二手房交接時禁忌

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• 131****9978

  在二手房交接的時候需要對物業(yè)以及水電費(fèi)進(jìn)行交接，這一點(diǎn)是比較關(guān)鍵的，很多人會忽略了這一點(diǎn)，等到自己用的時候卻發(fā)現(xiàn)賣家卻沒有結(jié)清水費(fèi)和電費(fèi)，遺留了大量的欠費(fèi)，導(dǎo)致額外的費(fèi)用增多，在交接的時候，需要保留交房日上個月已繳納費(fèi)用的賬單數(shù)據(jù)，并且辦理用戶的過戶，可以去物業(yè)直接憑借著身份證以及新辦理的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理交接。
  在二手房交接的時候，還需要清點(diǎn)一下房屋當(dāng)中的設(shè)備，因?yàn)樵诤炇鸷霞s之前，大多數(shù)的二手房都是經(jīng)過裝修，并且屋內(nèi)有家具、家電等，在合同當(dāng)中應(yīng)該約定好屋內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，比如說在買房子的時候房東會附帶什么樣的電器或者是家具，一定要把數(shù)量型號品牌都寫清楚，而且還要把裝修的程度以及什么地方有破損寫清楚，這樣就會免去很多的后續(xù)麻煩。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:48:15

相關(guān)問題

• 問 二手房交接時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費(fèi)交完沒有,水電費(fèi)清了嗎?如果有送家私電器的,要清點(diǎn)好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

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• 問 請問,購買二手房時物業(yè)方面怎么交接?
  答

  當(dāng)時簽合同時，沒有留物業(yè)保障金么？如果沒有，聯(lián)系原業(yè)主吧，讓他交上！

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• 問 二手房買賣交接時需要注意哪些問題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。實(shí)踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實(shí)際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

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• 問 購買二手房物業(yè)怎么交接
  答

  二手房在交接的時候，需要買賣雙方和物業(yè)公司三方人員同時到場，在交接的時候要先查看水電天然氣的余量，并且確定無欠費(fèi)，如果有結(jié)余的話，可以把剩余的余量折成現(xiàn)金支付給原房主，如果有欠費(fèi)的話，一定要繳清之后再辦理交接，同時也要明確這些設(shè)備都是可以正常使用的，把水電氣卡，房間鑰匙以及一些其他的設(shè)施都交付給購房者，并且由物業(yè)公司提供結(jié)清證明，更換物業(yè)業(yè)主的檔案和信息。在交接的時候要先詢問一下是否付清楚了以上的這些費(fèi)用，最好還是要保留交房日上個月以繳納費(fèi)用的賬單，并且告知現(xiàn)在的用量情況，而且在交接的時候買家還是要自己到場的，要檢查一下電表，水表是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，在和新物業(yè)簽署協(xié)議的時候，也要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)則，一定要結(jié)清后再辦理過戶手續(xù)。

• 問 二手房交接注意事項(xiàng)清單
  答

  二手房交接注意事項(xiàng)包括以下5點(diǎn)：1、房間內(nèi)的設(shè)備應(yīng)當(dāng)要點(diǎn)清。2、注意水、電以及煤氣的清點(diǎn)及過戶。3、注意電話與寬帶的過戶。4、注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)清。5、注意鑰匙的清點(diǎn)。除此之外，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1、原業(yè)主應(yīng)當(dāng)帶購房者進(jìn)行水電交接，將之前的費(fèi)用結(jié)清，同時還要將原業(yè)主的電表名稱進(jìn)行更換。2、根據(jù)燃?xì)夤镜南嚓P(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將身份證和燃?xì)赓~單帶到相關(guān)部門進(jìn)行過戶。3、對于有線電視進(jìn)行過戶，應(yīng)當(dāng)攜帶有線電視收據(jù)憑證以及初始安裝證向相關(guān)公司辦理過戶手續(xù)。4、對于原房屋所欠的寬帶費(fèi)用進(jìn)行結(jié)清，在交房的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)結(jié)清之前的所有賬單。5、房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)去物業(yè)變更物業(yè)業(yè)主名稱，而之前所有的物業(yè)費(fèi)必須結(jié)清。6、由于房屋銷售原則規(guī)定，原有的房屋維修基金不進(jìn)行退還，因此對于維修基金應(yīng)當(dāng)重新申報更名，將名稱換為新業(yè)主。