寶安73區(qū)住宅樓7層頂樓的老房子能買嗎？有什么要注意的？

已有6個回答

• 155****5527

  一般來說,是沒有什么保障的,具體看開發(fā)商備一些什么資料,能公證**好,該樓房是否屬違章建筑,沒有證是什么原因,能否補辦,憑什么補辦,你下面六層有沒有產(chǎn)權(quán)的?又是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán).如果遇上要拆遷,是否可以補償.房屋是一種特殊的商品,花樣很多,要多個心眼.

  查看全文↓ 2014-04-02 14:57:14
• 135****2923

  對年輕人來說，也可以的。但不知建筑防曬情況如何，如防曬不好，盡量別買。好處是亮，缺點嘛，就不用多說了。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:17:47
• 148****9279

  六層相對于其他樓層來說問題肯定多一點，這個就得看你買房子那個小區(qū)的物業(yè)怎么樣了，一般新房子交房的時候都交過維修基金，要是小區(qū)物業(yè)好的話，樓頂漏水，物業(yè)就會找人修，要是物業(yè)不好，那就只有自己修了，還有就是六層一般在夏天的時候比較熱（相對于其他樓層而言）。
  但是六層肯定是比其他樓層便宜，房子就是各有利弊，關(guān)鍵還得看自己的選擇

  查看全文↓ 2014-04-01 09:57:32
• 143****8113

  這個房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記,房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是你,沒有辦法進行過戶手續(xù)。從以往歷史來講,很多房屋在計劃經(jīng)濟條件下比如使用權(quán)或者原來單位即便購買了,沒有土地這一塊兒,包括公房再上市,經(jīng)濟適用房再上市,在住房制度的改革過程中,將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的,有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的,所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念,房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的,否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。 如要購買此房:
  1、確認此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn),并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證,所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。
  2、如仍須購買此房,你們之間應(yīng)進行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序,如現(xiàn)房主無法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請您千萬別購此房,就算是你付了錢這房也沒有任何證據(jù)證明此房是你的。
  3、千萬記住:必需在購買前確認產(chǎn)權(quán)清晰,房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因為在房產(chǎn)交易中非常強調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。

  查看全文↓ 2014-03-31 20:31:41
• 145****6038

  老房子不太建議買,隔熱防水都做的不是很好!買過來住了會很熱!

  查看全文↓ 2014-03-31 13:40:46
• 143****3726

  如果是頂樓就要注意有沒有漏水，而且要主要外墻有沒有脫落，地基有沒變形。房產(chǎn)的年限是多久。屬于公司還是個人。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:34:46

相關(guān)問題

• 問 寶安73區(qū)住宅樓交通方便嗎
  答

  肯定有投資價值、那里的房還是不錯的、旁邊就是寶安公園

  全部9個回答>
• 問 高層頂樓的房子能買嗎買頂樓的房子要注意什么呢？
  答

  很多人買房都喜歡一棟樓的中間段位置，對于底樓和頂樓都是采取“忽略”態(tài)度的（當然，那種頂層豪宅除外?。∪欢许敇堑姆孔涌倸w有買家愿意買下。而當購買頂樓住房時，我們需要注意些什么呢？購買頂樓要注意什么？1、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標準。PS：如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。因此購買頂樓住房時，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點，這樣買頂樓就能減少一些日后麻煩。

