要自己到場(chǎng)的，要檢查一下電表，水表是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，在和新物業(yè)簽署協(xié)議的時(shí)候，也要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)則，一定要結(jié)清后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房之后物業(yè)怎么交接
  答

  購(gòu)買二手房之后物業(yè)在講解的時(shí)候要遵循買方和原來(lái)業(yè)主約定的交接時(shí)間，由購(gòu)房者，業(yè)主中介，公司服務(wù)人員三方共同到場(chǎng)進(jìn)行交接，先要辦理物業(yè)人員的名字變更，查看水電氣余量是否充足，并且有沒(méi)有欠費(fèi)。之后再檢查一下房屋當(dāng)中的設(shè)施設(shè)備是否可以正常使用，如果有留下的家具電器有無(wú)完好，三方一起到物業(yè)公司結(jié)清應(yīng)付的費(fèi)用，之后辦理最后的交接手續(xù)。在辦理物業(yè)交接之前，要保留交房日上個(gè)月份已經(jīng)繳納過(guò)的水費(fèi)電費(fèi)賬單收據(jù)，同時(shí)也要檢查電表和水表是否有移動(dòng)改裝的情況。房東有責(zé)任協(xié)助電水網(wǎng)天然氣等賬戶的更換，而且按照相關(guān)的規(guī)定，在住宅轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，維修基金賬戶當(dāng)中，剩余的款項(xiàng)不予退還，會(huì)直接跟隨房屋一起轉(zhuǎn)給下一任的房東，如果不足的話，需要由購(gòu)房人補(bǔ)足。

• 問(wèn) 二手房交接時(shí)禁忌
  答

  在二手房交接的時(shí)候需要對(duì)物業(yè)以及水電費(fèi)進(jìn)行交接，這一點(diǎn)是比較關(guān)鍵的，很多人會(huì)忽略了這一點(diǎn)，等到自己用的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)賣家卻沒(méi)有結(jié)清水費(fèi)和電費(fèi)，遺留了大量的欠費(fèi)，導(dǎo)致額外的費(fèi)用增多，在交接的時(shí)候，需要保留交房日上個(gè)月已繳納費(fèi)用的賬單數(shù)據(jù)，并且辦理用戶的過(guò)戶，可以去物業(yè)直接憑借著身份證以及新辦理的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理交接。在二手房交接的時(shí)候，還需要清點(diǎn)一下房屋當(dāng)中的設(shè)備，因?yàn)樵诤炇鸷霞s之前，大多數(shù)的二手房都是經(jīng)過(guò)裝修，并且屋內(nèi)有家具、家電等，在合同當(dāng)中應(yīng)該約定好屋內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，比如說(shuō)在買房子的時(shí)候房東會(huì)附帶什么樣的電器或者是家具，一定要把數(shù)量型號(hào)品牌都寫(xiě)清楚，而且還要把裝修的程度以及什么地方有破損寫(xiě)清楚，這樣就會(huì)免去很多的后續(xù)麻煩。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶，物業(yè)交接糾紛
  答

  不可以反悔，過(guò)戶了，房子產(chǎn)權(quán)證上是你的名字了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交接時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費(fèi)交完沒(méi)有,水電費(fèi)清了嗎?如果有送家私電器的,要清點(diǎn)好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

  全部8個(gè)回答>