咨詢房產時候都需要注意哪些問題？

已有6個回答

• 135****9808

  交易中心一定要先去拉產權調查的

  查看全文↓ 2014-04-02 09:35:47
• 131****9490

  用卷尺量層高，查下水，看漏不漏。
  看墻面有裂痕沒有
  看門窗靈活不
  拉閘，看電的分路。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:20:54
• 132****2534

  每個房子都有優(yōu)缺點，交易怎么都有風險，保持好的心態(tài)，每個步驟都謹慎點，

  查看全文↓ 2014-04-01 09:11:38
• 158****9376

  第一,看五證,一個是建設用地規(guī)劃許可證,第二是建設工程規(guī)劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。
  其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發(fā),看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。
  特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。
  但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。
  是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
  第三,交房和辦理產權登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領產權證。具體講,涉及到一些法律問題。第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證,這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。
  為了確認預售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯(lián)網上查詢、核對,核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的,是不是有預售許可證。
  其次,可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。
  閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。
  可是,往往在售樓書中都有這個,我們應該特別注意。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:52:20
• 137****4315

  一手主要是看周遍配套 地段 房型

  查看全文↓ 2014-03-31 10:48:37
• 146****4274

  1、了解周圍的相同性質的房價，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進行網簽備案，才具備辦理房產證的基礎條件；沒有封頂?shù)匿N售許可證可能沒有。
  3、先了解周圍房價行情，再看開發(fā)商的實力，未來物業(yè)管理公司的情況，價格能侃。
  簽購房合同時要注意以下問題：
  a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
  b、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
  c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
  e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
  f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。
  g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時，請您先到當?shù)胤抗芫诌M行確認。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:59:38

相關問題

• 問 買房都需要注意哪些問題啊?
  答

  首先要知道自己的需求和自己能夠負擔的費用，其次選擇好片區(qū)選擇好片區(qū)里的小區(qū)。（注意周邊交通，學校，醫(yī)院，生活設施要俱全）小區(qū)選擇兩到三個喜歡的就行了。要不就要挑花眼了。最后要找個好點的有誠信度的房產公司。要是一手房，前面掠過。主要要關心房子功用問題，包括房型布局，朝向，樓層等等。（一般人不喜歡頂樓一樓，但一樓有花園似乎可以接受，考慮住房成員問題，老人會選樓層低的或有電梯的）最后在定房之前要調查自己的資信，防止貸款辦理上遇到問題。了解政策，不要被限購政策限制掉?；揪瓦@么多了。

• 問 買房都需要注意哪些問題啊?
  答

  適合自己的**重要。

  全部5個回答>
• 問 ??新手買房時都需要注意哪些問題？
  答

  新手買房要注意的八大事項:一、評估自己的經濟能力這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據，你實際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識的學習購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。三、出行成本要算精細買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經程序許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內容購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。八、要問清楚物業(yè)費用購房時要問清楚物業(yè)的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。

  全部5個回答>
• 問 買房都需要注意哪些
  答

  ①避免定金陷阱。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。②不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。③不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。④交房標準、交房時間需要看仔細。⑤簽合同時一定要仔細看好合同的內容是否全面、合理合法。

• 問 買房都需要注意哪些
  答

  在買房時如果購買的是期房，需要查看開發(fā)商是否五證齊全。如果購買的是二手房，則要查驗賣家的身份，尤其是房主是否是房屋產所有權人。有一些二手房因為面臨多個房屋，所有產權人在進行交易的過程當中，要全部人員到齊都同意賣房的情況之下，才能夠簽署合約，否則一旦有人反悔，則會面臨合約失效，給購房者造成經濟損失。在查驗房屋本身的質量之外與賣家簽署合約時還要注意合同當中的細則，明確支付房款的方式以及時間同時對于房屋的定金制定詳細的規(guī)則，出賣人應該按照合約當中的約定時間交付房屋。此外在買房之前購房者還需要明確自己是否具備有買房的資格，可以先到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行查詢，擁有穩(wěn)定的工作和收入，保持良好的征信。