  全部4個回答>
• 問 住宅樓裝修要注意什么
  答

  一、家裝常識1、季節(jié)因素是裝修施工注意事項中不可忽視的因素，雖熱一年四季對裝修都或多或少的會有影響，但房屋裝修受影響的季節(jié)**主要還是是冬季和雨季。2、居室中，燈具安裝之前要有主光源和輔助光源的觀念，主光源指專門對某一個局部空間的照明，比如閱讀用的臺燈、落地燈，餐桌上的吊燈，墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源，才是每個房間差不多中央位置的大燈，很多人在裝修、布置家的時候并沒有這個概念。3、嵌入式衣柜或其他一些嵌入墻體的柜子的好處不少，既增大了柜子內(nèi)部的空間，又顯得柜體簡潔、大方。應(yīng)該注意的是，安放柜子的地面和柜子側(cè)面的墻體必須水平和垂直，否則，等安裝柜子的時候，會很難處理縫隙，勉強填補縫隙，視覺就有扭曲，顯得很粗糙，工藝不精細，效果就會大打折扣，一組昂貴的壁柜，就會被這些小細節(jié)毀掉。4、水電設(shè)計不同于裝飾設(shè)計，首先是要考慮安全和實用，然后才是裝飾效果。水電設(shè)計講究的原則是能不動則不動，能暗則暗。關(guān)于業(yè)主對水電施工的需求，設(shè)計師要從房子的具體情況出發(fā)，按安全性→環(huán)保性→節(jié)能性→實用性→效果性的順序來考慮，盡量**大限度地滿足業(yè)主的需求，注意不是無條件的滿足。5、房屋裝修施工是一件大事，關(guān)于裝修施工注意事項有很多，尤其是季節(jié)的變化，很容易就影響到裝修效果，因此大家不能忽視哦二、家裝細節(jié)1、全房的水電一定要重走，雖然現(xiàn)在很多開發(fā)商交房時都已經(jīng)安裝了水電，但是為了自己長期居住的安心，**好還是自己重新裝一下比較靠譜。2、實帶下水的龍頭使用很方便，大家一定不要只圖大花灑漂亮而忽略了龍頭，一定要買個能下出水的龍頭。3、浴室柜做墻排。大家**好在做水電的時候就把浴室柜提回來，下水的位置一定不能高了，要形成落差，如果位置太上了，使用時下水特別慢。4、廚房地磚千萬不要鋪白色的，因為買的所謂的墻地一體磚，所以地磚是白色的，洗東西的時候稍微有水濺出來，然后拖鞋一踩，就會滿廚房的鞋印……5、衛(wèi)生間和陽臺貼瓷磚時一定要叮囑師傅整個地面要有坡度，要朝地漏傾斜，那樣水才會自動往地漏處流。6、如果是購買家具的話，除去床頭柜的插座，別的插座**好位置就在踢腳線上面，如果插座位置高了，使用很不方便，但是如果家里有小孩，一定要考慮到小孩的安全！7、現(xiàn)在很多住房的陽臺都是觀景大陽臺，陽臺上一定要留個插座，而且陽臺在鋪磚之前一定要做防水。8、多用掛鉤，每個房間門后面，廚房的墻壁上，入住后你就知道這些掛鉤超級實用了。9、窗簾建議大家臥室用遮光效果好的深色窗簾，如果想用淺色的**好加層遮光布，那樣能形成良好的睡眠環(huán)境。

  全部3個回答>
• 問 ??買住宅樓一層車庫值得嗎？購買注意什么？
  答

  **好不要買~正規(guī)的車庫是肯定有土地證的~說只有使用權(quán)，如果一旦發(fā)生意外，你這個是不受法律保護的~照你的說法，一樓是商鋪，商鋪也應(yīng)該有土地證的~如果沒有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個是屬于小區(qū)共有部分~你如果購買了使用權(quán)，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個的，只要一鬧，你就竹籃打水一場空。

  全部3個回答>
• 問 深圳寶安73區(qū)有廉租房嗎
  答

  73區(qū)一般都是商品房，有紅本的。不過那些房子一般都有20年歷史，價格當然不會貴了。1、都是地產(chǎn)中介說出來的，說拆遷都說了好幾年了，都不見有動靜。2、沒有什么風(fēng)險啊，如果你現(xiàn)在買了進去住，要是談拆遷的話，你就可能會虧裝修的錢，不過這些都是可以談的。3、有開發(fā)商要拆遷，就會跟你談，這個很那你說多久的。4、不會的，只要房子是你的，都需要找你的。5、這個很難說，什么時候簽合同價錢都未必一樣。

  全部5個回答>